Нерухомість Підмосков’я все про покупку будинку

Пропонуємо вам ознайомитись з правилами, які зроблять цей процес оптимальним і безпечним. Як вибрати землю в Підмосков'ї. Подивіться тут.

Як перевірити будинок

1. Перевіряємо кордону ділянки-за документами і на землі
2. стан будинку
3. комунікації
4. юридичну чистоту

Від бракованого вдома не врятує ні висока ціна в мільйон доларів, ні круті сусіди, ні серйозне ріелторські агентство- вже через півроку може потекти дах, виникнути проблеми з електрикою або газовим котлом.

Причини цього-звичайне злодійство будівельників- крадуть утеплювач, використовують низькоякісний бетон, більш тонкі дроти, неякісно виробляють роботи- зварювальні, бетонні, оздоблювальні. І це в сучасних будинках. У будинках же тридцятирічної споруди з невідомих проектам може творитися все, що завгодно.

Огляд будинку краще проводити навесні - розтанув сніг з даху, сирі стіни і кути, вода в підвалі не сховається нічим. Саме навесні можна перевірити гідроізоляцію фундаменту, намокання стін і стан дренажної системи. Особливу увагу-податком на зовнішніх стінах, нештатним канавках, промитим водою крім запланованих.

Огляд проводиться зверху вниз.

• Як покладена покрівля перевіряємо стики, кріплення покрівлі, пристрій коника і зашиття лобів.
• Як влаштовані крокви і підкроквяний простір-балки повинні бути сухі, надійно розкріплені і гідроізольовані.
• Якість системи водовідведення. Патьоки води приведуть до руйнування фасаду, знищення цоколя і пошкодження фундаменту.

Перевіряємо двері і вікна.

• Якщо вони відкриваються з трудом- є ймовірність, що фундамент будинку влаштований неправильно і стіни "повело". У камери склопакетів може потрапити вода-на це треба звернути особливу увагу.

• Зверніть увагу на герметизацію стиків між стінами і дверними коробками і між стінами і склопакетами (або віконними коробками).

• Включаємо все воду, газ, все електрику. Перевіряємо натиск води і її злив, як працює електропроводка, як горить газо- достатня тяга. Якщо в будинку-піч або Камін запалюємо і його, відразу буде видно- заходить дим в житлові приміщення.

• Вимагайте схему внутрішньобудинкових водопроводів - окремі умільці замуровують труби безпосередньо в стіни.

• Перевірте термоізоляцію водопровідних труб - при її відсутності взимку труби можуть перемерзнути і полопатися.

• Попросіть включити котел опалення і через сорок хвилин спробувати батареї в кімнатах-все батареї повинні бути відчутно гарячими. Якщо будинок взимку порожній і господарі забули злити воду із системи опалення-можлива текти з труб системи опалення-вкрай неприємна річ.

• У верхніх точках батарей перевірте наявність клапанів для випуску повітря і їх працездатність (на верхньому поверсі у верхній точки батареї повинен бути такий крантик, через який випускають повітря). Якщо таких клапанів немає або вони не працюють через повітряних пробок частина приміщень не буде прогріватися взимку.

Перевіряємо стіни.

• Перевірку можна зробити за допомогою довгої лінійки або лазерного рівня. Можна так само просто використовувати довгий рівний дерев'яний або металевий брус або натягнути шпагат уздовж стін-шпагат повинен рівномірно стосуватися всієї стіни-й в горизонтальній і у вертикальній площині.

• Необхідно перевірити наявність патьоків або слідів від них.

• Вертикальність стін і горізонтальнсть статі краще перевірити за допомогою будівельного рівня.

• Вершиною перевірки повинна стати перевірка якості укладання паркету - якість укладання, відсутність "прогинів" і "горбів", покаже взагалі рівень і культуру будівельно оздоблювальних робіт. Бажано так само заглянути за плінтус- від краю паркету до стіни повинно бути не менше сантіметра- паркет штука жива і здатний розширюватися (наприклад при підвищенні вологості).

• У дерев'яному будинку потрібно перевірити сухість дерева - це можна зробити влагомером. Клеєний брус має вологість 16%, типовий брус та інші бревна- 18%. Якщо будинок не оброблений спеціальними антисептичними матеріалами, на деревині можна знайти чорноту і сліди роботи жуков- червиць.

• Остерігайтеся будинків з оциліндрованих колод. Це коли у колод зрізають самий прочний- поверхневий шар і будинок складають з колод, що складаються тільки з м'якою серцевини. На вигляд такий будинок-цукерочка, але простоїть недовго.

Перевірка каналізації.

• Якщо в будинку є ванна, потрібно її наповнити до половини і відкрити слів- в нормальному стані ванна повинна випорожнитися за півтори хвилини. Після цього потрібно оглянути труби-на них не повинно бути слідів вологи. Огляньте каналізацію.

• Потрібно злити великий обсяг води і подивитися, наскільки швидко вона йде. Потім візуально перевірити стан труб - на них не повинно бути вологи. Якщо труби каналізації з пластіка- потрібно подивитися стикі- в них можуть бути неправильно встановлені або зношені гумові прокладки.

• Якщо будинок з вигрібною ямою, потрібно оглянути її-обсяг вигрібної ями повинен бути не менше 4 кубометрів. Стіни ями повинні бути цегляними або бетонними і оштукатуреними цементним розчином.

• Дощаті стіни вигрібної ями повинні бути надійно покриті бітумом. У вигрібній ямі повинна бути робочою дренажна система-якщо яма повна, значить дренаж не працює або його просто немає. В цьому випадку вам гарантовано спілкування з асенізаторами.

Подивіться схему елементів каналізації.

Перевірка документів на будинок

Найпростіший набір документів на будинок повинен містити:

Поговоріть з сусідами чи немає територіальних споров- ці моменти потрібно відстежити особливо. Перевірте відстань від будинку до кордонів ділянки-всі ці відстані є в планах території-кордону вказані в документації, яка зберігається в Центрі земельного кадастру.

Особливу увагу зверніть на сусідів з кожним з них доведеться переговорити окремо. Нерідкі випадки, коли всі непорозуміння з межування ділянки виникають вже після підписання договору купівлі продажу. Раптом може виявиться, що продавець вашої ділянки незаконно прирізав до своєї землі частина узбіччя або іншу спірну територію.

Для повноти картини загляньте в Селищна рада або місцевим председателю- вони не гірше кадастру знають всю обстановку з землею.

Перевірка юридичної свободи ділянки.

До цього розділу потрібно поставитися особливо серьезно- часто угоди бувають незначними або оспорімой.

Перевірка комунікацій починається з договорів з кампаніями, що встановлювали ці системи (включаючи гарантійні талони, інструкції та сертифікати), а за умови виконання робіт по системі шабаш- монтаж-потрібно вимагати чітку схему розташування всіх комунікацій і з'єднань:

Причому важливо з'ясувати - чи було підключення до мереж законним- потрібно перевірити технічні умови на підключення до всіх мереж. Є ймовірність, що незаконні підключення виявлять і відріжуть вас від води, каналізації, газу або електрики.
Якщо будинок зданий і в БТІ знаходиться паспорт будинку, важливо убедітся- не були вироблені незареєстровані перепланування.

При виявленні незаконних перепланувань, переобладнання будинку і всіх будівель важливо пам'ятати, що вся турбота про внесення змін до паспорта БТІ ляже на ваші тендітні плечі.

Що можна доручити експертам:

1. Перевірку якості внутрішньобудинкових комунікацій
2. Перевірку газового обладнання
3. перевірку фундаменту
4. Перевірку якості печей і димоходів
5. Експертизу стану дерева-сухості, міцності, наявності грибка.
6. Якість і надійність укладання покрівлі.
7. Міцність стін (за допомогою приладів неруйнівного контролю)
8. Аналіз "якості" тепла в будинку- теплопровідність стін, дверей, вікон і даху.

В кінці хочеться пожелать- не довіряйте очам, відкривайте і закривайте по кілька разів двері і вікна, мацайте руками, простукують стіни дерев'яним предметом- так можна визначити і порожнечі в стінах, і зайву вологу, і холодні промерзлі цеглини, під ударами будуть деренчати а не дзвеніти труби.

Як максимально уважно перевірити будинок при покупці. Подивіться тут.