Землі загального користування - їх межування і використання

При розгляді та вирішенні питань, пов'язаних із земельними ділянками і межування часто виникають питання по об'єктах громадського значення. Велика частина аспектів стосується правового регулювання питань використання даних територій. Важливим в даній випадку є необхідність визначення їх приналежності, особливо якщо мова йде про спільне використання.

Що таке землі загального користування?

Землі загального користування за Земельним кодексом регламентуються статтею 85. Вона вказує на наступний перелік таких об'єктів:

площі і вулиці;
проїзди, автомобільні дороги;
набережні, паркові зони;
водні об'єкти і пляжі.

Землі загального користування в населених пунктах

Судова практика показує, що оренда таких об'єктів можлива в тому випадку, якщо будуть забезпечені всі умови для їх функціонування. Також регулюється ситуація, коли на ділянці, який визначається в суспільне використання, вже знаходяться об'єкти приватного володіння. У цій ситуації допускається здача землі під вказаною нерухомістю в оренду на термін до 49 років.

Земля загального користування між сусідами

Питання земельних спорів актуальні для всіх власників земельних ділянок. Особливо часто вони виникають між сусідами, і не останнє місце займає спільне використання громадських ділянок.

Зазвичай суперечки виникають щодо доріг і під'їздів до окремих земельних ділянок. Нерідко судова практика фактично дозволяє одному з сусідів контролювати дорогу, якою користуються і інші власники. Мається на увазі, що він не повинен при цьому обмежувати рух. Однак часто виникає ситуація, коли такий сусід пересуває паркан, звужуючи проїзд до мінімально можливого.

У такій ситуації необхідно вирішувати питання через суд, можливо проводити межування. Якщо є документи, які підтверджують, яка територія повинна відводитися під проїзд - можна його повернути. Однак якщо таких документів немає, але при цьому є межування у сусіда, яке вказує на правомірність встановленого паркану - в цьому випадку щось вирішити буде дуже проблематично.

Поділ земель загального користування допомагає визначити в законному порядку межі території. В цьому випадку виключаються будь-які спроби захоплення або незаконного просування.

Поділ земель загального користування в СНТ

СНТ - садове некомерційне товариство, яке передбачає виділення земельного наділу під ведення городу та відповідної господарської діяльності. Однак як і для будь-якого іншого типу території для повноправного володіння такою територією повинен бути оформлений кадастровий паспорт. Він включає в себе визначення меж і план усіх наявних будівель.

Межування територій, які визначені для громадського використання, здійснюється для розмежування всіх сусідніх наділів. При цьому воно може проводитися і в тому випадку, якщо право на власність такої території є у окремого приватного особи. В цьому випадку однак необхідно дотримуватися основна умова в наданні доступу до використовуваного об'єкту.

Оформлення земель загального користування у власність СНТ

Тобто при наявності раніше оформлених документів, які відповідає діючим нормативам, допускається відсутність сучасного кадастрового паспорта. Однак для можливості в повній мірі оформляти нові документи без затримок і ускладнень, рекомендується все ж привести документацію у відповідність з поточними стандартами.

Як поставити землі загального користування на кадастровий облік в СНТ

Для постановки землі загального користування в садовому товаристві на кадастровий облік необхідно надати наступну інформацію:

схеми розташування земельних ділянок згідно межеванию, вказівка власників, а також тих територій, які призначаються в загальне використання;
підтвердження правомірності використання виділених територій - документи на використання і отримання наділів;
дані по установчої документації садового товариства.

Всі документи надаються в органи місцевого самоврядування. На підставі проведеного межування і наданої інформації розробляється план території, із зазначенням як приватних земельних ділянок, так і об'єктів загального користування.

Правила експлуатації землі загального користування в СНТ наказують при цьому, що окрема приватизація допускається тільки в тому випадку, якщо зберігається спільний доступ. При цьому не допускається можливість визначити в приватне або часткове використання старих об'єктів. Наприклад є дорога. Якщо сусіди скинуться і проведуть її поліпшення - вони не зможуть оформити часткову власність на неї, оскільки вона вже вважалася за документами.

Питання про оподаткування земель загального користування в садових товариствах є актуальним для всіх учасників. Часто виникають ситуації, коли податок просто розподіляється в однаковій мірі на всіх, без урахування пільг і їх можливостей.

Щоб визначити порядок внесення платежів, необхідно звернутися до правовстановлюючих документів. Якщо у володінні зазначеної території перераховані конкретні особи, то оподаткування розподіляється між ними. Якщо такого переліку немає, то податковий збір стягується з товариства. Внутрішнє надходження внесків на сплату податків визначається загальними зборами.

Розрахунок розміру зборів ґрунтується також на документах, що підтверджують право на дані території. При відсутності кадастрового паспорта і постановки на відповідний облік, розмір визначається за загальним положенням, встановленим в регіоні.

Незаконне захоплення землі загального користування

Незаконне захоплення землі загального користування не є рідкістю. Зрушення забору, незаконна споруда за його межами, розширення орної території - такі випадки бувають досить часто.

Законодавство вказує, що в разі самовільного розширення території, призначаються штрафи:

від 500 рублів до тисячі для фізичних осіб;
від однієї до двох тисяч - для посадових осіб;
від двох до 20 тис. - для юридичних.

Якщо у Вас є питання, проконсультуйтеся у юриста

Поставити своє запитання можна в форму нижче, в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану або зателефонуйте за номерами (цілодобово і без вихідних):

+7 (499) 350-88-72 - Київ і обл .;
+7 (812) 309-46-73 - Харків і обл .;
+7 (499) 350-88-72 - усі регіони РФ.