Розірвання договору пайової участі - з ініціативи пайовика, заяву, угоду, зразок, по
Пайова участь в будівництві пов'язано з рядом переваг для кожної зі сторін. Вигода, можливість придбання якісного житла за доступною вартості і нескладна процедура оформлення документів.
Однак, як і у будь-який інший ніші вкладення коштів, у пайового будівництва є свої мінуси.
Часто трапляється, що пайовиків обманюють. Це може бути:
- порушення термінів здачі об'єкта в експлуатацію;
- виявлення серйозних недоліків;
- невідповідність житла будівельним нормам.
Ці та інші причини можуть послужити чинниками для припинення дії ДДУ.
Чинне законодавство містить ряд випадків, при яких розірвання угоди може бути ініційовано стороною в одиночному порядку. При цьому виключається судовий розгляд.
Як розірвати ДДУ, і які для цього необхідні підстави? Розберемо ці питання докладніше в статті.
права сторін
Кожен учасник пайового будівництва має свої права і обов'язки, передбачені законодавством. Головний обов'язок усіх боків - дотримуватися умов договору.
Якщо вони будуть порушені, то інша сторона має право на компенсацію заподіяної шкоди, виправлення наслідків або розірвання договору пайової участі.
Договір пайової участі - документ, що володіє юридичною силою. Саме тому його не можна розірвати без вагомої причини.
Якщо анулювання документа проводиться в односторонньому порядку, то обов'язково необхідно вказувати підстави для цього.
Судова практика показує, що в 90% випадків головною причиною є недотримання умов договору.
Розірвання договору пайової участі
Розірвання ДДУ може відбуватися в односторонньому порядку за бажанням пайовика, будівельної компанії або учасника.
Не виключені ситуації, коли угода припиняє діяти за обопільною згодою сторін.
Цікавить закон про пайову участь в будівництві? Дивіться тут.
З ініціативи пайовика
Розірвання договору пайової участі з ініціативи пайовика може статися з таких причин:
Останній пункт зачіпає також гарантійні зобов'язання, покладені на забудовника.
Відповідно до законодавства гарантійний термін на житло в багатоквартирних будинках не може бути менше п'яти років.
Протягом цього періоду будівельна компанія зобов'язана виконувати роботи для усунення виявлених невідповідностей.
З ініціативи учасника
На вимогу учасника розірвання договору пайової участі відбувається, якщо:
- будівельна компанія не усуває виявлені недоліки в зазначений строк, що не зменшує вартість квартири, не відшкодовує витрати на самостійне усунення недоліків;
- вимоги до житла істотно суперечать проекту, технічним нормам;
- забудовник порушив покладені на нього обов'язки, що стосуються повідомлення учасника договору про припинення поручительства;
- в ряді інших ситуацій, встановлених ФЗ.
З ініціативи забудовника
Федеральний закон також передбачає підстави, відповідно до яких право на одностороннє розірвання договору присутній у забудовника.
На підставі п. 4 статті 5 ФЗ, якщо оплата вартості угоди проводиться єдиним платежем, то прострочення його внесення, тривалістю понад три місяці, стане причиною для припинення дії договору.
Якщо пайовик зобов'язується вносити кошти не одним платежем, а поступово, то підставою для розірвання ДДУ послужить регулярне порушення часу внесення коштів.
По згоді сторін
Причиною розірвання договору пайової участі за обопільною згодою може стати будь-який фактор. З цим не виникне проблем, оскільки на припинення дії угоди висловлюю згоду обидва учасники.
У деяких ситуаціях недобросовісні будівельні компанії можуть не повернути гроші дольщику назад.
При розірванні договору необхідно переконатися, що кошти будуть повернуті відразу, а не під час укладання ДДУ на цей будівельний об'єкт з іншим пайовиком.
Варто звернути увагу і на терміни повернення грошових коштів. Деякі забудовники затягують його і продовжують до одного року.
Погоджуватися на нього рекомендується, оскільки в цей період часу не можна буде звернутися до суду, щоб повернути свої гроші.
В односторонньому порядку
Ініціювання розірвання договору в односторонньому порядку з підстав, перелічених вище, не дає можливості відразу ж його анулювати.
Забудовник або, навпаки, пайовик зобов'язаний повідомити про це другу сторону.
Повідомлення здійснюється в письмовій формі з попередженням про наслідки. Якщо сторона не виконує умов, то відбувається розірвання угоду.
Якщо розірвання здійснюється на вимогу одного з учасників будівництва, то до заяви обов'язково додається ксерокопія письмового повідомлення з попередженням.
Зразок заяви на реєстрацію розірвання договору можна скачати тут.
Приймаються тільки ті повідомлення, які відправлені рекомендованим листом з описом вмісту.
Увага! За реєстрацію припинення дії угоди не стягується державне мито.
Із заявою для реєстрації припинення дії договору може звернутися одна із сторін пайової участі. При цьому до нього потрібно додати документи, що підтверджують розірвання угоди.
Що робити, якщо забудовник не реєструє договір пайової участі в будівництві? Подробиці в цій статті.
В судовому порядку
Учасник пайового будівництва може вимагати розірвання договору в судовому порядку за такими приводів:
- Будівництво будинку було зупинено або припинено на певний період часу, і це вказує на те, що в певний термін часу об'єкт будівництва не буде переданий учаснику.
- Змінено проект, відповідно до якого проводиться будівництво багатоквартирного будинку. До уваги приймаються лише істотні зміни, наприклад, коригування площі.
- Змінюється призначення нежитлових приміщень, що становлять площа квартири.
- В інших ситуаціях, встановлених договором.