Припис власнику квартири від керуючої компанії - зразок має право ук його видавати
Власники квартир вільні робити зі своєю житлоплощею все, що їм заманеться. Так, у всякому разі, думають вони самі. Насправді це вірно лише частково.
І у власника є не тільки права, але й обов'язки. Коли він про них забуває, в справу втручається Керуюча організація, висуваючи припис про усунення порушення. Тим часом, одним лише розпорядженням справа може не обмежитися ...
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа! Це швидко і безкоштовно!
Про плюси і мінуси керуючої компанії, про її основні функції та її права та обов'язки перед мешканцями, а також про те, як створити КК самому як бізнесу. ви можете дізнатися на нашому сайті. Зразки всіх видів договорів керуючої компанії з підрядниками і постачальниками послуг можна завантажити тут.
Припис керуючої компанії - що це?
Це можуть бути правопорушення в сфері громадського порядку, порушення прав сусідів і т.д. Наприклад, це може бути неузаконена перепланування.
Але це рівно до того моменту, поки власник не отримає вже інший лист - а саме, повістку з суду, куди вже звернулася Керуюча компанія.
Підстави пред'явлення власнику квартири
Чи може керуюча компанія видати припис? Каральних повноважень у житловиків дійсно ніяких немає і бути не може. Однак в разі правомочності їх вимог, це за них запросто здійснить суд.
Туди звернутися КК дуже навіть може. Поки ж вони тільки, що називається, просять по-доброму і дають мешканцю шанс виправити. У самих же важких випадках винуватця чекає продаж квартири з торгів.
Більш того, крім можливості вимагати від мешканця виконання його частини договору, КК ще в певних випадках має повноваження арбітра - під час урегулювання спорів між власниками житла.
Дізнайтеся з наших статей про те, як боротися з керуючою компанією і як розірвати з нею договір на обслуговування.
Вимоги до документу
- порушення правил користування загальнобудинкових майном;
- порушення прав інших проживаючих;
- власник порушує один або кілька пунктів договору з КК;
- власник своєю поведінкою заважає виконувати договір.
В Інтернеті можна знайти безліч варіацій такого документа. Єдині вимоги до нього такі:
Вручають такий документ особисто в руки, рекомендованим листом з повідомленням під особистий підпис.
Що робити, якщо ви його отримали?
Виконати вимогу Керуючої компанії, що ж ще - якщо їх вимоги законні і ви дійсно порушили свою частину договору.
Дійсно, зробити це зараз набагато краще і менш затратно, ніж якщо до того вас примусить вже суд.
Наприклад, якщо ви звели незаконну прибудову до своєї квартири або ще якось перекроїли свої квадратні метри, Узаконьте це.
Обійти цю вимогу теж ніяк не вийде - як уже говорилося, в особливо важких випадках питання може постати про продаж квартири з торгів.
Інша справа, якщо у вас немає причин вважати себе винним. Чи мала право керуюча компанія виписувати припис? Як в цьому переконатися? Для початку - вивчити найуважнішим чином текст договору і зіставити, який з даних пунктів ви, на думку житловиків, порушили.
Якщо не можете знайти у себе, можна нанести візит в офіс Керуючої компанії і попросити там копію договору. Йти туди вам так чи інакше доведеться - за роз'ясненнями.
Отримавши їх, не слід відразу ж бігти скаржитися в першу-ліпшу контору.
Найкраще спочатку зверніться до грамотного юриста - він підкаже, куди доцільніше спочатку поскаржитися в конкретному вашому випадку і як правильно скласти заяву, що до нього прикласти.
Тим більше, без послуг професіонала вам не обійтися. якщо мова зайде про судовий розгляд. Поскаржитись же можна в Госжілінспекціі, Росспоживнагляд, прокуратуру чи суд.
Прокуратура, правда, як показує практика, вкрай не любить такого роду скарги, відсилаючи відразу до суду. Але це доцільно робити тільки в разі, якщо на вас не «висить» борг за квартплату.
Погасіть його, а потім вже вимагайте справедливості. Пам'ятайте, що за мінімум шестимісячну несплату послуг ЖКГ в ролі підсудного (причому мова піде вже ні багато, ні мало, про виселення) можете виявитися вже ви самі.
А тому, завдавши візит в офіс житловиків, запросите повну виписку про стан ваших фінансів. Якщо прийнято рішення звертатися до суду, то заява подається до районного суду загальної юрисдикції в кількості примірників за кількістю учасників розбору.
Строки виконання умов
Правда, може виявитися і так, що в документі взагалі не будуть присутні ніякі датовані рамки.
Це зовсім не означає, що на припис можна «забити» і думати, що його ніхто не перевірить.
Це всього лише означає, що вам відводиться рівно один місяць починаючи з моменту отримання паперу на те, щоб виправити виявлені порушення.
Одержати приписи від Керуючої компанії - зрозуміло, сюрприз не з приємних. Але далеко не найгірший. це ж, зрештою, не позов до суду.
А тому не потрібно панікувати, у вас є цілий місяць на те, щоб розібратися в питанні, порадитися з юристом і вжити адекватних заходів. Цілком можливо, що в ролі скаржника доведеться виступити вам.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зверніться в форму онлайн-консультанта справа! Це швидко і безкоштовно!