Про правила землекористування і забудови Харкова (зі змінами на 23 травня 2018 роки)

автостоянки та гаражі (в тому числі відкритого типу, підземні і багатоповерхові) для обслуговування жителів і відвідувачів основних, умовно дозволених, а також інших допоміжних видів використання;

упорядковані, в тому числі озеленені, дитячі майданчики, майданчики для відпочинку, спортивних занять;

майданчики господарські, в тому числі майданчики для сміттєзбірників;

об'єкти торгівлі, громадського харчування та побутового обслуговування, необхідні для обслуговування відвідувачів основних, умовно дозволених, а також інших допоміжних видів використання;

об'єкти тимчасового проживання, необхідні для обслуговування відвідувачів основних, умовно дозволених, а також інших допоміжних видів використання;

інші об'єкти, в тому числі забезпечують безпеку об'єктів основних і умовно дозволених видів використання, включаючи протипожежну.

2. Розміщення об'єктів допоміжних видів дозволеного використання дозволяється за умови відповідності вимогам, викладеним у параграфі 1 цієї статті, дотримання вимог технічних регламентів та інших вимог відповідно до чинного законодавства. На територіях зон з особливими умовами використання території розміщення об'єктів допоміжних видів дозволеного використання дозволяється за умови дотримання вимог режимів відповідних зон, встановлених відповідно до федеральним законодавством.

3. Сумарна загальна площа будівель, будов, споруд (приміщень), займаних об'єктами допоміжних видів дозволеного використання, розташованих на території однієї земельної ділянки, не повинна перевищувати 30% загальної площі будинків, будівель, споруд, розташованих на території відповідної земельної ділянки, включаючи підземну частина.

4. Сумарна частка площі земельної ділянки, яку займає об'єктами допоміжних видів дозволеного використання, а також належать до них озелененням, машино-місцями і іншими необхідними відповідно до чинного законодавства елементами інженерно-технічного забезпечення та благоустрою, не повинна перевищувати 25% загальної площі території відповідного земельної ділянки, якщо перевищення не може бути обґрунтовано вимогами цих Правил. Для всіх видів об'єктів фізкультури і спорту (включаючи спортивні клуби) зазначений показник не повинен перевищувати 10% від загальної площі земельної ділянки.

5. Відповідність застосовуваного виду використання вимогами, встановленими цими Правилами до допоміжних видів дозволеного використання (в частині його зв'язку з об'єктами основних і умовно дозволених видів використання, яку він обіймав загальної площі території і загальної площі будівель), має бути підтверджено в складі проектної документації уповноваженим виконавчим органом державної влади Харкова в галузі державного будівельного нагляду і експертизи.

Мінімальна площа земельної ділянки допускається не менше суми площі, займаної існуючим або розміщених на його території об'єктом капітального будівництва, і що вимагаються відповідно до цих Правил площі озеленених територій, площі для розміщення машино-місць, проїздів та інших, необхідних відповідно до цих Правил та технічними регламентами допоміжних об'єктів, призначених для його обслуговування і експлуатації.

1. Коефіцієнт використання території встановлюється для земельних ділянок житлової среднеетажние і багатоповерхової забудови в межах територіальних зон і підзон з кодовим позначенням Т3Ж1, Т3Ж2, ТД1-2_1, ТД1-2_2.

2. Коефіцієнт використання території визначається як відношення максимальної загальної площі квартир, які можна розмістити на території земельної ділянки, до площі земельної ділянки.

3. Встановлюються такі граничні максимальні значення коефіцієнта використання території:

для ділянок среднеетажние і багатоповерхової житлової забудови до 9 поверхів - 1,7;

для ділянок багатоповерхової житлової забудови 9 поверхів і вище - 2,3.

1. Загальні вимоги до мінімальних відступами будинків, будівель, споруд від меж земельних ділянок з метою визначення місць допустимого розміщення будівель, споруд, будівель, за межами яких заборонено будівництво будинків, будівель, споруд, встановлюються для ділянок, розташованих у всіх територіальних зонах, крім житлових зон з кодовим позначенням Т1Ж1, Т1Ж2-1 і Т1Ж2-2, багатофункціональної зони з кодовим позначенням Т3ЖД3 і підзон з кодовим позначенням ТД1-1_1, ТД2_1 суспільно-ділових зон.

2. Мінімальні відступи від меж земельних ділянок стін будівель, будов, споруд без вікон:

на відстані, що забезпечує нормативну інсоляцію і освітленість на висоті 6 метрів і більше в будь-якій точці, по межах сполучених і відокремлених територіями загального користування земельних ділянок або по межах територій, на яких земельні ділянки не сформовані;

в разі примикання до територій (земельних ділянок), розташованим в межах територіальних зон, містобудівних регламентів яких не встановлені види дозволеного використання, для яких необхідне забезпечення нормативної інсоляції та освітленості, допускається мінімальний відступ від кордонів ділянок, які не збігаються з червоними лініями, 0 метрів.

3. Мінімальні відступи від меж земельних ділянок стін будівель, будов, споруд з вікнами:

на відстані, що забезпечує нормативну інсоляцію і освітленість на висоті 6 метрів і більше в будь-якій точці, по межах пов'язаних земельних ділянок, по межах земельних ділянок, відділених територіями загального користування, або по межах територій, на яких земельні ділянки не сформовані, але не менше 10 метрів;

4. Мінімальні відступи від меж земельних ділянок стін будівель, будов, споруд по межах земельних ділянок, що збігається з червоними лініями вулиць та проїздів, при виконанні вимог пунктів 2 і 3 цієї статті встановлюються:

для житлових будинків з квартирами в перших поверхах і установ освіти та виховання, що виходять на магістральні вулиці, - 6 метрів;

для житлових будинків з квартирами на перших поверхах і установ освіти та виховання, що виходять на інші вулиці та проїзди загального користування, - 3 метри;

для інших будівель - 0 метрів.

Максимальні виступи за червону лінію частин будівель, будов, споруд допускаються:

щодо балконів, еркерів, козирків - не більше 3 метрів і вище 3,5 метрів від рівня землі.

1. Максимальна висота будівель, будов, споруд в складі містобудівних регламентів цими Правилами встановлено в метрах по вертикалі щодо денної поверхні землі. При цьому денна поверхня землі визначається як висотна відмітка поверхні грунту, зафіксована в балтійській системі координат до початку інженерних робіт, при розробці документації з планування території з відображенням відміток на Схемі вертикального планування та інженерної підготовки території.

2. Вимоги в частині максимальної висоти, встановлені цими Правилами, не поширюються на антени, вентиляційні та димові труби, шпилі, аттики і балюстради (огорожі), виходи на покрівлю максимальною площею 6 квадратних метрів і висотою 2,5 метра, а також засклені світлові ліхтарі, максимальною висотою 2,5 метрів, сумарна площа яких не перевищує 25% площі покрівлі.

3. Максимальна висота будівель, будов, споруд встановлена Правилами з урахуванням:

Генерального плану Харкова;

меж зон охорони об'єктів культурної спадщини;