Спадкування квартири все що потрібно знати в 2019 році

Спадкування будь-якого майна в Укаїни відбувається відповідно до Цивільного кодексу, який пропонує два види спадкування - за законом і за заповітом. При цьому спосіб спадкування за законом, як і раніше залишається в нашій країні більш популярним, ніж заповіт. Однак і в тому, і в іншому випадку спадкоємцям доводиться вирішувати багато формальних питань, особливо коли мова йде про нерухоме майно. У цій статті розглянемо такий приклад, як успадкування квартири.

Поняття спадкування за законом

Що робити з квартирою після смерті власника, якщо він не залишив заповіту? В цьому випадку відбувається спадкування за законом, яке визначає порядок прийняття спадщини без врахування волі спадкодавця.

Процедура відбувається з урахуванням черговості спадкоємців в отриманні успадкованого майна, роблячи можливим перехід майна тільки до родичів, близьких або далеких. Спадкування квартири за законом після смерті спадкодавця, наприклад, оформлення спадщини на нерухомість і майно померлих батьків, також відбувається відповідно до законодавства.

Поняття спадкування за заповітом

Іншим видом спадкування є спадкування за заповітом, що відрізняється від вступу в спадщину за законом тим, що відбувається, перш за все, з урахуванням волі померлого. В цьому випадку спадкова маса може бути отримана однією людиною або розподілена спадкодавцем між декількома людьми.

Таким чином, вступити в права спадщини на квартиру можуть не обов'язково родичі заповідача. Однак і в цьому випадку закон стоїть на сторожі інтересів найменш захищених верств населення, і наступникам буде необхідно виділити обов'язкову частку так званих утриманцям спадкодавця.

Спадкове право: поняття, види, принципи

Порядок вступу в спадщину за заповітом

Існування заповіту набагато спрощує процес успадкування, практично зводячи до мінімуму всі майбутні суперечки про розділ майна. Можливо, саме тому в останні роки все більше громадян намагаються розпорядитися своєю власністю за життя.

Дізнатися, як розпорядився своєю власністю померлий родич, можна у будь-якого нотаріуса за місцем відкриття спадщини. Сьогодні в Укаїни існує єдина інформаційна система нотаріату, в якій і містяться відомості про заповіти і спадкові справи.

При зверненні до органів нотаріату необхідно пред'явити свій паспорт, заповіт (якщо воно на руках) і свідоцтво про смерть спадкодавця.

Однак потрібно пам'ятати, що якщо спадкоємці були визнані негідними, вони не можуть бути покликані до спадкоємства навіть при згадуванні їх в заповіті.

Порядок вступу в спадок без заповіту

Якщо заповіту немає, вступ в спадок на квартиру за законом відбувається в такому порядку.

Для реалізації своїх прав спадкоємці повинні звернутися в нотаріальний орган за місцем відкриття спадщини і подати заяву про прийняття спадщини, пред'явивши також свій паспорт, свідоцтво про смерть спадкодавця, довідку з його останнього місця проживання і документи, що підтверджують родинні зв'язки з покійним. Всі документи повинні бути представлені в оригіналах і копіях.

Що передбачає черговість спадкування

У чому полягає позиція Пленуму Верховного Суду України з питань спадкування

Хто має право на спадщину

Розгляд питання, хто має право на квартиру після смерті власника, починається з того факту, що прийняття спадкового майна можливе, якщо людина ставиться до будь-якої з семи черг спадкування (за відсутності претендентів інший черговості або внаслідок їхньої відмови) або він у заповіті .

Процедура вступу в спадщину на квартиру

Алгоритм вступу в право власності на успадковане квартиру такий же, як і загальний порядок вступу в спадщину після смерті. Правонаступникам необхідно:

• отримати свідоцтво про смерть спадкодавця в органах РАГС;
• зняти померлого з реєстраційного обліку;
• зібрати документи на квартиру;
• звернутися із заявою до нотаріуса за місцем відкриття спадщини.

Зняття померлого з реєстраційного обліку

Зняття з реєстраційного обліку - одне з перших дій, яке необхідно зробити до візиту до нотаріуса. Робиться це після отримання свідоцтва про смерть громадянина, який видається тільки органами ЗАГС за місцем проживання спадкодавця. При цьому необхідно пам'ятати, що такий документ видається тільки родичам, при наявності у них довідки про смерть і паспорта померлого.

Отримавши свідоцтво, необхідно звернутися в паспортний стіл за місцем проживання спадкодавця, де потрібно:

• написати заяву про зняття з обліку, зразок якого зазвичай можна взяти там же;
• пред'явити свій паспорт та свідоцтво про смерть людини, якого потрібно виписати;
• при необхідності пред'явити документи, що підтверджують родинні зв'язки з померлим родичем або право на спадкування, наприклад, заповіт.

Після цього зазвичай протягом трьох днів помер виписується з квартири, в якій він проживав за життя.

Список документів для оформлення спадщини на квартиру

Нижче наводиться перелік документів, необхідних для вступу в спадщину на квартиру, які потрібно підготувати, перш ніж йти до нотаріуса:

• Свідоцтво про смерть спадкодавця.
• Виписка з будинкової книги та довідка із зазначенням останнього місця проживання померлого.
• Документи на квартиру:
  • довідка про право власності з БТІ;
  • поверховий план і експлікація квартири;
  • виписка з ЕГРП про відсутність обтяжень;
  • довідка про вартість успадкованого житла.
• Заповіт, якщо воно є.
• Документи, що підтверджують родинні зв'язки (в разі спадкування за законом).
• Паспорт заявника.

Процес оформлення спадщини у нотаріуса

Процедура вступу в спадщину на квартиру має на увазі перш за все збір всіх правовстановлюючих документів померлого. Після цього спадкоємець або спадкоємці повинні звернутися до будь-якого нотаріуса за місцем відкриття спадщини, тобто місцезнаходженням квартири, і подати заяву про прийняття спадкової маси.

Що відноситься до об'єктів спадкового правонаступництва

Ця заява не обов'язково подавати особисто. Закон дозволяє зробити це через представника за дорученням, що підтверджує його повноваження, або поштою. І в тому, і в іншому випадку підпис спадкоємця, яка заявляє про свої права, повинна бути засвідчена нотаріусом або іншою особою, що має на це повноваження.

Термін звернення до нотаріуса

українське законодавство передбачає шестимісячний строк, який дан для звернення до органів нотаріату з метою отримання свідоцтва про право на спадщину. Однак цей термін іноді може бути продовжений, наприклад, якщо спадкоємці не знали про смерть спадкодавця. Продовжити лікування можна лише в судовому порядку і при пред'явленні відповідних доказів.

Іноді термін видачі свідоцтва може бути припинений, наприклад, якщо у спадкодавця є ненароджені на момент його смерті діти.

Видача свідоцтва нотаріусом

Після звернення потенційних спадкоємців до нотаріуса свідоцтво видається після закінчення шестимісячного терміну, встановленого законодавчо для дотримання прав всіх успадкованих осіб. Протягом цього терміну нотаріус перевіряє факт смерті спадкодавця, встановлює коло осіб, які можуть претендувати на спадкову масу, а також встановлює і перевіряє список майна, яке може входити в спадок. При цьому у нього є право звернутися із запитами в будь-які організації з метою уточнення складу успадкованого майна.

У деяких випадках свідоцтво може бути видано і раніше шести місяців, наприклад, якщо немає сумнівів, що спадкоємець є єдино можливим (наприклад, коли батьки спадкують після неповнолітньої дитини). Однак, як показує практика, нотаріальні органи йдуть на це вельми неохоче і вважають за краще витримати визначений термін.

Після закінчення встановленого терміну, в разі наявності всіх необхідних документів та сплати держмита, нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину. Воно може бути видано в одному екземплярі або в декількох - по числу спадкоємців. Крім того, законодавець дозволяє видачу свідоцтва як на всю успадковане власність, так і на кожну його частину. Так, наприклад, кожен спадкоємець має право отримати окреме свідоцтво про спадщину на квартиру.

Подача заяви про видачу свідоцтва про право на спадщину

Кого визнають негідними спадкоємцями і яка процедура визнання

У цій заяві повинні бути вказані:

• відомості про нотаріуса, у веденні якого знаходиться спадкова справа;
• паспортні дані громадянина, що подає заяву;
• паспортні дані померлого;
• підстави, за якими громадянин успадковує;
• дата смерті і останнє місце проживання спадкодавця;
• склад спадкової маси і її місце розташування;
• вираз наміри заявника прийняти спадщину;
• перелік потенційних спадкоємців;
• дата і підпис заявника.

Розділ успадкованого майна

Отже, якщо вмирає власник квартири, то хто її успадковує? Відповідно до українського законодавства, спадкова маса може переходити як до одного правонаступника померлого, так і до кількох. В останньому випадку виникає питання про те, як розділити успадковане майно.

Якщо існує заповіт, то розділ відбувається з меншими труднощами, так як воля заповідача вже виражена і залишається тільки виділити частку обов'язкових спадкоємців.

Якщо говорити про те, як правильно оформити спадщину на квартиру без заповіту, то майно за загальним правилом ділиться в рівних частках між усіма правонаступниками.

В обох випадках всі спірні питання можуть бути дозволені тільки в суді.

подружня частка

У зареєстрованому шлюбі подружжя набувають різне майно, як рухоме, так і нерухоме, яке при відсутності шлюбного договору або інших угод про майно вважається спільно нажитим. Внаслідок цього після смерті одного з подружжя виділяється так звана подружня частка, зазвичай рівна половині від всього нажитого, яка не входить до складу спадкової маси і не підлягає розподілу між спадкоємцями.

Частка в квартирі по спадку

Частка квартири у спадок може належати не одному, а кільком спадкоємцям. Причому такий розділ може бути передбачений як самим заповідачем, так і в порядку спадкування за законом. Якщо заповіт існує, частка може перейти не тільки до осіб, згаданим заповідачем, а й до спадкоємців, які мають право на обов'язкову частку.

При спадкуванні за законом житло зазвичай ділиться на рівні частини з урахуванням черговості.

Порядок успадкування неприватизованій квартири

Якщо ж приватизація була розпочата ще за життя спадкодавця, і він подав необхідні документи і заяву на приватизацію, то його прямі спадкоємці можуть завершити цей процес.

Вартість вступу в спадок

Вирішуючи питання про прийняття спадщини, громадяни хочуть заздалегідь представляти, скільки коштує вступити у спадок на квартиру.

Відповідно до українського законодавства, при отриманні спадщини податок не сплачується, проте необхідно сплатити державне мито.

держмито

Держмито - це обов'язковий платіж, який справляється на всій території країни за певні юридичні дії. Стягується вона і при вступі в спадкові права і становить 0,3% від вартості майна для близьких родичів і 0,6% для всіх інших.

Держмито за заповітом на квартиру також розраховується від вартості нерухомості з урахуванням черговості спадкоємців.

оцінка квартири

Перед подачею заяви про вступ у спадок і документів на отримання майна обов'язково повинна бути проведена оцінка квартири для нотаріуса. Це необхідно зробити для правильного розрахунку державного мита, яка згодом буде сплачена громадянами, успадкував квартиру.

Податок на спадщину

Дуже часто громадян цікавить, який податок сплачується при вступі до спадку на квартиру, і не збільшить він витрати, пов'язані зі спадщиною. українське законодавство сьогодні не передбачає ніяких платежів, крім держмита в зв'язку з отриманням спадщини. І квартири в тому числі. Однак громадянин, ставши власником рухомого або нерухомого майна, в подальшому повинен сплачувати на нього щорічний податок.

Оформлення спадщини через представника

Буває так, що спадкоємці проживають досить далеко від місця відкриття спадщини або не мають можливості оформляти його особисто по іншим, часто не залежних від них причин. У цьому випадку вони можуть зробити всі дії за допомогою представника, видавши правильно оформлену довіреність.

Оформлення у власність квартири у спадок

Отже, свідоцтво про право на спадщину отримано, і ви думаєте, як оформити квартиру у власність після смерті батьків. Треба сказати, що цей процес нічим не відрізняється від звичайної реєстрації права на нерухомість: необхідно звернутися в Росреестр або подати пакет документів через МФЦ за місцем знаходження успадкованої квартири.

В даний пакет зазвичай входять:

• Заява;
• квитанція про сплату держмита;
• паспорт спадкоємця;
• свідоцтво про право на спадщину;
• документи, що підтверджують право власності померлого;
• кадастровий паспорт житлового приміщення;
• виписка з будинкової книги або облікової картки про осіб, що проживають в квартирі, з позначкою про зняття з реєстрації спадкодавця.

Всі ці дії можуть бути виконані спадкоємцями особисто або через представника за дорученням. Якщо мова йде про неповнолітніх спадкоємців, то їх законним представникам доручення не потрібна.

Протягом десяти днів реєстратор перевіряє всі документи, а потім видає документ, що підтверджує право власності на успадковану квартиру. У цьому ж порядку проводиться переоформлення квартири після смерті матері синові, а також і в інших випадках, незалежно від того, як відбувається спадкування, - за законом чи за заповітом.

Спадкове право: поняття, види, принципи

У чому полягає позиція Пленуму Верховного Суду України з питань спадкування

Що відноситься до об'єктів спадкового правонаступництва

Кого визнають негідними спадкоємцями і яка процедура визнання