Приватизація службового житла переведення квартири в соціальний найм та судова практика, квартирні
Службове житло - це житлове приміщення, що надається громадянинові в зв'язку з його безпосередньою роботою. Видається житлове приміщення роботодавцем. в разі якщо у такого працівника відсутня житло в населеному пункті, де їм буде здійснюватися трудова діяльність. Приватизація такої квартири можлива в разі згоди власника, або якщо таке житло втратить статус відомчого. З'ясувати такий статус можна за допомогою направлення запиту власнику або в Росреестр.
Приватизація оформляється шляхом направлення заяви громадянином власнику. У разі згоди на приватизацію, між власником такого майна і громадянином укладається відповідна угода. Після цього громадянин надає в Росреестр зазначену угоду з пакетом документів. Далі Росреестр робить відмітку в реєстрі про нового власника такої квартири.
Що таке службове житло?
Під службовим житлом розуміється таке приміщення, яке надається службовцю у зв'язку з характером його трудових відносин. Таке житлове приміщення надається за договором найму спеціалізованих житлових приміщень. Мається на увазі надання такого житла на час здійснення трудової діяльності в організації, що надала житло, або на інший строк, передбачений договором. Житлове приміщення може бути надано в тому випадку, якщо у громадянина не має іншого житло в зазначеному населеному пункті.
Питання, пов'язані з надання такого житла регулюються гл. 10 Житлового кодексу Укаїни (ЖК РФ). Вищевказані житлові приміщення надаються на підставі рішення власника такого житла, які діють від імені уповноважених органів державної влади або органів місцевого самоврядування. Згідно ст. 100 ЖК України право користування службовим приміщенням виникає на підставі укладеного договору найму.
Відповідно до ст. 104 ЖК України такі приміщення надаються у вигляді:
Крім того, житлове приміщення може бути надано в гуртожиток. В такому випадку, вказане житло надається з розрахунком шість квадратних метрів на одну людину.
Чи можна приватизувати службову квартиру
- власники житлового фонду;
- уповноважені власником органи;
- підприємства, за якими такий житловий фонд закріплений на праві господарського відання;
- установи, які мають право оперативного управління на таке житлове приміщення.
При цьому таке рішення може бути прийнято тільки за згодою на те власника зазначеного житлового фонду.
Варто враховувати, що в даному випадку у власника виникає лише право передати таку квартиру, але не обов'язок.
Таким чином, службова квартира може бути приватизована. Існує як мінімум два шляхи:
Як дізнатися службова квартира або муніципальна
Також необхідно визначити дату присвоєння службового статусу. Такий статус житла повинен бути привласнений тільки до надання такого майна мешканцеві. Це буде означати, що житлове приміщення було надано як відомче.
Слід звернути увагу на те, що якщо таке житло не було зареєстровано в якості службового, громадянин має право приватизувати її, незважаючи на те, що надання квартири здійснювалося на підставі виникли між працівником і роботодавцем трудових відносин.
У зв'язку з цим найбільш простим способом з'ясування питання про статус є направленням запиту власнику. Зазвичай на практиці не виникає проблем з отриманням відповіді на вказаний запит від відповідного органу. Крім того, можна звернутися в територіальний орган Росреестра. в якому також можна дізнатися цікаві відомості з питання статусу квартири.
Лугаш В. А. звернувся до свого роботодавця із запитом відомостей про статус займаної ним квартири. Не отримавши відповіді на свій запит Лугаш звернувся до територіального органу Росреестра, де запросив вищевказані відомості. З наданого зазначеним органом відповіді Лугаш дізнався про відсутність статусу службової свого житла і ініціював процес приватизації.
Як службову квартиру оформити у власність
Після подачі заяви відповідний орган розглядає і в разі позитивної відповіді, між сторонами укладається договір про приватизацію. Після його оформлення громадянину необхідно звернутися в Росреестр для реєстрації права власності на квартиру. Після подання заяви в вищевказаний орган (з додатком пакета документів) Росреестр видає виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, яка і підтверджує право власності.
Варто також відзначити, що в разі відмови власника житлового приміщення в задоволенні заяви на приватизацію необхідно зажадати від органу надати таку відмову в письмовій формі.
З огляду на те, що передача такого майна на приватизацію є правом, а не обов'язком власника, судові позови про зміну статусу квартири не задовольняються. Судова перспектива можлива лише в разі явних порушень при зміні статусу житла, а також якщо в Росреестра таке майно не зареєстровано в якості службового.
Варто нагадати, що такий переклад не залежить від громадянина і часто вплинути на цей процес неможливо. У даній ситуації користувачу житла необхідно уважно стежити за ситуацією і не упустити момент зміни статусу майна. В іншому випадку можна втратити можливість приватизувати квартиру.
порядок приватизації
Процедура приватизації складається з декількох стадій. На самій першій стадії у громадянина повинна з'явитися сама можливість такої приватизації. Для цього власник такої квартири, відповідно до своїм рішенням, повинен дозволити громадянину зробити приватизацію, або житло повинно бути передано в муніципалітет, в зв'язку з чим втратить статус службової.
Після того, як житло втратило такий статус, громадянину необхідно подати власнику квартири заяву, в якому відобразити свій намір приватизувати житло. Після цього власником розглядається зазначена заява та виноситься негативне або позитивне рішення. Розгляд відбувається відповідно до законодавства Укаїни (в тому числі і нормативних-правових актів місцевого рівня). У разі згоди власника на здійснення такої процедури, між заявником і уповноваженим органом укладається угода про приватизацію.
Якщо ж органом було прийнято негативне рішення, то необхідно зажадати надання такої відмови в письмовій формі. При цьому, якщо можливо, громадянин усуває недоліки і направляє заяву повторно.
З вищевказаним угодою, підписаною з боку уповноваженого органу, громадянину необхідно звернутися в Росреестр, приклавши необхідний пакет документів, з відповідною заявою. Після його розгляду на громадянина оформляється право власності на квартиру, про що робиться відповідна відмітка в реєстрі. Після цього процедура приватизації закінчується.
Судова практика приватизації службового житла
Існує кілька випадків, пов'язаних з приватизацією службового житла, коли у громадянина є реальний шанс домогтися приватизації через суд:
Крім того, на практиці часто зустрічається ситуація, що роботодавець може надавати житло, називаючи її службової, однак насправді квартира таким статусом не володіє. В даному випадку необхідно уточнити ці відомості в Росреестра і якщо такий статус дійсно відсутня, звернутися до суду (якщо власник не погоджується на приватизацію). У такій ситуації суди також задовольняють позови.
висновок
Яка надається різними організаціями службове житло є тимчасовим способом вирішення житлового питання. Однак у даній ситуації є можливість приватизації такої квартири, що стало б вирішенням вищевказаного питання. Для отримання такої можливості необхідно виконання кількох умов. Приватизація може бути як добровільною. так і шляхом подання позовної заяви до суду.
Результатом процесу приватизації є придбання службової квартири у власність.
Через скільки років можна приватизувати службову квартиру
Я проживаю в службовій квартирі, наданої мені роботодавцем, вже більше 5 років. Чи можу я її зараз приватизувати?