Як приватизувати квартиру закон про приватизацію житла

У питаннях власності людина завжди намагається бути обережним - це свого роду впевненість в завтрашньому дні. Про приватизацію житла говорять уже кілька років, але до цих пір люди не розуміють важливість і переваги представленого моменту. Так, приватизація квартири залишається гострим питанням в сім'ях, де існують розбіжності в правах власності і проживання.

Єдиним остаточним рішенням в представленому питанні стає саме процедура приватизації існуючої нерухомості. Як здійснити приватизацію і що вона дає новоспеченому власникові заповітних квадратних метрів?

Закон про безстрокову приватизації житла

Безкоштовна приватизація житла являє собою відчуження квартири або іншої нерухомості громадянину України з реєстру держави.

Власники приватизованої квартири можуть тепер самостійно розпоряджатися своїм житлом - продавати його без дозволу на це держави, дарувати, міняти, залишати у спадок.

В результаті тільки мала частина житла перейшла до громадян - довелося підписувати закони про продовження приватизації на певний час.

Плюси і мінуси приватизації квартири

Щоб зрозуміти питання, що дає приватизація квартири, слід розібрати переваги і недоліки наявності прав власності на нерухомість. Тут виділяють наступні позитивні моменти:

• Перша перевага приватизованого житла вже було представлено вище - це право робити з ним все, що забажається, - дарувати, продавати, здавати в оренду і так далі. Раніше квартиру по соц. найму можна було тільки обмінювати, і то з дозволу муніципальної влади, яка раніше і дозволила мешканцям проживати на території.
• З приватизованої квартири органи влади виселити власника не можуть. Так, у органів влади є право зобов'язати власника оплатити заборгованість шляхом продажу квартири (заборгованості по комунальних послугах або кредитними зобов'язаннями), але факти примусового виселення мають поодинокі випадки.
• Тепер власник квартири має право прописати на житлоплощу будь-якого родича або знайомого - підтверджувати факт спорідненості не потрібно. Більш того, в квартиру можуть бути прописані відразу кілька людей, якщо це не суперечить дозволеним нормам про кількість людей на певну житлоплощу.

Незважаючи на видимі переваги приватизованого житла у представленої процедури існують і недоліки. до яких відносять:

• Власник квартири змушений оплачувати комунальні платежі в більшому розмірі - за повною тарифною ставкою, якщо у нього немає жодних пільг чи субсидій.
• Власники квартири зобов'язані сплачувати податки на приватизовану квартиру - ставки залежать від кадастрової вартості житлоплощі.
• Сама процедура приватизації може зайняти більше 2 місяців для оформлення. також доведеться сплатити держмито за обробку і виготовлення нових документів.

Проаналізувавши плюси і мінуси приватизації квартири, слід прийняти рішення, важливо керуватися ситуацією, що склалася в родині.

Хто бере участь у приватизації?

У приватизації квартири можуть брати участь всі громадяни, які прописані і є учасником раніше укладеного договору про соц.найме. Вік не бере участі в «виборі» кандидатів - навіть діти мають право брати участь в приватизації. Їх інтереси тимчасово представляють батьки - по повноліття діти вправі самостійно вирішувати долю своєї частки.

Якщо у прописаного людини немає бажання брати участь в приватизації або він вже був учасником приватизації іншої квартири (безкоштовна приватизація дозволена гражданінуУкаіни тільки один раз), він повинен оформити письмову відмову під час збору документів для подальшої процедури.

Які документи потрібні для приватизації квартири?

Більшість людей не поспішають приступати до приватизації квартири, вважаючи, що під час процедури доведеться збирати величезну кількість довідок. Однак, при детальному розгляді не все так складно, як здається - довідки і документи готуються поступово, згідно з цим етапу. На всьому протязі оформлення квартири у власність доведеться приготувати наступне:

Також наголошується на необхідності наявності довіреності, посвідченої у нотаріуса, якщо процесом займається третя особа, хто ж не має відношення до квартири. Зазвичай це юристи або ріелтори.

Про порядок процедури

Далі має бути поданий порядок дій. оскільки бажаючі вступити в права власності квартиронаймачі не знають, з чого почати. Тут пропонується наступна послідовність дій:

1. На початковому етапі слід заручитися підтримкою всіх проживаючих на житлоплощі громадян. які мають право на вступ до права власності.

Тут же необхідно підготувати особисті документи - можливо, всілякі свідоцтва є не в повній мірі. Тоді доведеться витратити час на збір особистих документів.

Якщо ж є громадяни, які не бажають брати участь у приватизації, від них необхідно отримати відмову на користь іншого мешканця. Відмова завіряється у нотаріуса і оформляється в декількох екземплярах.

2. Далі необхідно приготувати договір про соц.найме - якщо його немає, то отримати в департаменті житлового фонду або іншому муніципалітеті, який є в регіоні. При наявності заборгованостей їх слід погасити.

3. Наступний етап передбачає підготовку відразу декількох документів - технічного паспорта в БТІ, довідку з ЖЕКу про відсутність заборгованостей, довідку-підтвердження «Муніципальний» приватизованою нерухомості, а також довідку за формою 3 (довідка про склад сім'ї, де будуть перераховані всі громадяни, зареєстровані в квартирі ).

4. Коли всі документи, перераховані вище, будуть готові, можна вирушати в департамент для складання заяви на дозвіл приватизації житлоплощі.

Співробітники держустанови за фактом оплаченої держмита складуть заяву і перевірять наявність документів.

Крім іншого, департамент перевірить можливість приватизувати вказану квартиру, тому терміни виготовлення заяви можуть досягати 2 місяців.

5. Після того як співробітники з департаменту складуть заяву заявники звертаються в Россреестра і подають документи там.

Тут також доведеться заплатити держмито за пізніше видане свідоцтво - 1 тис. Рублів на один екземпляр (свідоцтво видається кожному пайовик). Час виготовлення свідоцтв становить приблизно 2 тижні.

Такий порядок приватизації квартири, який не повинен змінюватися - необхідно враховувати терміни дії виданих довідок. Про те, скільки коштує приватизація в точності відповісти неможливо, середня вартість становить від 3 до 6 тис. Рублів.

Остаточна вартість залежить від наявності документів і дій громадян - тільки відмова від участі в приватизації зажадає 500 рублів за послуги нотаріуса.

Тут же можуть бути накладені штрафи за недозволене здійснення перепланування - 2 тис. Рублів.

Про способи подачі документів

Сьогодні у зв'язку з розвитком інформаційних технологій немає необхідності чекати в черзі прийому співробітниками в департаменті або Россреестра. Досить скористатися послугами МФЦ або сайтом держпослуги. Ці способи приватизації не звільняють від відвідування держустанов заявниками, але помітно спрощують всю процедуру.

Незважаючи на наявність інтернету, більшість вважає за краще подавати документи на приватизацію квартири через МФЦ - це просто і зручно, оскільки черги в таких центрах практично немає. Більш того, можна заздалегідь визначити час прийому як через інтернет, так і зв'язавшись з центром особисто. У МФЦ приходять в призначений час - зручний для заявника.

Використання ж сайту держпослуги ще краще спрощує підготовку документів для приватизації.

Тут є можливість здійснювати замовлення необхідних довідок і документів, які в міру виготовлення можна забирати в призначеному місці в призначений час.

Приватизація службового житла

Важливим питанням стає, чи можна приватизувати службову квартиру. оскільки сьогодні близько 40% громадян проживають саме в подібних приміщеннях.

Такі житла не оформляються за договором соц.найма і призначені для проживання тільки на час складеного трудового договору.

Як тільки терміни трудового договору закінчуються або працівника звільняють (звільняється), роботодавці мають повне право зажадати звільнити квартиру. Тому про приватизацію подібного приміщення говорити практично не доводиться - це неможливо.

Однак, є випадки приватизації службової квартири, але для цього слід переговорити з начальством - роботодавцем, який може піти на поступки і «подарувати» за трудові заслуги надані квадратні метри.

На розгляд прохання йде не більше 2 місяців, протягом яких керівники вирішують долю нерухомості.

Відмова або дозвіл неможливо чимось пояснити - в кожному випадку керуються індивідуальними факторами.

На цьому розгляд основних питань, як приватизувати квартиру, закінчено - в статті представлена ​​процедура оформлення права власності на наявну житлоплощу. Якщо під час процедури виникли будь-які питання, краще звертатися до співробітників муніципалітету або департаменту, які зможуть допомогти, розглянувши ситуацію в індивідуальному порядку.