Реновація в москві

Звільнилася землю хочуть забудувати тими ж житловими будинками, тільки більше і вище. Ми вирішили поцікавитися наскільки це доцільно і наскільки вдалий план у експерта ринку нерухомості, власника компанії MegaAgent Руслана Соешева.

- Треба чітко розуміти, що в ринковій економіці завжди є протекція. Це її елементи. Безумовно, будинки, які з'являться на місці будинків, що зносяться будівель будуть вище, адже земля в Москві коштує величезних грошей. Крім того, девелопери зазнають значних витрати. Їм же дістанеться не порожній ділянку, а зі старими будинками, які необхідно буде знести. Це все витрати, які будуть компенсуватися за рахунок висотності будівель.

Ще один важливий момент. При появі великого обсягу пропозиції ринок значно "просяде". Це нікому не потрібно.

Чи впорається існуюча інфраструктура, особливо транспортна, зі збільшенням кількості людей, машин?

- Якщо на місці будинків, що зносяться з'являться висотні будинки, то, звичайно, інфраструктура не впорається. Міста і райони будуються не просто так - існує містобудівний план, безліч різних норм, ПЗУ. Моє припущення, що якщо все-таки будуть будувати висотки, то лоти в них будуть продаватися як апартаменти.

Наскільки може розтягнутися будівництва?

- За деякими оцінками, програма реновації розрахована на досить суттєвий проміжок часу - до 20 років.

Найбільш важливе питання: що було б краще побудувати замість знесених будинків?

- У укрупнених районах можна було б побудувати парки, але є закони капіталізму. Не повинно бути ілюзій - постоять будинку.

Де в Першопрестольній знаходяться найдорожчі об'єкти первинного ринку, якщо не брати до уваги «елітку»? Фахівці федерального порталу «МИР КВАРТИР» склали рейтинг таких районів Москви. Без урахування нерухомості вищого цінового сегмента в Топ-10 потрапили шість районів ЦАО, два райони ЗАТ, один район ЮЗАО і один - ЮАО.

Вступив в силу Наказ Комітету міста Москви по ціновій політиці в будівництві і державній експертизі проектів (Москомекспертіза) «Про затвердження кошторисних нормативів, коефіцієнтів (індексів) перерахунку, норм накладних витрат і кошторисного прибутку кошторисної вартості будівництва, що підлягають до застосування при реалізації програми реновації житлового фонду ».