Рівень оплати населенням житлово-комунальних послуг

(Анекдот)
Як змусити ЖЕКи працювати? Досить просто. Не платити за те, чого немає.
Якщо організації, що здійснюють технічне обслуговування, виставлятимуть докладні рахунки за свої послуги, громадяни зможуть оплачувати тільки той обсяг робіт, який реально виконується. Якщо в рахунку плата за освітлення під'їзду буде вказана окремим рядком, громадянин буде платити за цю послугу, тільки якщо під'їзд освітлений (і освітлений не тільки в дні передвиборної агітації за чергового депутата) ...

І так далі. І все це після того, як буде підписаний договір.

Взагалі при укладенні договору про технічне обслуговування, а також при його зміні платнику повинна бути надана кошторис витрат на проведення кожного виду робіт. Крім цього - і документи, що підтверджують розцінки на їх виконання. А ще - розрахунок того, як вартість послуги ділиться між мешканцями.

Це ж правило відноситься і до разових робіт (всі види ремонтів, благоустрій і т. П.).

^ ВИД З ВІКНА - І ТОЙ МИ прогледів ...
(Вс. Вишневський)
Істина перша, яку ми з'ясували: всі послуги нам зобов'язані надавати на підставі договору.

А ось і друга істина: ми не зобов'язані укладати договір саме з ЖЕКом. Ми маємо право укладати договір з будь-якою іншою організацією, що представляє якісні послуги з обслуговування будинків. Багато мудрі голови ЖБК і ТСЖ вже зорієнтувалися в цій ситуації і йдуть від «монополії» ЖЕКів і гужа.

До того ж зараз на щастя з'явилися і комерційні організації, які надають послуги в цій сфері. І заробляють на цьому. Але не на наших квадратних метрах, а на наданих нам послуг.

Перші ластівки вже є і серед звичайних мешканців. Так, з юридичної практики відомо, що якийсь чоловік, не захотів платити гроші (і вельми пристойні) за техобслуговування тієї організації, яка не виконує елементарних робіт. Він уклав договір з приватним підприємцем. Громадянин одразу ж довів до відома своє ЖЕУ про відмову оплачувати його «послуги» з техобслуговування, які насправді не надавалися.

Минуло трохи більше року, і МУП ЖРЕД подало в суд на нього як на злісного неплатника. Звертаємо увагу Новомосковсктелей, що відповідач не сплачував лише за техобслуговування. За всіма іншими платежами, в тому числі за комунальні послуги, заборгованості за ним немає.

Втім, чому не платив? Платив, але тієї організації, з якою підписав договір. А не тієї, яка на незрозумілій підставі виставляла рахунки.

Один суд вже пройшов, і навіть було винесено рішення на одному листочку. Позов був задоволений. Втім, то рішення давно скасовано, оскільки було прийнято заочно, без належного повідомлення відповідача.

Друге коло справи ще не розпочато. На погляд юристів все абсолютно ясно. Не має права організація без договору виставляти рахунки громадянам. Та й сама система оплати за техобслуговування викликає багато сумнівів. Чому ЖЕУ вважають, що тільки їм ми зобов'язані платити? Коли кожен з нас має право вибрати іншого виконавця.

Існуючу систему техобслуговування необхідно міняти докорінно. І чим більше громадян зрозуміє, що без договору нам не мають права виставляти рахунки, тим раніше зміни на краще в комунальному обслуговуванні відбудуться.

Ще кілька питань, на які ви можете отримати відповідь.

Питання. Громадянин проживає в приватизованій квартирі 2-поверхового будинку. Власник будинку місцеве МППЖКХ. Чи може він відмовитися від центрального опалення і зробити свою опалювальну систему в квартирі, природно не порушуючи загальну опалювальну систему в будинку. Якщо так, яким чином йому будувати відносини з МППЖКХ?

Відповідь. Для початку потрібно отримати письмовий дозвіл ЖКГ, направивши туди письмовий запит.

Питання. ^ Як повинні нараховуватися платежі за комунальні послуги, якщо будинок - ТСЖ (кондомініум)?

Відповідь. У кондомініуми зазвичай платежі за комунальні послуги визначаються загальними зборами учасників. Ці платежі не можуть бути меншими, ніж встановлені нормативно-правовим актом суб'єкта РФ.

Питання. На підставі чого ТСЖ нараховує оплату за житлово-комунальні послуги, якщо введення в експлуатацію будинку не зареєстрований ні в БТІ, ні в реєстраційній палаті? У договорі на пайову участь і в акті прийому-передачі квартири про платежі нічого не говориться. А зареєструвати право власності на квартиру і прописатися в неї не представляється можливим через те, що будинок на обліку ніде не варто.

Відповідь. Якщо Ви не є власником квартири і не зареєстровані за місцем проживання, оплачувати комунальні послуги не слід. Нехай ТСЖ подбати про якнайшвидшу держреєстрації житлового будинку.
^ За що ж ми все-таки платимо. (Шпаргалка для сумлінних платників)

Як розраховується квартирна плата?
Квартирна плата розраховується виходячи із загальної площі займаного житлового приміщення.

В одинарному розмірі оплачується:

* Додаткова площа, якщо така площа покладається наймачеві або членам його сім'ї;

* Зайва житлова площа в розмірі 0,5 х 12 кв. м = 6 кв. м на сім'ю (ст. 55 ЖК РРФСР).

Решта зайва площа оплачується в підвищеному розмірі.

* 18 кв. м загальної площі житла на одного члена сім'ї, що складається з трьох і більше осіб;

* 42 кв. м - на сім'ю з двох осіб;

* 33 кв. м - на самотньо проживають громадян.

Площа приміщень визначається в результаті їх вимірювання між обробленими поверхнями стін і перегородок на рівні підлоги без урахування плінтусів.
^ Що таке загальна площа?
Загальна площа квартири - це сума площ усіх приміщень квартири. До загальної площі включається площа житлових приміщень, а також площа підсобних приміщень з урахуванням поправочних коефіцієнтів.

Розміри поправочних коефіцієнтів можуть відрізнятися для визначення плати за житло в залежності від порядку визначення загальної площі, прийнятого суб'єктами Федерації або органами місцевого самоврядування.

До допоміжних (підсобних) приміщень квартири відносяться: кухня, передня, ванна або душ, вбиральня, комора (або господарські вбудовані шафи).

Крім того, допускається влаштування приміщення для господарських робіт, холодної комори (або шаф), вентильованого сушильного шафи для верхнього одягу або взуття.
^ Коли вноситься квартирна плата?
Наймач зобов'язаний вносити квартирну плату щомісяця не пізніше десятого числа наступного за прожитим місяці (ст. 56 РРФСР).
^ З чого складається квартирна плата?
Наша щомісячна плата за житло складається з трьох платежів:

* Другий платіж - за капітальний ремонт житлового фонду;

* Третій платіж - в залежності від виду житла:

- власність - податок на майно фізичних осіб;

- наймана житло - плата за наймання житла (на компенсацію витрат для його будівництва або реконструкції).

Крім того, громадяни, які проживають в будинках, що належать до житлового фонду, незалежно від форми власності,

оплачують комунальні послуги (водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гаряче водопостачання, газопостачання, електропостачання, вивезення побутових відходів, обслуговування ліфтового господарства та ін.).

* Нормативи споживання житлово-комунальних послуг;

* Ставки і тарифи на житлово-комунальні послуги (крім тарифів на електричну енергію та газ).

Відповідь. Платити потрібно, але не квартплату. Власники квартир зобов'язані брати участь у загальних витратах по обслуговуванню і ремонту будинку, його інженерного обладнання та прибудинкової території та сплачувати податок на майно.

Невеликий практикум допоможе вам в цій нелегкій ситуації.

На жаль, часто квартиронаймачі не знають, які послуги ЖЕУ зобов'язаний надавати безкоштовно. І вже зрозуміло, не знають, в які терміни вони повинні надаватися. В результаті ремонту даху, що протікає багато терпляче чекають не тільки місяцями - роками, підставляючи тазики і живучи в нелюдських умовах. А згідно із законом ремонт покрівлі повинен бути проведений протягом 1 (одних) діб з моменту звернення громадян в обслуговуючу організацію. Саме про обов'язки ЖЕУ з технічного обслуговування житлового фонду ми і поговоримо.

Наша плата за житлово-комунальні послуги, як ми вже з'ясували, складається з двох основних частин: безпосередньо плата за комунальні послуги (опалення, гаряча і холодна вода, ліфти, вивезення сміття і т. Д.) І технічне обслуговування.

Технічне обслуговування - це той перелік робіт по плановому обслуговуванню житлових будинків і приміщень, а також прибудинкових територій, за які мешканці щомісяця сплачують певну суму. Саме тому ви маєте право вимагати від обслуговуючих організацій належного виконання обов'язків.

До цих обов'язків належать:

1) проведення загальних і часткових технічних оглядів дахів, панелей будівель, димоходів і труб, перил та огороджувальних решіток на сходових клітинах, системи опалення в квартирах, на горищах, у підвалах, на сходах, сміттєпроводів, електропроводки, світильників;

2) при проведенні оглядів обслуговуючі організації зобов'язані виробляти усунення незначних несправностей в системі водопроводу і каналізації без стягнення додаткової плати з мешканців (зміна прокладок у водопровідних кранах, усунення засмічень, регулювання змивних бачків і т. Д.). Крім того, проводиться усунення незначних несправностей електротехнічних пристроїв (зміна електричних ламп, за винятком житлових приміщень, зміна і ремонт розеток, вимикачів, дрібний ремонт електропроводки в загальних приміщеннях), усунення протікання покрівлі та місць її примикання;

3) при підготовці будинків до весняного сезону обслуговуючі організації зобов'язані проводити консервацію системи центрального опалення;

4) при підготовці будинків до зимового сезону зобов'язані проводити утеплення і ремонт віконних, дверних блоків (за винятком житлових приміщень), заміну розбитого скла, установку пружин на вхідних дверях в під'їздах;

5) зобов'язані виконувати інші роботи: озеленення територій і догляд за зеленими насадженнями, видалення з дахів снігу і криги, прибирання прибудинкових територій (щодня в робочі дні) та ін.
^ У ЛІКАРЯ ДОМА засмічень УНІТАЗ. ВИКЛИКАЛИ водопровідника. ВОДОПРОВІДНИК ПРИЙШОВ, КІЛЬКА РАЗІВ ДЕСЬ стукнуло молотка, Заміну прокладки, закрутити гайки. ПОТІМ ГОВОРИТЬ:

- ГОТОВО, ВСЕ ПРАЦЮЄ. З ВАС 500 РУБЛІВ.

- ЯК 5ОО РУБЛІВ? ЗА П'ЯТЬ ХВИЛИН РОБОТИ 500

^ РУБЛІВ НЕ ПЛАТЯТЬ.

- ТАК ЦЕ НОРМАЛЬНО. КОЛИ Я нейрохірургії

БУВ, МНЕ ТОЖЕ ТАК НЕ ПЛАТИЛИ.
(Анекдот)
Ситуація. Якщо ви живете в відомчої квартирі на верхньому поверсі, і прихід весни для вас кожен раз ознаменований протечкой з даху, у вас може виникнути непереборне бажання звернутися до суду на ЖЕО. Як це краще зробити?

Відомчий житловий фонд повинен утримуватися і ремонтуватися за рахунок коштів житлово-експлуатаційних організацій, підпорядкованих підприємству, а в разі недостачі цих коштів - за рахунок коштів відповідного підприємства. Капітальний ремонт проводиться повністю за рахунок коштів підприємства (Закон України «Про основи федеральної житлової політики»).

1. Спочатку доцільно звернутися в державну житлову інспекцію. Такі інспекції повинні бути створені в кожному місті. Інспекція контролює діяльність підприємств, введенні яких знаходиться будинок, в частині виконання ними своїх функціональних обов'язків та має право накладати на керівників підприємств штрафні санкції.

№ 1086), органи житлової інспекції на місцях здійснюють контроль за технічним, санітарним станом житлового фонду, за дотриманням правил користування житловими приміщеннями.

«ЄДИНОЇ ПРИЧИНОЮ НЕВИКОНАННЯ ОБІЦЯНКИ МОЖЕ БУТИ СМЕРТЬ».