Витрати на утримання житла що туди входить і як це перевірити

Проте практично кожен власник хоче, щоб в його будинку були всі блага цивілізації, сходовий майданчик блищала чистотою, а двір прикрашали газони, і готовий за це платити, але адекватні гроші, співмірні зі своїми доходами. Тому «Портал про нерухомість MetrInfo.Ru» вирішив з'ясувати, як формуються витрати з утримання житла, від чого вони залежать і як їх можна зменшити не на шкоду якості.

Як повідомляє Андрій Ерехінскій, заступник генерального директора компанії «Еталон-Інвест». в поняття «технічне обслуговування» входить три блоки опцій:

- управління житловим фондом, що включає організацію експлуатації, взаємини з постачальниками, роботу з наймачами і орендарями (сюди можна віднести такі послуги, як, наприклад, організація документообігу та видача різних довідок, укладання договорів на комунальне обслуговування, обробка показань індивідуальних приладів обліку, ведення бухгалтерської звітності , забезпечення вимог пожежної безпеки і т.д.);

- технічне обслуговування як таке, що включає контроль за станом будинку і його інженерних систем (опалення, вода, каналізація, електрика, вентиляція) і усунення виникаючих несправностей, ремонт і амортизацію комунальних мереж, зборів і доріг, освітлення зовнішньої території і т.п .;

Що впливає на витрати?
Набір послуг, особливо додаткових, а також їх періодичність багато в чому залежать від побажань мешканців і їх фінансових можливостей, так як вони повинні затверджуватися на підставі рішення власників приміщень у багатоквартирному будинку або власників приватних будівель в заміському селищі. І важко уявити, щоб мешканці самого звичайного будинку економ-класу додали в свій перелік послуг, наприклад, доставку продуктів. У проектів економ-класу найчастіше все обмежується базовими послугами з мінімальною періодичністю і відповідно невеликими витратами.

Також, як зазначає Андрій Ерехінскій ( «Еталон-Інвест»), витрати мешканців можуть бути вище, якщо в ході будівництва забудовник використав не зовсім якісні матеріали або допустив порушення технології. Це призводить до частіших і дорогим ремонтам, так що краще купувати житло в якісних проектах від забудовників з гарною репутацією.

А ще рівень витрат по експлуатації житла залежить від стратегії роботи керуючої компанії: «Є два основні варіанти. Перший варіант - виконувати роботи самостійно, тобто утримувати свій штат двірників, електриків, сантехніків, працівників аварійних служб і т.д. закуповувати необхідне обладнання, витратні матеріали. У такому випадку витрати керуючої компанії складаються з заробітної плати персоналу, податків, витрат на інвентар і необхідні матеріали. Плюс додаються витрати на залучення компаній, що займаються вивезенням сміття і обслуговуючих ліфти, так як для цих видів діяльності потрібна спеціальна ліцензія. Другий варіант - не містити власний штат робітників, а віддавати роботи з надання послуг на аутсорсинг. В такому випадку рівень витрат, як правило, вище », - каже Андрій Ерехінскій (« Еталон-Інвест »).

Крім того, більш низькі експлуатаційні витрати виходять в тому випадку, якщо одна керуюча компанія обслуговує кілька об'єктів. «Це можливо, коли девелопер веде відразу кілька проектів, розташованих в безпосередній близькості один від одного. Тоді забудовник створює власну компанію, що управляє, а економія досягається за рахунок використання єдиного парку техніки і штату співробітників », - запевняє Ірина Мошева (СП RDI Limitless).

Ну і звичайно, багато що залежить від району і міста, тобто фактично від бюджету адміністративної одиниці. Взяти хоча б Москву і Підмосков'ї.

У підсумку виходить, що витрати по експлуатації заміських селищ (як селищ таунхаусів, так і мультіформатних або котеджних), як правило, істотно вище, ніж в багатоквартирних будинках. «В охоронюваних селищах бізнес-класу вартість технічного обслуговування може доходити до 25-50 тис. Руб. в місяць », - говорить Олег Птушкін (ГК« МИГ-Нерухомість »), хоча по багатьох об'єктах розцінки все ж нижче. «Як приклад можна привести середню вартість експлуатації таунхауса в житловому комплексі бізнес-класу« Заміський Квартал ». Щомісячні технічні витрати тут становлять близько 70 руб. за кв. м, а для таунхауса середніх розмірів сумарна вартість досягає 9 тис. руб. в місяць », - повідомляє Ірина Мошева (СП RDI Limitless).

«А ось що стосується тарифів за комунальні послуги, то в Московській області тарифи на електроенергію і газ єдині для всіх територій, а вартість води, каналізації та опалення визначає муніципалітет, і в залежності від ступеня протяжності комунікацій, їх стану, віддаленості житла від джерела поставок ставки можуть відрізнятися в 3-5 разів. І тут вже як кому пощастило », - говорить Олександр Зінов (КК« Техстрой »). Єдине, що залишається - економити ресурси.

А як це зробити, а також, як скоротити витрати по експлуатації (технічного обслуговування), портал www.metrinfo.ru розповість в продовженні даної теми, в найближчих випусках.