Типи блоків і квартир

Архітектурно-планувальна композиція блокованого будинку залежить, як і в будь-якому типі житла, від ряду умов. Сільський тип будинку припускає наявність підсобного господарства і відповідну планування квартири, в той час як міський тип будинку має іншу організацію приквартирних ділянок. Для будівництва на складному рельєфі застосовують блоковані будинки терасного типу.

Основна структурна і формотворчих одиниця будинку блокованого типу - блок, який представляє собою закінчений об'ємно-планувальний елемент, як в будівельному, так і інженерному відношенні. Житлові будинки утворюються з'єднанням однакових або різних за типами квартир і поверховості блоків.

Основний тип блоку - рядовий, бічні стіни якого завжди суміжні з сусідніми блоками. Входи в них зазвичай робляться з двох сторін.

По краях будинків розташовуються торцеві блоки. Одна з поперечних стін такого блоку внутрішня, заблокованих, інша - зовнішня.

У будинках складної конфігурації використовують поворотні блоки. Вони можуть бути розгорнуті як під тупим, так і під прямим кутом. Загальний недолік таких блоків укладений в складності організації приквартирних ділянок.

Найбільш поширений тип блоку - одноквартирний, або, як його прийнято називати - «блок-квартира». У блокованих будинках, як правило, застосовуються три основні типи квартир:

одноповерхові - в двоповерхових блоках

одноповерхові - в двоповерхових блоках (поверхові квартири)

двоповерхові (котеджного типу) квартири

Зустрічаються і інші типи квартир, наприклад, двоповерхові з неповним другим поверхом, квартири з односторонньою орієнтацією, квартири з перепадом рівнів, триповерхові квартири.

Об'ємно-планувальні рішення блокованих будинків

Одноповерхові блок-квартири. Блоки, що становлять такі будинки, зазвичай бувають одно-, дво-, та трикімнатні, рідше чотирикімнатну.

У двокімнатних блок-квартирах житлові кімнати можуть розташовуватися як на одній стороні, так і на різних сторонах блоку, в трикімнатних - по обидва боки.

Двоповерхові блоки з поверховими розташуванням квартир в блоці. При проектуванні блокованих будинків з невеликими квартирами застосовують поверхове їх розташування. Така побудова будинків застосовується в тих випадках, коли необхідно досягти високої щільності забудови при невеликих квартирах. Поверхове розташування квартир має істотні недоліки. Для сімей, що живуть на другому поверсі, зв'язок з ділянкою ускладнена, вони не мають підвалу, утруднене влаштування літніх приміщень.

Існує кілька схем планувальної організації блоків в залежності від розташування входів в верхні і нижні квартири:

При загальному вході в верхні і нижні квартири

При роздільних входах з одного боку будинку

При входах з різних сторін, з протилежних або в торцевому блоці одного з фасаду, іншого з торця.

Двоповерхові блоки з квартирами в двох рівнях. Найбільш поширений тип блокованого будинку - будинок з квартирами, розташованими в двох рівнях. Розміщення приміщень у двох рівнях забезпечує чітке зонування: нижній поверх відводиться для розміщення загальної кімнати, кухні, підсобних приміщень, санітарного вузла, верхній - для приміщень індивідуального користування. Планувальна організація блок-квартири визначається його положенням на двох протилежних сторонах блоку, необхідністю проходу з вулиці на ділянку, а також положенням сходи.

Триповерхові блоки. Для підвищення щільності забудови розроблені триповерхові блоковані будинки. Існує кілька прийомів планувальної організації цих блоків. Традиційний прийом планування котеджного будинку - коли в першому поверсі розміщується кухня, загальна кімната, передня і госп. Приміщення. У двох верхніх - житлові кімнати з санітарними вузлами. Інший прийом, частіше застосовується, полягає в розташуванні на першому поверсі передньої і підсобних приміщень з гаражем. Житлові приміщення займають другий і третій поверхи.

Блоки з квартирами односторонньої орієнтації. Кожен блок складається з двох спарених квартир, звернених на протилежні сторони будинку. Забудова в них зазвичай володіє підвищеною щільністю, але вдома з таких блоків можуть розташовуватися тільки в меридіально напрямку, оскільки всі квартири в рядових блоках мають односторонній світловий фронт. Тут неминуче розташування будинків в глибині ділянок, а господарських споруд - на кордоні з вулицею.

Хрестоподібні блоки. Житлові будинки, утворені з хрестоподібних блоків, застосовують, коли необхідна велика щільність забудови. Такі блоки зазвичай складаються з чотирьох одноповерхових або двоповерхових квартир, що мають двосторонню орієнтацію, наскрізне або кутове провітрювання. У плані блоки бувають простої і складної конфігурації. Для блокування кожен блок повинен мати не менше двох глухих торцевих стін. Якщо в хрестоподібно блоці все зовнішні стіни мають віконні прорізи, то такий блок є чотириквартирному будинком.

Секційні, коридорні, галерейні малоповерхові будинки

Секційні будинки складаються з однієї, декількох, однакових або різних по плануванню секцій і відрізняються поверховістю, протяжністю і конфігурацією плану. Планувальні рішення секцій в значній мірі визначають число квартир, які виходять на поверхову сходовий майданчик. Застосовують в основному секції з двома, трьома і чотирма квартирами. Планувальна структура секцій визначає їх можливу орієнтацію по сторонах світу. Секції діляться на широтні і меридиального, з вільною, частково обмеженою орієнтацією. Орієнтація житлових кімнат в секціях по сторонах світу повинна відповідати вимогам інсоляції і провітрювання квартир. Широтні секції володіють великою містобудівної маневреністю, так як можуть бути використані з різноманітною орієнтацією. Меридиального секції мають обмежену орієнтацію і можуть застосовуватися тільки тоді, коли поздовжня вісь будинку спрямована в меридіально напрямку з півночі на південь.

Залежно від розташування в плані будинку розрізняють три основних типи секцій: рядові, торцеві і поворотні, причому кожна з них може мати різні варіанти форми в плані.

У галерейних і коридорних будинків є спільні риси. І той, і інший тип будинку в основі своїй планувальної структури мають розвинену горизонтальну комунікацію, за допомогою якої квартири з'єднуються зі сходами. У галерейних і коридорних будинків загальні структура і конструктивне рішення, що йдуть від блокованого будинку. Галерейний тип будинку призначений в основному для тёплового клімату. Коридорний тип будинку більш відповідає суворих кліматичних умов.

Галерейні будинки відрізняються різноманітністю архітектурно-планувальних та об'ємно-просторових рішень по конфігурації планів, по розташуванню галерей і по плануванню квартир. Планувальні схеми галерейних будинків можна звести до трьох основних груп: лінійним, сполучених, просторовим.

До лінійним схемами відносяться будинки, в основі конфігурації яких закладено лінійна побудова плану. Конфігурація будинків може бути: прямокутної, із зсувом квартир і криволінійної. Застосовують два способи облаштування сходів у галерейних будинках: винесені з основного об'єму будівлі сходи і вбудовані в основний габарит будівлі.

Зчленовані галерейні будинки складаються з двох або декількох прямокутних блоків, об'єднаних вузлом комунікацій - сходами. Форма планів таких будинків досить різноманітна - від простого поєднання в плані блоків зі зміщенням їх паралельно один до одного до ускладненої конфігурації.

Просторові схеми використовуються в основному при створенні житлових комплексів. Форми їх в плані найрізноманітніші.

Для створення зручностей і дотримання необхідних санітарно-гігієнічних умов у будинках коридорного типу коридори повинні мати відповідну ширину, освітленість і проветриваемость. Всі ці умови, природно, накладають відбиток на формоутворення коридорних будинків. в основному це прямокутні мул прямокутні зі зрушенням в плані будинку. Зрушення зазвичай робляться для поділу будинку на більш короткі ділянки, для освітлення і провітрювання коридорів з торців. Крім зрушень ділянки будинку іноді розташовуються під кутом один до одного. У компонуванні планів коридорного будинку важливо розташування і число сходів, які зазвичай проектуються в місцях зчленування окремих ділянок будинку, а при прямокутному простому плані - в середині або торцях будинку.

У будинках коридорного типу застосовують різні типи квартир: в одному, двох рівнях, з перебивка рівнів. Коридори розташовуються в кожному поверсі, через поверх, через два.

Гнучке планування квартир

Питання трансформації квартир набуває великого значення в зв'язку з вимогами забезпечення комфорту проживання сім'ям різного демографічного складу. Можливість трансформації підвищує якість архітектурно-планувального рішення квартири і дозволяє збільшити термін її моральної амортизації.

Варіантність рішення квартири в однакових габаритах обумовлюється: наявністю широкого кроку поперечних несучих стін, розміром площі не менше 34 м 2. двосторонньої орієнтацією і характером віконних прорізів. Раціонально використання для поперечних несучих стін широкого кроку. При цьому забезпечується свобода варіантності планування квартир самими жителями за рахунок трансформації несучих перегородок.

Шляхом різної розстановки звичайних, шафових або розсувних перегородок (при стаціонарному положенні санітарного вузла) досягаються зручності побутового комфорту для сімей різного демографічного складу.

Створюються можливості виділення індивідуального простору для кожного члена сім'ї, організації холу-передній з передпокою-роздягальнях, виділення їдальнею, підсобного приміщення для занять за інтересами.

Сходово-ліфтові вузли, які застосовуються в багатоповерхових житлових будинках

Сходово-ліфтовий вузол має велике значення в планувальній структурі багатоповерхового житлового будинку. Функціонально він являє важлива ланка в системі вертикальних та горизонтальних комунікацій і забезпечує аварійну евакуацію жителів. Пожежні норми передбачають три типи незадимлюваних сходових кліток, з них в житлових будинках використовують тільки два. Перший тип сходової клітки повинен мати вхід через зовнішню повітряну середу - по балконах, лоджіях, відкритих переходах, галереях. Другий тип сходової клітки має в своєму обсязі пристрій, за допомогою якого здійснюється підпір повітря під час пожежі.

Застосування певного типу сходів залежить від ряду факторів: висоти будівлі (поверховості), його планувальної структури і кліматичних особливостей району будівництва.

Незадимлюваних сходових кліток можуть бути: опалювальні, що знаходяться в тілі житлового корпусу, і холодні, прибудовані до довгої або торцевій стіні будинку з незастеклённимі трьома або двома стінами, які забезпечують їх Незадимлюваність.

Сходово-ліфтові вузли та сходові клітки багатоповерхових житлових будинків повністю уніфіковані за розмірами. Ліфти встановлюються в житлових будинках вище п'яти поверхів. Щоб уникнути шуму в квартирах не допускається розташування шахти ліфтів у стін, що межують з житловими приміщеннями. Двері ліфтів відкриваються в вестибюль і в поверхові холи.

Необхідна кількість ліфтів, їх вантажопідйомність і швидкість приймаються в залежності від поверховості житлового будинку та навантаження на ліфт, яка визначається сумарним розміром загальної площі квартир, що знаходяться на поверсі секції або коридору.

Сходово-ліфтові вузли є комплексним елементом, раціональне рішення якого повинно включати загальну планувальну організацію сходи, ліфти і сміттєпроводу. Камера сміттєзбірника розташовується під сміттєпроводом в першому поверсі, ізольовано від вестибюля, з дверима, що виходить безпосередньо назовні. Не допускається розташування сміттєзбірника під житловими кімнатами або суміжно з ними.

Конструктивні рішення багатоповерхових житлових будинків

Багатоповерхові будинки - найбільш масовий вид будівництва. Вони повинні відповідати багатьом вимогам: функціональним, конструктивним, художнім.

Найбільш загальні вимоги до багатоповерхових будівель всіх типів - забезпечення вогнестійкості і довговічності конструкцій. Тому для будинків вище п'яти поверхів номенклатура будівельних матеріалів несучого кістяка обмежена кам'яними, бетонними і залізобетонними матеріалами.

Стіновий несучий кістяк найбільш поширений при будівництві житлових багатоповерхових будинків. Застосовуються всі три системи: з поперечними, поздовжніми і з перехресними стінами. Переважна будівельна система - великопанельна.

Конструктивні системи з поперечним розташуванням несучих конструкцій застосовують частіше. У рішенні плану житлового будинку основним недоліком виявляється жорстке положення поперечно розташованих опор, що ускладнює вільне розподіл приміщень квартири.

Несучі стіни, розташовані паралельно поздовжній стороні житлового будинку, не впливають на розміри житлових приміщень, які відділяються одна від одної перегородками, що не мають несучих функцій. Однак жорстко закріплені поздовжні стіни житлового будинку створюють труднощі при вирішенні фасадів.

Техніко-економічні показники для житлових будівель

Кількість квартир в будинку, в тому числі однокімнатних

Житлова площа квартир в будинку