Офіс покупка або оренда що вигідніше
Купувати офіс або орендувати? Що вигідніше?
Фінансова криза відкрив перед покупцями та орендарями комерційної нерухомості нові можливості. Все стало набагато доступнішим. Знизилися орендні ставки, подешевшали в ціні і об'єкти, пропоновані для продажу.
Цей одвічне питання стоїть перед усіма підприємцями, які прагнуть, з одного боку, забезпечити пристойні умови роботи співробітників, а з іншого - домогтися результату з найменшими витратами. У кожного варіанту виявляються як переваги, так і недоліки. Крім того, з початком кризи рішення доводилося приймати з урахуванням безлічі умов - від поточної ситуації на ринку і планів розвитку до банального наявності грошей.
До того ж власники площ самі не були зацікавлені в продажу об'єктів, які не тільки виступали в ролі «дійної корови», а й виявлялися міцним заставним активом. дозволяв залучати позикове фінансування під нові проекти. Ставки оренди на зростаючому ринку також постійно прагнули вгору. Але купувати постійно дорожчають офіси готові були далеко не всі.
З початком економічної депресії власники бізнес-центрів зіткнулися з проблемою ліквідності і необхідністю повертати кредити, що змусило багатьох з них продавати об'єкти. В результаті на ринку сформувався надлишок пропозиції, а ціни продажів різко знизилися.
Якщо до кризи вартість одного квадратного метра в столичному бізнес-центрі класу А становила 7-10 тисяч доларів, то під час проходження ринком «дна» ті ж площі можна було придбати вже по 4-6 тисяч за метр. Компанії частіше почали купувати приміщення у власність. що в зв'язку зі значним зниженням цін продажу робило покупку вигідною альтернативою довгостроковій оренді і забезпечувало можливість убезпечити бізнес від подальшого зростання орендних ставок.
«- Під час кризи офіси для власних потреб купували або дуже великі, або дуже дрібні компанії, - уточнює керуючий директор NAI Becar Дмитро Сорокалєтов. - Сильні підприємства і перш цікавилися подібними покупками, і з настанням кризи змогли досить вигідно вкласти відкладений капітал. Зауважу, що найбільший попит спостерігався з боку банків, які зазвичай шукали невеликі старовинні особняки. Та й малі компанії, що володіли достатніми фінансовими резервами, нарешті отримали шанс купити невеликий офіс завдяки зниженню цін ».
«- Велика частина кризових угод припадала не стільки на чисті покупку або оренду, скільки на перехід активів з рук в руки, - зазначає експерт-аналітик відділу маркетингу GVA Sawyer Сергій Рассказов. - Боржники віддавали свої об'єкти кредиторам за борги або продавали їх тим, хто міг запропонувати швидкі і реальні гроші ».
Оренда - так чи хороша?
плюси:
Відсутність необхідності інвестувати відразу великі суми; мобільність і можливість щодо оперативно як збільшувати, так і зменшувати офісний простір, а також змінювати місце дислокації; прогнозовані щорічні витрати.
За даними NAI Becar, за два кризових роки в Москві було продано 1,012 млн кв. м офісної нерухомості. «За цей час завдяки падінню цін і прагненню деяких власників терміново отримати вільні кошти з'являлося більше можливостей у покупців. Адже навіть невеликі компанії могли придбати нерухомість в інвестиційних цілях », - зазначає директор відділу офісної нерухомості DTZ IMS Анастасія Хоменчук. Тим часом Максим Шахраїв фіксує ще один важливий результат кризової струсу: нарешті-то сформувався ринок невеликих приміщень. «Коли власникам важко знайти покупця, здатного придбати великий об'єкт цілком, вони починають продавати його по частинах, розділивши на окремі офіси», - пояснює Шахраїв.
«Для компаній, які вирішують питання розміщення, в умовах нестабільності досить привабливою залишається оренда, - переконаний Олексій Рябичев, керівник відділу офісної нерухомості компанії ASTERA Moscow в альянсі з BNP Paribas Real Estate. - Адже вона не вимагає істотних початкових вкладень. А за умови підписання хорошого довгострокового договору (скажімо, на термін понад п'ять років з індексацією до 7%) орендар отримує очевидну перевагу в ціні ».
Нарешті, оренда - куди більш гнучкий інструмент, що дозволяє без серйозних втрат нарощувати або знижувати займане офісний простір, а при необхідності - змінювати місце дислокації. «Вибір між купівлею або орендою завжди залежить від вартості грошей, - наполягає Анастасія Хоменчук. - Чим дешевше гроші, тим вигідніше купувати. Крім того, багато що визначається стратегічними завданнями компанії: якщо бізнес мобільний, постійно модернізується і розширюється, якщо дочірні підрозділи виділяються в самостійні структури, а саме підприємство часто переоснащується в технічному відношенні, то оренда виглядає кращим варіантом ». Дійсно, якщо корпоративний організм весь час змінює форму і розмір, куди зручніше гнучка «одяг».
Оренда залишається найбільш вигідним варіантом вирішення «квартирного питання» як для компаній, бізнес яких не відрізняється стабільністю, так і для тих гравців, хто занадто залежить від мінливої кон'юнктури ринку. Що ж, логіка зрозуміла. Якщо живеш на вулкані - будь готовий до переїзду в будь-який момент. І вже точно не варто купувати капітальні хороми в парі кроків від кратера, з якого в будь-який момент може потекти розпечена лава.
Найпопулярніше
Кращий бізнес план - той, який ви складете самостійно. Великим помічником вам будуть спеціальні програми для складання бізнес-плану.
Читати статтю повністю.
Хочете відкрити авіакаси прямо у себе вдома або в офісі? Для продажу авіаквитків знадобиться тільки доступ в інтернет. Прибутковий і актуальний бізнес без вкладень!
Читати статтю повністю.
Щоб виготовити сучасні меблі будь-якої конфігурації. будь то кухня, шафа-купе або стінка, не потрібно ніяких верстатів - тільки комп'ютер, дриль і невелика кількість ручного інструменту.
Читати статтю повністю.
Сьогодні «Товари за передплатою» стають дуже популярним трендом. Як з нуля створити мільйонний бізнес продаючи товари і послуги за передплатою.
Читати статтю повністю.
Як отримати субсидію на відкриття бізнесу від біржі праці?
Щоб відкрити ІП за рахунок держави, вам буде потрібно.
Читати статтю повністю.