Розділ квартири при розлученні - якщо є діти, якщо чоловік власник
Оформлення розлучення передбачає розділ майна. спільно нажитого в шлюбі. У даній статті розберемося, як ділиться квартира при розлученні, які є особливості. Під час поділу квартири після розлучення необхідно враховувати ряд факторів, від яких залежить, як саме буде розділене майно.
Згідно із загальним правилом, спільне нажите в шлюбі майно підлягає поділу на рівні частини між подружжям. Таким чином майно ділиться в разі, якщо суд не встановить інший розділ, або якщо є шлюбний договір. прописує особливі умови.
Під час поділу квартири потрібно враховувати наступні фактори:
- Коли було куплено житло;
- Хто є власником;
- Чи є діти власниками;
- Як проводилася приватизація;
- Наявність іпотеки.
В яких випадках квартира не підлягає поділу?
Житло не буде ділитися при розлученні в разі, коли воно не буде спільно нажитим майном, тобто в тих випадках, коли:
- Квартира куплена до шлюбу;
- Житло оформлено у власність одного з подружжя при приватизації;
- Вона отримана у спадок;
- Житлова площа отримана по дарчим.
Розділ квартири при розлученні, якщо є неповнолітні діти
Якщо діти не є власниками:
В цьому випадку квартира ділиться порівну між подружжям, якщо вона отримана в шлюбі.
Однак, якщо діти неповнолітні, то судом може бути встановлена велика частка квартири для того з батьків, з яким залишаються жити діти.
Якщо діти є власниками:
В цьому випадку діти також мають право на свою частку квартири, частка дітей не ділиться між подружжям і додається до частки того з батьків, з яким залишаються діти.
Розділ майна після розлучення (квартира), якщо чоловік власник
Якщо власник квартири тільки чоловік, і житло приватизоване ним до шлюбу, а дружина в'їхала в уже приватизовану житлову площу і тільки проживає в ній, то після розлучення вона зобов'язана змінити місце проживання, з'їхавши з цієї квартири (відповідно до Житлового кодексу). Якщо в добровільному порядку цього не відбувається, то питання може вирішити суд.
Якщо дружина на момент приватизації квартири не була в ній прописана, то права на частку житлової площі при розлученні дружина, яка не є власником, не має. Чоловік має право розпоряджатися квартирою на свій розсуд.
Якщо дружина не є власником і не брала участь в процесі приватизації, але на момент приватизації вона проживала в квартирі або була там прописана, то вона може там проживати постійно, тобто вона не може розпоряджатися цією квартирою, але має право користування нею.
Однак чоловік, будучи власником, може розпоряджатися цією квартирою на свій розсуд, наприклад, продати її, але при цьому дружина продовжує зберігати право користування квартирою.
Як ділиться квартира при розлученні, якщо власник чоловік і є дитина:
Якщо власник житла - чоловік, дружина не є власником і не має свого житла, але у них є спільні неповнолітні діти, які залишаються з матір'ю, то за рішенням суду може бути прийнято рішення про розподіл квартири на користь дружини.
Розділ майна при розлученні - квартира в іпотеці
Розділ квартири, що знаходиться в іпотеці, при розлученні - досить складна ситуація. Розділ житлової нерухомості і так має чимало нюансів, а наявність іпотеки додає додаткові складності.
Якщо квартира куплена в іпотеку в шлюбі, то вона є спільно нажитим майном, яка, відповідно до загального правила, ділиться навпіл між подружжям.
Наявність непогашеної іпотеки означає наявність фінансових зобов'язань перед банком, які при розлученні діляться також порівну між подружжям. При цьому не важливо, на кого оформлений іпотечний кредит, на чоловіка або дружину, виплачувати кредит зобов'язані обидва.
В даному випадку проблема в розділі іпотечної квартири полягає в тому, що вона знаходиться в заставі у банку і зробити з неї будь-які дії досить проблематично, тобто продати квартиру і поділити гроші вони не зможуть.
Якщо на стадії оформлення іпотеки банк робить подружжя созаемщиками, то це значно спрощує вирішення даного питання.
Які можуть бути шляхи у розлучається подружжя:
- Платити далі іпотеку в рівному розмірі;
- Погасити іпотеку достроково, після чого продати квартиру і поділити кошти;
- Звернутися в банк з проханням про продаж квартири, що знаходиться в іпотеці. Банк може піти назустріч розлучається подружжя і погодитися на продаж.