Житло за сертифікатом
Ми вирішили не вдаватися в подробиці отримання сертифікатів, і в якості вихідної позначити ситуацію, коли громадянин або сім'я раптово стає заможними громадянами, активи яких зосереджені в невеликій папірці - державному житловому сертифікаті. Але ось перша хвиля радісних вражень розбився об скелі труднощів і непорозумінь. Здавалося б «дозрів купець», пора б вже і товар подивитися. Але ... коли, вибравши відповідний варіант, подивившись квартиру, мова раптом заходить про місця та способи розрахунку, щасливий володар сертифіката, з гордістю повідомивши про свою матеріальної цінності, раптом помічає різка зміна в настрої продавця. Основна причина такої зміни - вельми обережне ставлення продавців до систем розрахунків відмінних від «вранці гроші - увечері стільці». Тобто, абсолютна більшість угод з нерухомістю відбувається банальним способом - передачею мішка з грошима до підписання договору і купівлі-продажу квартири. На аргументи майбутнього квартирного власника, що «держава платить» і «все буде добре», відповідь одна - «спасибі, але ми вже якось старим, перевіреним способом». Як розповів нам один з власників сертифіката - солдат, що пройшов «гарячі» точки - «Не повірите, від безвиході мало не заплакав». Повіримо. Тому що, незважаючи на п'ятирічну практику подібних операцій, частка угод з сертифікатами непорівнянно мала щодо загального обсягу угод з нерухомістю. Як наслідок, інформаційні прогалини продавців заповнюються принципом «береженого - Бог береже». Спробуємо розвіяти думку, що склалася.
Варіант квартири в центрі міста з вікнами на Червоний проспект власникам сертифікатів, як то кажуть, «не світить».
Оскільки термін дії сертифіката становить 9 місяців від дня видачі, то і заповітного володіння обраного житла потрібно буде чекати протягом дев'яти місяців.
Це не так. Як правило, з моменту підписання договору з продавцем, коли всі документи на квартиру готові і перевірені, до здачі акта прийому / передачі житла в установу юстиції для реєстрації права власності, проходить не більше місяця. Тому сприяє і ставлення Установи Юстиції до реєстрації угод, оплачуваних за допомогою госжілсертіфіката. Термін реєстрації звичайної угоди купівлі-продажу - 30 календарних днів. Угода з сертифікатом зобов'язана реєструватися протягом 10 днів. Таке особливе ставлення з боку федерального установи вже заслуговує на увагу і довіри. Це стосується і продавців квартир, яких також цікавить - скільки часу їм доведеться чекати розрахунку за квартиру. Після відкриття розрахункових рахунків покупця і продавця в Ощадбанку України і надання завіреного установою юстиції договору купівлі-продажу, на перерахування грошових коштів з казначейства на рахунки йде приблизно 10 банківських днів.
Однак, юрист Центрального Агентства Нерухомості Марія Завадська нагадує про те, що термін дії сертифікатів дійсно обмежений дев'ятьма місяцями і продовженню не підлягає, тому треба вкладатися в терміни. Випадки прострочення терміну дії сертифікатів рідко, але бувають. Самі розумієте, наскільки вони виявляються неприємними для колишніх власників сертифікатів.
Досить часто в своїй практиці ми стикаємося з сумнівом і самих які потребують поліпшення житлових умов.
Часто навіть постає питання: «А чи треба брати пропонований сертифікат?» Висуваються альтернативи: може бути краще дочекатися отримання субсидій на покупку житла, а, може бути, квартиру видадуть в новому будинку, який планують побудувати в військовому містечку? Звичайно, умови у кожного свої. Але в більшості випадків ситуації типові. Роки йдуть, пенсія не за горами, а проживати в службовій квартирі з підселенням або в гуртожитку вже нестерпно. І, що вже душею кривити, перспектив у більшості немає ніяких. Будівництво житла для військових практично не проводиться, а субсидії принципово видають тільки на цільові потреби. Система госжілсертіфікатов на цьому тлі є тією єдиною соломинкою, за яку варто триматися. І, всупереч чуткам, - це дійсно надійний інструмент. Технологія роботи з ним така, що одержувач сертифіката не може витратити позику на власні інші потреби, або невдало вкласти гроші, він зможе витратити видані кошти тільки на отримання квартири для своєї сім'ї. Всі етапи від вибору квартири до перерахування грошей чітко відслідковуються і легко доказові. Так що, якщо є можливість купити квартиру за сертифікатом - використовуйте її.
Існує думка продавців, що продаж житла власнику житлового сертифіката можливо пов'язана з ризиками як затримки оплати, так і елементарного шахрайства.
Поспішаємо Вас запевнити - це неправда. Схема проведення операції купівлі-продажу з сертифікатом відрізняється лише формою оплати. Вона безготівкова, тобто з рахунку в банку у покупця будуть перераховані гроші на рахунок в банку у продавця. Варто відзначити, що з усіх існуючих способів розрахунку безготівковий розрахунок найбільш безпечний, менш трудомісткий і витратний. Щоб відкрити рахунок в банку потрібно тільки 10 рублів, які при закритті рахунку вам же і повернуться. Головне, ви, як продавець, практично не оперуєте готівкою, а значить виключаєте можливість шахрайства, суперечок при операції розрахунку і інших можливих неприємних ситуацій. Банківську проводку з рахунку на рахунок оскаржити практично неможливо. Першим етапом операції є виникнення підстави для платежу, іншими словами укладення договору купівлі-продажу. У ньому чітко вказують, з якого рахунку, на який, яка сума і в який термін повинна бути перерахована від покупця до продавця. Тут полягають гарантії як для покупця - він знає, за що платить, так і для продавця. Адже, незважаючи на реєстрацію купівлі-продажу в Установі Юстиції, в разі, якщо перед вами не виконані зобов'язання покупця (прострочений платіж або перераховані гроші не в повному обсязі) розірвати угоду не складе труднощів. Що ще важливо, при знятті з рахунку грошових коштів, перерахованих за угодою з сертифікатом, банк не бере з продавця і покупця відсотків. Тобто витрати дорівнюють нулю.
На куплену за сертифікатом квартиру не поширюється право власності набувача.
За сертифікатом можна придбати квартиру в новобудові.
Ні. Програма передбачає оплату тільки договорів купівлі-продажу вже готового житла, що перебуває у власності продавця житла. Договору інвестування, пайової участі, до оплати не приймаються. Вивчаючи можливість покупки квартири в будинку-новобудові, особливу увагу зверніть на термін здачі будинку. Пам'ятайте, що з моменту приймання будинку Держкомісією до його оформлення у власність продавця житла проходить до двох месяцев.Так ж обмеження існують при покупці кімнат або приватних будинків. За сертифікатом можна купити тільки квартиру в житловому будинку. Втім, є маса способів втілити мрію про приватному домоволодінні та присадибному господарстві, використовуючи субсидовані кошти. Найпростіший спосіб полягає в придбанні квартири у родичів «на час», перераховані кошти ваша рідня вам же і повертає після повернення квартири вихідного власнику, але вже готівкової сумою, яку ви вільні будете витратити на свій розсуд.
Дізнайтеся більше про цільову програму «Державні житлові сертифікати» зателефонуйте 362-28-82.
В принципі, ніяких ризиків ні покупці житла, ні продавці в операціях придбання житлового приміщення за сертифікатом, не мають. Єдине, мабуть, що може статися, так це приховування самого факту оплати за допомогою сертифіката. При цьому можна зіткнутися з тим, що в уже складений договір купівлі-продажу доведеться вносити зміни. А будь-які виправлення банк зможе пропустити тільки за допомогою додаткової угоди, яке так само підлягає реєстрації, але вже без пільг, а по повній програмі - протягом 30 днів.
Загалом не варто побоюватися пропозицій розрахуватися за квартиру за допомогою житлового сертифіката. Центральне Агентство Нерухомості пропонує комплекс послуг, як для покупця, так і для продавця. Все, починаючи від пошуку варіанту квартири до юридичних консультацій. Власникам сертифікатів, які не мають коштів для готівкової оплати послуг агенства пропонуємо ідеальні умови, при яких послуги оплачуються з суми за сертифікатом. Щорічно сотні власників сертифікатів знаходять професійну підтримку у співробітників ЦАН. Звертайтеся, ми раді Вам допомогти.
