Які документи слід перевірити при купівлі ділянки - оформлення документів

Перш за все, у продавця має бути оформлено право власності на дану земельну ділянку. Воно підтверджується відповідним Свідоцтвом встановленого державного зразка з голографічну наклейку. У разі, коли ділянка продається без цього документа, нехай і дешевше, краще відмовитися від такої покупки, щоб не купити землю, якою володіли на правах самозахоплення, тобто, незаконно. Згодом оформити таку ділянку в свою власність буде проблематично, і, можливо, зробити це не вдасться.

Якщо від імені продавця діє його довірена особа, перевірте, щоб довіреність встановленого зразка була завірена у нотаріуса. Звірте дані, зазначені в ній з даними паспорта посередника.

Перевірте, щоб у свідоцтві, кадастровому і межевом планах був обов'язково зазначений кадастровий номер. Це гарантія того, що ділянка однозначно ідентифікований і має одного господаря. Якщо номер не присвоєно, може виявитися, що у цього клаптика землі є й інший господар, і, можливо, навіть не один - ділянка була продана кілька разів. Зверніть увагу, щоб в пакеті документів була виписка з ЕГРП - Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. Це також є підтвердженням того, що ділянка врахований в реєстрах тільки один раз.

Якщо ваш продавець одружений або заміжня, в пакет документів на ділянку має входити письмову згоду його чоловіка або дружини на продаж цієї ділянки. Якщо продавець - неповнолітній громадянин, має бути письмова згода на продаж ділянки від органів опіки та піклування.