Обтяжені земельної ділянки що це таке і як зняти
Обтяження земельної ділянки зустрічається досить часто. Саме поняття має на увазі, якщо говорити юридичною мовою, наявність умов, які накладають деякі обмеження на використання земельної ділянки на свій розсуд.
види обтяжень
Для фінансової організації цей варіант найкращий, ніж порука фізичних осіб. Якщо в якийсь момент ця людина просто перестане платити щомісячні внески по кредиту, то банк виставить земельну ділянку на продаж.
Ті ж правила діють і при іпотечній позиці. Справжній власник ділянки може і промовчати про те, що своє майно він придбав в іпотеку. Якщо власник вирішив продати землю, яка знаходиться в заставі у банку, то всі зобов'язання по погашенню іпотечного кредиту лягають на плечі нового власника. До речі, він може про це і не знати, поки в будинок не нагрянуть банківські фахівці разом з судовими приставами.
Поки ділянка знаходиться в заставі у банку, власник не має права продавати його. Зняти обтяження можна повністю погасивши борг фінансової організації або ж надати інший об'єкт в якості застави.
Податкова застава
За будь-яке майно, що перебуває у власності, згідно із законом потрібно платити податок. Але є недобросовісні власники, які ці правила ігнорують. Якщо є борг, то земля переходить в заставу до податкових органів. І поки вся сума боргу не буде погашена, передавати право власності іншій людині не можна. Дана дія розцінюється як шахрайство.
Ділянка знаходиться в оренді
Перш ніж прийняти рішення про покупку, необхідно дізнатися чи не знаходиться ділянка в оренді. Якщо він узятий у тимчасове користування більш ніж на дванадцять місяців, то у власника обов'язково повинен бути укладений договір.
Правила і норми складання договору регулюються статтею №651 ГК РФ. Якщо він складений не за цим вимогам, то може бути визнаний недійсним. Як зняти обтяження? Власнику необхідно просто розірвати договір оренди.
Довірче управління
Коли власнику земельної ділянки необхідна допомога при управлінні майном, він може найняти керуючого. Це називається довірчим управлінням. Така людина представляє інтереси власника у всіх справах, пов'язаних з ділянкою.
Ця форма відносин також повинна бути оформлена юридично. Якщо договір складений не за вимогами законодавства, то, як і в випадку з орендою, буде визнаний нечинним, згідно зі статтею 30 Федерального закону №122.
спеціальні зони
Іноді зустрічається і такий вид обтяження як спеціальні зони. Це можуть бути об'єкти культурної спадщини, санітарно-охоронні зони, а також ділянки, де присутня виділення шкідливих речовин.
Зводити будинки для життя поруч з ними не можна, побудувати дачу на подібному ділянці не вийде - закон не дозволить. Тому, вибираючи ділянку, в першу чергу дивіться на його місце розташування.
Як перевірити наявність обтяжень
Перевірити, чи є у земельної ділянки обтяження, досить просто. Для цього достатньо взяти виписку з Єдиного державного реєстру прав. Адже кожне обтяження обов'язково повинно бути зареєстровано.
У разі якщо обтяження накладається не по прохання власника, то його обов'язково поінформують про прийняте рішення. Тому не вірте, якщо продавець каже про те, що, не знає, чи є обмеження на користування ділянкою.
Як зняти обтяження, вам також можуть підказати в Росреестра. Але в деяких випадках без допомоги юриста не обійтися. Тому експерти з нерухомості рекомендують залучати служителів Феміди для всіх угод пов'язаних з придбанням нерухомості, в тому числі і земельних ділянок.
Залишилися питання? Напишіть ваше запитання у формі нижче і отримаєте розгорнуту консультацію юриста: