Види прав на землю

1. Постійне (безстрокове) користування (ст. 20 ЗК РФ).

Суб'єктом Укаїни встановлюється ціна землі в поселеннях із чисельністю населення:

• понад 3 мільйонів чоловік в розмірі від п'яти - до тридцятикратного ставки земельного податку за одиницю площі земельної ділянки;

• від 500 тисяч до 3 мільйонів чоловік в розмірі від п'яти - до семнадцатікратний розміру ставки земельного податку за одиницю площі земельної ділянки;

• до 500 тисяч осіб, а також за межами риси поселень в розмірі від трьох - до десятикратного розміру ставки земельного податку за одиницю площі земельної ділянки (на початок поточного календарного року);

• До встановлення суб'єктом Укаїни ціни землі застосовується відповідна мінімальна ставка земельного податку.

При продажу земельної ділянки до його вартості 31 застосовується поправочний коефіцієнт, що враховує основний вид використання розташованих на земельній ділянці будівлі, будівлі, споруди. Поправочні коефіцієнти, що враховують основні види використання, затверджуються Урядом Укаїни в розмірі від 0,7 до 1,3.

В існуючій забудові земельні ділянки, на яких знаходяться споруди, що входять до складу кондомініуму, житлові будівлі та інші будівлі, надаються в якості загального майна у спільну часткову власність домовласників в порядку і на умовах, які встановлені Федеральним законом "Про товариства власників житла".

У разі, якщо будівля (приміщення в ньому), що знаходиться на неподільному земельній ділянці, належить кільком особам на праві власності, ці особи мають право на придбання даної земельної ділянки у спільну часткову власність або в оренду з множинністю осіб на боці орендаря. У разі, якщо в будівлі, що знаходиться на неподільному земельній ділянці, приміщення належать одним особам на праві власності, іншим особам на праві господарського відання або всім особам на праві господарського відання, ці особи мають право на придбання даної земельної ділянки в оренду з множинністю осіб на боці орендаря, При цьому договір оренди земельної ділянки укладається з умовою згоди сторін на вступ в цей договір інших правовласників приміщень у цьому будинку.

Федеральні казенні підприємства та державні або муніципальні установи - правовласники приміщень у цьому будинку мають право обмеженого користування земельною ділянкою для здійснення своїх прав на належні їм приміщення. У разі, якщо приміщення в будівлі, розташованій на неподільному земельній ділянці, закріплені за кількома федеральними казенними підприємствами та державними або муніципальними установами, дана земельна ділянка надається одному з цих осіб на підставі рішення:

Громадяни або юридичні особи, які володіють земельними ділянками на праві постійного (безстрокового) користування, не має права розпоряджатися цими земельними ділянками. Відповідно до ЦК України даний правовласник вправі передавати цю ділянку в оренду або безоплатне термінове користування за згодою власника ділянки.

Громадяни, які володіють земельними ділянками на праві постійного (безстрокового) користування, мають право придбати їх у власність. Кожен громадянин має право одноразово безкоштовно придбати у власність перебуває в його постійному (безстроковому) користуванні земельну ділянку.

2. Довічне успадковане володіння земельними ділянками (ст. 21 ЗК).

Право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, що перебуває у державній або муніципальній власності, придбане громадянином до введення в дію ЗК, зберігається. Надання земельних ділянок громадянам на праві довічного успадкованого володіння після введення в дію ЗК не допускається.

Прогнозування є стрижнем будь-якої торгової системи, тому відмінно складені прогнози Forex можуть зробити тебе аспідскі багатим.

Розпорядження земельною ділянкою, що перебуває на праві довічного успадкованого володіння, не допускається, за винятком переходу прав на земельну ділянку у спадок. Державна реєстрація переходу права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою у спадок проводиться на підставі свідоцтва про право на спадщину. Громадяни, які мають земельні ділянки в довічному успадковане володінні, мають право придбати їх у власність. Кожен громадянин має право одноразово безкоштовно придбати у власність перебуває в його довічне успадковане володіння земельну ділянку.

3. Оренда земельних ділянок.

Після закінчення терміну договору оренди земельної ділянки його орендар має переважне право на укладення нового договору оренди земельної ділянки, за винятком випадків, коли власник будівель і споруд, що знаходяться на чужій ділянці має виключне право його оренди або є підстави для припинення договору оренди.

Орендар земельної ділянки має право передати свої права і обов'язки за договором оренди земельної ділянки третій особі, в тому числі віддати орендні права земельної ділянки в заставу і внести їх в якості внеску до статутного капіталу господарського товариства або товариства або пайового внеску у виробничий кооператив в межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення, якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше. У зазначених випадках відповідальним за договором оренди земельної ділянки перед орендодавцем стає новий орендар земельної ділянки, за винятком передачі орендних прав у заставу. При цьому укладення нового договору оренди земельної ділянки не потрібно 32.

Орендар земельної ділянки має право передати орендовану земельну ділянку в суборенду в межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення, якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше. На суборендар поширюються всі права орендарів земельних ділянок.

Земельна ділянка може бути переданий в оренду для державних або муніципальних потреб або для проведення вишукувальних робіт на термін не більше ніж один рік. При цьому орендар земельної ділянки, в межах терміну договору оренди, зобов'язаний, на вимогу орендодавця, привести земельну ділянку у стан, придатний для його використання відповідно до дозволеним використанням; відшкодувати збитки, заподіяні під час проведення робіт; виконати необхідні роботи по рекультивації земельної ділянки, а також виконати інші обов'язки, встановлені законом і (або) договором оренди земельної ділянки.

При продажу земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, орендар цієї земельної ділянки має переважне право його покупки в порядку, встановленому цивільним законодавством для випадків продажу частки у праві спільної власності сторонній особі, за винятком випадків, коли власник будівель і споруд, що знаходяться на чужій ділянці має виключне право його оренди

При оренді земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, на термін більше ніж п'ять років, орендар земельної ділянки має право в межах терміну договору оренди земельної ділянки передавати свої права та обов'язки за цим договором третій особі, без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення. Зміна умов договору оренди земельної ділянки без згоди його орендаря і обмеження встановлених договором оренди земельної ділянки прав його орендаря не допускаються. Дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного на термін більше ніж п'ять років, на вимогу орендодавця можливо тільки на підставі рішення суду при істотному порушенні договору оренди земельної ділянки його орендарем.

У разі успадкування земельних ділянок особами, які не досягли повноліття, їх законні представники можуть передати ці земельні ділянки в оренду на строк до досягнення спадкоємцями повноліття.

Вилучені з обігу земельні ділянки не можуть бути передані в оренду, за винятком випадків, встановлених федеральними законами.

Іноземні громадяни, особи без громадянства можуть мати розташовані в межах території Укаїни земельні ділянки на праві оренди, за винятком випадків, передбачених ЗК РФ.

4. Право обмеженого користування чужою земельною ділянкою (сервітут).

Приватний сервітут встановлюється відповідно до цивільного законодавства. Публічний сервітут встановлюється законом або іншим нормативно-правовим актом Укаїни, нормативно-правовим актом суб'єкта Укаїни, нормативно-правовим актом органу місцевого самоврядування у випадках, якщо це необхідно для забезпечення інтересів держави, місцевого самоврядування або місцевого населення, без вилучення земельних ділянок. Встановлення публічного сервітуту здійснюється з урахуванням результатів громадських слухань.

Можуть встановлюватися публічні сервітути для.

• проходу або проїзду через земельну ділянку;

• використання земельної ділянки з метою ремонту комунальних, інженерних, електричних та інших ліній і мереж, а також об'єктів транспортної інфраструктури;

• розміщення на земельній ділянці межових і геодезичних знаків і під'їздів до них;

• проведення дренажних робіт на земельній ділянці;

• забору води і водопою;

• прогону худоби через земельну ділянку;

• сінокосу або пасіння худоби на земельних ділянках в терміни, тривалість яких відповідає місцевим умовам, звичаїв, за винятком таких земельних ділянок в межах земель лісового фонду;

• використання земельної ділянки з метою полювання, лову риби в розташованому на земельній ділянці замкнутому водоймі, збирання дикорослих рослин у встановлені терміни і в установленому порядку;

• тимчасового користування земельною ділянкою з метою проведення вишукувальних, дослідних та інших робіт;

• вільного доступу до прибережної смуги.

Сервітут може бути терміновим або постійним. Здійснення сервітуту має бути найменш обтяжливим для земельної ділянки, щодо якої він встановлений. Власник земельної ділянки, обтяженого приватним сервітутом, вправі вимагати розмірну плату від осіб, в інтересах яких встановлено сервітут, якщо інше не передбачено федеральними законами. У випадках, якщо встановлення публічного сервітуту призводить до неможливості використання земельної ділянки, власник земельної ділянки, землекористувач, землевласник вправі вимагати вилучення, в тому числі шляхом викупу, у нього даної земельної ділянки з відшкодуванням органом державної влади або органом місцевого самоврядування, що встановили публічний сервітут, збитків або надання рівноцінної земельної ділянки з відшкодуванням збитків. У випадках, якщо встановлення публічного сервітуту призводить до суттєвих ускладнень у використанні земельної ділянки, його власник має право вимагати від органу державної влади або органу місцевого самоврядування, які встановили публічний сервітут, розмірну плату. 33

5. Безоплатне термінове користування земельними ділянками. У безоплатне термінове користування можуть надаватися земельні ділянки:

• з земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, виконавчими органами державної влади або органами місцевого самоврядування я- державним і муніципальним установам, федеральним казенним підприємствам, а також органам державної влади та органам місцевого самоврядування, на строк не більше ніж один рік;

• з земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб, іншим громадянам та юридичним особам на підставі договору;

• з земель організацій, громадянам у вигляді службового наділу.