Як отримати законне житло від держави дитині-сироті, f

Вихованці дитячих будинків мають право на отримання безкоштовного житла, але, на жаль, в цій сфері зустрічається багато порушень і складнощів. Сайт "РІА Нерухомість" спільно з юристом Heads Consulting Олександром Зарицьким вирішив детально розібратися, як все-таки сироті отримати свої законні квадратні метри.

Всі сироти, виховані в дитбудинку, мають право на житло або є винятки?

Так, всі діти-сироти мають право на житло, незалежно від того, виховувалися вони в дитячому будинку або були передані під опіку родичам.

Хто підпадає під визначення дитини-сироти?

Оскільки надання житла сиротам громадян носить заявний характер, то якщо після досягнення ними 18 років протягом 5 років не буде подано заяви про взяття на облік в якості нужденних у наданні житла, то після досягнення віку 23 років та сироти не зможуть розглядатися в якості осіб, які мають право житло.

За яких умов сироті може бути відмовлено в отриманні квартири?

Яке житло за законом має бути надано сироті?

Квартира або житловий будинок повинні бути забезпечені електропостачанням, водопроводом, каналізацією, опаленням, а також ванною або душем, газової або електричної плитою, гарячим водопостачанням або газовою колонкою.

Все перераховане має перебувати в робочому стані. Якщо в населеному пункті відсутні централізована система опалення, каналізації, водовідведення, то в наданому житло воно може забезпечуватися іншими засобами, наприклад, газовою колонкою, вуличним туалетом. В іншому випадку за законом житло вважається непридатним для проживання, і дитина-сирота може від нього відмовитися.

Площа житла визначається на основі розрахункової норми, яка становить 18 квадратних метрів площі житлового приміщення на одну людину.

Житлові приміщення повинні бути вільними від прав третіх осіб.

Якщо приміщення надається сироті після виїзду попередніх мешканців, то воно повинно бути відремонтовано, замінені несправні кухонні плити, сантехнічне та інше обладнання.

Що робити, якщо сирота не згоден з наданим житлом?

Якщо вищезгадані вимоги не дотримані, то дитина-сирота має право відмовитися від такого житла і вимагати надання житлового приміщення, яке відповідає перерахованим вище вимогам.

В такому випадку уповноваженою організацією в термін не пізніше трьох робочих днів з дня проведення огляду складається акт про неможливість проживання в житловому приміщенні, і копія такого акта направляється на розгляд питання про підбір іншого житлового приміщення.

Відмова в наданні іншого придатного для житла приміщення можна оскаржити в судовому порядку.

Куди потрібно звернутися для отримання квартири?

У кожному суб'єкті створюється свій компетентний орган, який би розглядав це питання.

Розглянемо питання відповідного звернення для отримання квартири на прикладі Москви. Тут питаннями надання житлових приміщень дітям-сиротам займається Міська міжвідомча комісія з вирішення житлових питань дітей-сиріт, дітей, які залишилися без піклування батьків, та осіб з їх числа.

Особи з числа дітей-сиріт, законні представники яких не зверталися з питання забезпечення їх жилими приміщеннями, а також діти-сироти, що придбали повну дієздатність до досягнення ними 18-річного віку, самостійно звертаються із заявою про надання жилого приміщення.

Які документи потрібно зібрати для подачі на отримання житла?

Крім відповідної заяви, необхідно буде надати в уповноважений орган такі документи:

- документ, що підтверджує статус сироти;

- документ, що підтверджує місце проживання;

- документ, що підтверджує вступ в шлюб (за наявності);

- документ, що підтверджує відсутність житлового приміщення, закріпленого за сиротою (це виписка з ЕГРП про права особи на об'єкти нерухомості)

-документ, що підтверджує закінчення терміну перебування в освітньому або іншому закладі для дітей-сиріт, завершення професійного навчання, закінчення проходження військової служби за призовом або відбування покарання у виправних установах;

- і інші документи.

Звертаємо увагу, що перелік документів може варіюватися в залежності від вимог, що пред'являються законодавством суб'єктів України і їх уповноважених органів. Крім того, деякі документи запитуються в порядку міжвідомчої взаємодії у відповідних органів і організацій, і від заявника не вимагається їх надання.

Чи потрібно сироті писати заяву самому або від його імені виступають представники дитячого будинку?

За загальним правилом, із заявою про надання жилого приміщення зі спеціалізованого житлового фонду міста Москви за договором найму спеціалізованого житлового приміщення в письмовій формі звертаються в календарному році, що передує року досягнення дітьми віку 18 років, законні представники дітей-сиріт.

У разі ж досягнення дитиною-сиротою віку 18 років, або після придбання ним повної дієздатності до досягнення зазначеного віку, така дитина самостійно виступає заявником.

Що стосується співробітників дитячого будинку, то в силу норм Сімейного Кодексу РФ, дані особи не можуть бути представниками дітей-сиріт. Уповноваженим представником в такому випадку виступає орган опіки та піклування.

Житлові приміщення надаються за договором найму спеціалізованого житлового приміщення. Загальний термін дії такого договору становить 5 років.

Якщо ж будуть виявлені обставини, які свідчать про необхідність надання сприяння у вирішенні важкій життєвій ситуації, за рішенням органу виконавчої влади суб'єкта Україна договір найму спеціалізованого житлового приміщення може бути укладено на новий 5-річний термін, але не більше ніж один раз.

Сам процес оформлення зазначеного договору (терміни і послідовність дій, інші особливості оформлення та реалізації договору) більш детально регулюється законодавством конкретного суб'єкта РФ.

Слід також враховувати, що використання отриманого житлового приміщення за призначенням буде контролюватися уповноваженим органом.

Чи можна приватизувати надане житло?

Чи можна продати надану квартиру?

Право продажу житлового приміщення, розпорядження ним на свій розсуд, належить тільки власнику. З огляду на вказані обставини і викладені в питанні 10 підстави і порядок набуття права власності на житлові приміщення, надані дітям-сиротам, відчуження такого майна можливо лише після переходу права власності до такої особи.

Житло має бути надано після досягнення 18-річного віку?

За загальним правилом - так. У той же час житлові приміщення також можуть бути надані дітям-сиротам в разі придбання ними повної дієздатності до досягнення повноліття. Законодавством суб'єктів України можуть бути передбачені інші випадки, коли житлові приміщення надаються дітям-сиротам раніше, ніж після досягнення ними 18-річного віку.

Діти-сироти, які досягли віку 18 років і які подали заяву в письмовій формі на отримання житла, можуть отримати житлові приміщення після закінчення терміну перебування в освітніх та інших організаціях.

Чи можна отримати житло до повноліття, якщо, наприклад, укладений шлюб?

Житлові приміщення можуть бути надані дітям-сиротам в разі придбання ними повної дієздатності до досягнення повноліття.

Цивільний кодекс України передбачає, що в тих випадках, коли законом дозволяється одружуватися до досягнення вісімнадцятирічного віку, громадянин, який не досяг 18-річного віку, набуває дієздатності в повному обсязі з часу вступу в шлюб.

Таким чином, діти-сироти можуть отримати житлові приміщення до досягнення повноліття, в тому числі після укладення шлюбу.

Що робити, якщо після випуску з дитячого будинку житло не надано?

При відсутності можливості надання постійного житла, органи влади надають тимчасове, наприклад, гуртожиток, але до моменту появи постійного житла. Якщо ж не надається ніяке житло, необхідно підготувати скаргу на дії чи бездіяльності відповідних органів в прокуратуру.

Якщо мова йде про братів і сестер, кожен з них претендує на окреме житло?

В цьому випадку сиротам надається різний житло.

Які каверзні ситуації можуть виникати з отриманням житла у сиріт?

Ситуації бувають різними. Наприклад, надання житлових приміщень в будинках, визнаних аварійними, або приміщень в яких ремонт не проводився з моменту спорудження будинку. Бувають випадки, що надаються житлові приміщення просто зайняті іншими людьми, і виселити їх звідти практично неможливо.

Чи може сирота претендувати на квартиру в іншому місті або іншій країні?

На жаль немає. Надання житлових приміщень відбувається з фонду місцевої влади. Отже, де дитина виросла, там він і отримує житлове приміщення.