Припинення і розірвання договору довічного утримання
Онлайн приймальня по спадковим питань
Безкоштовна юридична допомога у спадкових справах
ПоУкаіни (дзвінок безкоштовний)
(Щодня з 9.00 до 23.00)
Москва і область
(Щодня з 9.00 до 23.00)
Санкт-Петербург і область
(Щодня з 9.00 до 21.00)
об'єкти спадкування
- Нерухомість
- будинок
- квартира
- дача
- земля
- гараж
- автомобіль
- зброя
- Вклад у банку
- бізнес ІП
- Частка в ТОВ
- Акції
Корисна інформація
Договір довічного утримання з коштом, укладений між двома сторонами: одержувачем ренти (власником об'єкта нерухомості) і платником ренти (особою, яка приймає на себе обов'язки по утриманню одержувача), може бути припинений або розірваний.
У нашій статті ми розглянемо умови і порядок припинення та розірвання договору, визнання його недійсним, а також наслідки, які настають в результаті цього для обох сторін.
Припинення договору довічного утримання
Договір довічного утримання з коштом полягає на термін життя одержувача ренти. У разі його смерті відбувається природне припинення договору. Всі зобов'язання по утриманню одержувача ренти, взяті на себе платником ренти, припиняються.
Єдине зобов'язання, яке треба буде виконати платнику після смерті одержувача ренти - оплатити ритуальні витрати, пов'язані з його похоронами, в тому випадку якщо такий пункт був внесений до договору.
Після смерті одержувача платник ренти стає повноправним власником переданого майна і може розпоряджатися ним на свій розсуд.
Визнання договору довічного утримання недійсним
Договір може бути визнаний недійсним у судовому порядку.
Підстави для цього можуть бути наступні:
договір укладений внаслідок введення в оману, під загрозою насильства, скориставшись ситуацією, коли одна зі сторін на момент укладення договору була не в змозі розуміти події, що відбуваються і оцінювати свої дії;
однією зі сторін договору є особа, яка не має права на його висновок (особою, яка не досягла 18-річного віку або не є власником переданого майна);
в разі якщо одержувачем ренти виступає комерційна організація;
недотримання форми договору (письмова, засвідчена нотаріусом);
відсутність державної реєстрації (в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії);
включення в договір положень, які суперечать чинному законодавству.
Розірвання договору у нотаріуса
Укладаючи договір довічного утримання з коштом, жодна зі сторін не може передбачити подальший розвиток подій у своєму житті. Взявши на себе зобов'язання по утриманню одержувача ренти, платник може потрапити в таку життєву ситуацію, коли виконувати умови договору він не в змозі. Наприклад: захворів або втратив роботу.
У цьому випадку сторони можуть прийти до угоди про розірвання договору, яке нотаріально засвідчується. Після цього проводиться державна реєстрація розірвання договору в Росреестра.
Розірвання договору в судовому порядку
Законом не передбачається можливість одностороннього розірвання договору довічного утримання. Це можна зробити тільки в судовому порядку.
Найбільш часто зустрічаються причини для розірвання:
в разі якщо погіршуються умови або втрачається можливість надання платником забезпечення утриманцю з причин, не залежних від одержувача ренти.
Судова практика свідчить про те, що в переважній більшості випадків суд стає на сторону утриманця, як найбільш потребує захисту суб'єкта. Зустрічні позови, заявлені платниками ренти, зазвичай судом не задовольняються.
Серед юристів існує думка, що вступити в договір довічного утримання з коштом набагато простіше, ніж його розірвати. Про це свідчить і юридична практика. Ми сподіваємося, що інформація, викладена в нашій статті, буде корисна не тільки тим, хто вирішив розірвати договір, але також і тим, хто збирається його укласти.