Використання земель сільськогосподарського призначення для цілей СФГ з можливістю зведення будівель
До мінусів варіанту такого отримання житлової будови на землях сільськогосподарського призначення належать:
- наявність обов'язкових умов, передбачених законодавством (які дотримуються без особливих проблем);
- обов'язки, пов'язані зі статусом індивідуального підприємця - фермера, в тому числі і податкова звітність.
Варіанти побудови будівель, в тому числі і житлових будинків можуть бути різними: від капітальних будівель (обмеження ст. 19 ФЗ «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян" передбачені для членів садівничих, городницьких або дачних некомерційних об'єднань) до економ - проектів будинків «типу лисячих нір», на які отримання дозволу взагалі не потрібно.
Що стосується сплати земельного податку, то відповідно до ст. 394НК Україна податкові ставки встановлюються нормативними правовими актами представницьких органів муніципальних утворень (законами міст федерального значення Москви й Харкова) і не можуть перевищувати:
- 0,3% кадастрової вартості відносно земельних ділянок: віднесених до земель сільськогосподарського призначення або до земель у складі зон сільськогосподарського використання в поселеннях і використовуються для сільськогосподарського виробництва;
- 1,5% кадастрової вартості в відношенні інших земельних ділянок.