Що робити, якщо власники квартир відмовляються від проведення капітального ремонту

Головна »Архів новин» Що робити, якщо власники квартир відмовляються від проведення капітального ремонту

У чотириповерховому будинку № 13 на вулиці Ілліча в Запоріжжі повним ходом йде капремонт. Робочі міняють труби водопостачання, опалення та каналізації. Однак, як виявилося, заміна комунікацій проводиться далеко не в кожній квартирі.

- Нам сказали, що в нашій квартирі нічого робити не будуть, тому що сусід зверху відмовився від ремонту, а сусідові знизу просто на все начхати, до нього ніхто достукатися не може, він нікому не відкриває. А нам потрібні нові труби, - скаржаться мешканці однієї з квартир.

На питання: "Чому ви відмовилися від капітального ремонту?" - живуть поверхом вище відповіли:

- Ми міняли труби чотири роки тому за свій рахунок. Свідомо на це пішли, коли робили в квартирі дорогий ремонт.

Виходить, ситуація тупикова? Труби опалення, каналізації, гарячого та холодного водопостачання загальні, проходять через всі поверхи будівлі. Але хтось не захотів проводити ремонт у своїй оселі і не дозволив замінити комунікації, які прокладені через його квартиру. Виникає одвічне питання: що робити? Давайте розберемося.

Згідно із законом мешканці кожної квартири зобов'язані забезпечити доступ робочих труб опалення, водопостачання та каналізації, так як це загальнобудинкові майно. Якщо власники з якоїсь причини відмовляються це робити, підрядник буде змушений вибудовувати з ними діалог, щоб переконати власників квартири, що це їм тільки на користь. Природно, тривалі переговори призводять до того, що капремонт затягується: робочі фактично витрачають час не на роботу, а на спроби домовитися з власниками.

Ось що каже з цього приводу начальник відділу діловодства Фонду капітального ремонту Свердловської області Дарина Бикова:

- Якщо мешканці не йдуть на контакт, вирішувати питання потрібно тільки в суді. Але судові розгляди забирають багато часу. Крім того, підряднику доведеться оплачувати всі судові витрати за свій рахунок.

Робочі зрізають стару трубу, а коли приходять ставити нову, мешканці заявляють, що їм потрібна не металева, а з пластику

Найчастіше від капремонту відмовляються з двох причин. Іноді господарі побоюються, що при заміні комунікацій робочі просвердлять в стінах дірки, а потім підуть, нічого не закривши.

- За правилами всі отвори, які підрядник зробить для поновлення інженерних систем, повинні бути прибрані, - зазначає Дарина Бикова.

Однак мешканці зобов'язані забезпечити доступ до труб в своїй квартирі: акуратно видалити всі декоруючі елементи зі стін і підлоги, а потім відновити їх.

А буває, що власники вже самостійно замінили труби. У будь-якому випадку їм необхідно підписати спеціальну заяву - відмовний лист.

На практиці, якщо в будинку знаходяться противники капремонту, комунікації, прокладені через їхню квартиру, просто пропускають: на сусідніх поверхах підрядник зрізає старі труби, ставить нові і приварює їх до труб, що йде з квартири відмовника.

За словами Дар'ї Бикової, іноді опір ремонту доходить до справжнього шантажу:

Фонд капремонту роз'яснив ситуацію з новобудовами. Здавалося б, якщо будинок побудований недавно, то навіщо його мешканцям платити за капремонт?

- У Житловий кодекс внесені зміни, за якими введено обмеження на сплату внесків для новобудов. Цей мораторій триває від року до п'яти років. Але в будь-якому випадку через три десятиліття - плановий термін поновлення будинку, йому знадобиться ремонт. За цей час мешканцям необхідно накопичити гроші на його проведення, - говорить представник фонду капремонту.

Тут діє принцип "загального котла": всі городяни, які не обрали інший спосіб накопичення, платять внески до фонду, а звідти гроші йдуть на ремонт будинків, які стоять першими в черзі. І так ремонтують все будівлі по порядку.

Згідно з рекомендаціями фонду капітального ремонту, підрядник зобов'язаний узгодити з кожним власником квартир, розташованих по загального стояка, час початку робіт і відключення електроенергії. Якщо хтось з мешканців не хоче проводити ремонт у своїй квартирі, підряднику слід повідомити про це співробітникам фонду. Відмовників видають документ, в якому вказані терміни надання доступу робочих в квартиру. У разі повторної відмови складається відмовний лист - акт, який підписують представники підрядника, а також організації, що здійснює будівельний контроль, і власники житла. Якщо мешканця з якоїсь причини немає вдома, акт можуть завізувати два сусіда або члени ради будинку.

Після оформлення акта вся відповідальність за ділянку труб, що проходять в квартирі відмовилися від ремонту, лежить на них самих, і в разі аварії їм доведеться відповідати за наслідки гаманцем.