Тема 3 ринок житла

Ринок житлової нерухомості:

а) первинний ринок

б) вторинний ринок

Ринок житлових послуг

а) ринок комерційної оренди

Житло як товар має особливість: як товар може продаватися в матеріально-речовій формі (як об'єкт житлової нерухомості), так і в формі послуг задовольняють житлову потребу населення.

Первинний ринок є частиною інвестиційного ринку. Об'єктом економічних відносин на цьому ринку є новостворене житло, ті житло не перебуває перш в експлуатації.

Продавцями на первинному ринку є організації:

організації-учасники будівельного процесу, що отримали в оплату своїх робіт або послуг частина квартир.

інвестори (юридичні і фізичні особи), які вклали інвестиції на початковій стадії будівництва з метою перепродажу і отримання доходу за рахунок зростання вартості житла до закінчення будівництва.

ріелторські компанії, які в даному випадку виступають не просто посередниками.

Покупцями на первинному ринку житла є:

Особливістю первинного ринку житла є те, що об'єкт може продаватися в неповній товарної готовності, тобто на будь-якому етапі інвестиційного циклу.

Попит на ринку житлової нерухомості може бути функціональним і не функціональним.

споживчий попит (коли житло купується заради його функцій споживчого блага).

інвестиційний попит (коли житло купується заради його функцій як капіталу).

Нефункціональний попит обумовлений використанням житла як засіб відображення певного статусу.

Основний сегмент ринку працює на функціональний попит, в якому за оцінками експертів інвестиційний попит становить 20-30%.

За типом ринкової структури первинний ринок житла є олігополією.

Об'єктом ринкових відносин на вторинному ринку є елементи існуючого житлового фонду, ті житло вже знаходиться раніше в експлуатації.

Попит на вторинному ринку має практично таку ж структуру як і на первинному, але на цьому ринку значно нижче інвестиційний попит.

За типом ринкової структури вторинний ринок житла є ринком вільної конкуренції.

Ринок житлових послуг. Особливістю цього ринку є те, що об'єктом відносин виступає право користування даним об'єктом, яке реалізується на основі договору оренди або найму. Тому в якості продавців виступають власники-орендодавці, наймодавці, а в якості покупців - громадяни або юридичні особи орендарі або наймачі.

Ринок комерційної оренди в даний час практично повністю знаходиться в тіньовому секторі економіки, і не регулюються державою, тому що податкова система недосконала.

За даними листування населення менше 4% населення в цілому по країні проживають в найманому житлі.