Як розділити будинок
Все, як відомо, бажають отримати ласий шматочок пирога. Але при розділі майна цей «шматочок» грає велику роль, особливо якщо мова йде про приватному житловому будинку. З цього приводу дуже часто виникають суперечки в суді між спадкоємцями або подружжям. У цій статті розглянуті найбільш часто зустрічаються варіанти розділу будинку і можливі труднощі.
Фото з Flickr.com, Onasill
Для розділу будинку можуть бути різні причини. Як правило, будинок ділять подружжя при розлученні, також є пайовий розділ і розділ будинку між спадкоємцями.
Що необхідно для проведення процедури:
- згоду сторін або судове рішення;
- проведення оцінки об'єкта;
- висновок нотаріального договору (дарування, купівля-продаж, заповіт та інше).
Розділ будинку при розлученні
Розділ при спільно нажите майно
Спільно нажите майно під час законної подружнього життя, відповідно до Сімейного кодексу Укаїни ділиться порівну. Але ця схема діє в класичному уявленні. Адже за допомогою суду і спільних домовленостей можна отримати абсолютно відмінну від 50/50 пропорцію. Але буває і так, що ділити навпіл будинок хтось тоіз подружжя не хоче. В даному випадку допоможе позов до суду. Для цього робиться оцінка майна, визначаються можливі частки власників.
- якщо враховуються інтереси неповнолітніх дітей або інвалідів. Діти, які досягли повнолітнього віку, в розділі майна батьків не беруть участь. Якщо ж їм немає 18, то їх права потрібно захистити і тоді один з подружжя за законом може отримати частку більше ½ площі будинку, на якій повинен проживати дитина. Цей варіант вже зачіпає опікунська рада;
- якщо одним з подружжя було зроблено суттєві вкладення в будівництво, ремонт або реконструкцію житлового будинку. Часто буває, що під час спільного життя один з подружжя вклав значні кошти в будинок і при цьому залишилися всі документальні підтверджують це. Звернувшись до суду, він має право отримати грошову компенсацію або ж знайти у власність при розлученні більше половини будинку. В цьому випадку можна провести порівняння технічного паспорта «до» і «після» зроблених вкладень. Якщо ця сума значна, то у чоловіка шанси на компенсацію або частку збільшуються.
Розділ будинку з майном, переданим у спадок
Згідно із законом власник будинку по нотаріальних документів є єдиним офіційно визнаним власником. Але тут теж зустрічаються нюанси.
- Якщо документально підтверджено участь дружина в будівництві будинку і відомі його витрати (платіжки, чеки, будівельні договору, свідчення робітників і сусідів) то він має повне право на грошову компенсацію. Це необхідно довести в суді.
- Якщо ж сума вкладень набагато перевищує первісну вартість будинку, то чоловік іноді може навіть розраховувати на отримання частки майна. Це буває в рідкісних випадках, але прецеденти траплялися. До слова, земельну ділянку, що належить одному з подружжя до весілля, на якій стоїть будинок, поділу не підлягає.
Розділ будинку між декількома мешканцями (на частки)
Ділимо будинок у спадок
Будинок міг дістатися власникам, як у спадок, так і за договором дарування. Якщо не було вказано часткою, то розділ відбувається за згодою сторін. Для цього потрібні домовленості або ж звернення до суду, для того щоб він прийняв остаточне рішення.
Якщо власником за договором є один з родичів, то отримати частку можна в тому випадку, якщо були зроблені суттєві матеріальні вкладення в об'єкт (як і в разі розлучення). Якщо це підтвердити документально, тобто невеликі шанси отримати частину будинку. В іншому випадку тільки законний власник має право володіння.
Якщо ж у договорі дарування або заповіту вказані частки, то розділ відбувається строго за вказаними частинами. Точно також ділитися і земельну ділянку.
Ділимо будинок по спільній частковій власності
Дуже часто в будинку може жити по кілька сімей. І у кожного своя доля по закону. Якщо житловий будинок перебуває у спільній частковій власності, то відокремити його і перевести в індивідуальну власність можна тільки за згодою всіх власників об'єкта. Причому кожен з них за законом в рівній мірі має право вимагати поділу. Якщо є суперечності, то доведеться звертатися в судові інстанції.
А ось коли всі власники часткою згодні розділити будинок, то складається письмова угода, яка підписується всіма учасниками. Причому ця угода може бути складено як в присутності нотаріуса, так і у вільній формі. Після цього частка стає індивідуальною. Але для створення окремого об'єкта нерухомості або перепланування повинні бути відповідні технічні можливості самої будови. Якщо цього немає, то виділити свою частку індивідуально буде неможливо.
Також поділу не підлягають самовільні споруди. Такий будинок можна буде розділити тільки після того, як він буде узаконений.
Процедура розділу будинку може пройти швидко, а може і зайняти і тривалий час. Часом це зажадає вкладення коштів на судову технічну експертизу. Але в будь-якому випадку це варто того, так як частина будинку буде законно належати власнику.
Юлія - Теорія маркетингу або кілька чарівних слів від експерта ринку нерухомості
мені теж сподобалося виклад на тему що таке маркетинг. У літературі дуже багато тафтологію, одним словом воду ллють Дякую. Буду чекати ще ваших статей на тему маркетингу! Клас! У мене сьогодні співбесіду сподіваюся мені це допоможе! Хочу знати більше, так само коротко і чітко! Дякуємо!
Anutkarow - Які податки потрібно платити при операціях з нерухомістю?
Отримання кредиту з тимчасовою реєстрацією Багато сучасні банківські установи видають споживчі кредити або кредити для підприємців тільки в тому випадку, якщо позичальник має реєстрацію (постійну або тимчасову) в регіоні присутності банку. Це пов'язано з тим, що банку необхідно убезпечити себе від «пропажі» клієнта, що не виплат з його боку, а також в разі несплати можливістю реалізувати його майно на території присутності банку. Якщо ви збираєтеся взяти кредит в Москві на особисті потреби або розвиток бізнесу, то не полінуйтеся оформити тимчасову реєстрацію в Москві офіційно.
адвокат Дніпро - Як розділити будинок
makar225 - Який сайт підходить для пошуку нерухомості? результат опитування
Так Авито це сила і не тільки в сфері нерухомості. Але людині живе в невеликому місті такому як (Єйськ) краще звернеться в Агенство яке знаходиться в його місті. З мого досвіду більше шансів купити житло дешевше і краще. А все по тому що. вас відвезуть і ви побачите все своїми очима а не на картинки.
galitpro - Ріелторської мудрості пост
Важко бути здоровим в сучасному місті - це і жахлива екологія, і постійні стреси, і погане харчування. Факторів, які негативно впливають на нашу імунну систему і не перелічити, тому треба якомога більше допомагати організму. Одним із сучасних способів є галотерапія - знаходження в сольових печерах і вдихання парів морської солі. Цей метод набирає все більшої популярності і дає можливість непогано на цьому заробити.