З чого почати покупку квартири - магазин нерухомості
Мати власне житло хочуть мільйони людей, багато з яких, правда, погано собі уявляють, з чого потрібно почати втілення в життя своєї мрії. Наявність невеликого плану дій допоможе реально оцінити свої сили і придбати квартиру. Уникайте типових помилок недосвідченого покупця.
Перше, з чого варто почати, - оцінка наявних коштів. Потрібно врахувати не тільки грошові кошти, які є на рахунку в банку, але і ті, на які можна розраховувати найближчим часом. У будь-якому випадку вибір і придбання вторинного житла або квартир в новобудовах Харкова - справа не моментальне, тому у вас є час.
Якщо наявної суми не вистачає на те, щоб оплатити вподобану нерухомість, є кілька варіантів дій:
· Розглянути варіант з отриманням позики (іпотеки);
· Підібрати дешевше і доступне за коштами житло;
· Купити квартиру в споруджуваному будинку.
Якщо ви знайшли варіант, який вам до душі і по кишені, переходите до знайомства з продавцем і оцінці нерухомості.
Розгляньте варіант з іпотекою
Придбання житла - це важливий крок, на який багато вирішуються лише раз у житті. Тому має сенс звернути увагу на банки, які видають кредити на придбання нерухомості. Позика зазвичай видається на термін від 10 до 30 років, протягом яких необхідно щомісяця виплачувати обумовлену суму. У рік сума виплат за відсотками становить 12-14% від розміру кредиту.
Розмір щомісячних виплат залежить від декількох факторів:
· Терміну, на який взято кредит. Чим він довше, тим менше виплати;
· Процентної ставки в конкретному банку;
· Розміру початкового внеску;
Сума початкового внеску становить не менше 10% (частіше - більше) від вартості обраної квартири. Якщо ви хочете купити квартиру вже зараз, але не маєте на це коштів, то іпотека стане кращим вибором.
Як заощадити на покупці
При бажанні купити новобудову в Харків або вторинне житло в Північній столиці у покупця є кілька можливостей «вписатися» в наявний бюджет:
· «Урізати» бажаний метраж і відмовитися від якихось зручностей. Це допоможе заощадити, але потрібно враховувати, що в майбутньому житлоплощі вам може стати мало;
· Вибирайте вторинний ринок. У такому випадку ви зможете заселитися відразу після покупки, заплативши за житло порівняно невеликі гроші. Правда, така економія має не тільки плюси, а й мінуси, як, наприклад, додаткові витрати на ремонт;
· Вибирайте квартири в споруджуваних будинках. Доведеться почекати від року і більше, зате вам дістанеться нове житло за ціною вторинного. Єдиний мінус - час очікування.
Вибирайте квартиру і продавця
Перед покупкою вам ще не раз доведеться ознайомитися з майбутнім житлом. Крім самої квартири, зверніть увагу на стан будинку та інфраструктуру: наявність поблизу зупинок, магазинів, банку, аптеки, дитячого садка і школи.
Щоб не опинитися обдуреними (навмисно або випадково), перевірте і продавця житла:
· Уточніть наявність у нього права власності на квартиру або довіреності на її продаж, просите надати оригінали документів;
· Переконайтеся в дієздатності власника, інакше угода може бути визнана недійсною;
· Дізнайтеся, чи не прописані в квартирі люди, про яких продавець не згадав, обговоріть надання виписки з будинкової книги;
· Попросіть документи, що свідчать про відсутність боргів по квартплаті і іншим комунальним платежам;
· Ознайомтеся з відгуками про компанію, що займається продажем житла (якщо продавець - юридична особа).
При спілкуванні з посередником, що має тільки довіреність, необхідно домогтися зустрічі з самим власником. Це стосується вторинного ринку, де квартира могла змінити вже кількох господарів.
Як відбувається покупка житла
Після того, як була обрана квартира в новобудові Харків або на вторинному ринку, продавець перевірений на надійність, належить безпосередньо її покупка. Вона здійснюється в два етапи:
· Укладається договір купівлі-продажу. Він обов'язково включає в себе вказівку суми покупки, способу передачі грошей, а також терміну, протягом якого колишній власник (при його наявності) звільнить приміщення .;
· Відбувається реєстрація права власності на придбане житло. Для цього покупець звертається в Росреестр, надавши заяву, копію договору купівлі-продажу, копію паспорта, план квартири, квитанцію про сплату мита.
Мало хто знає, що якщо після укладення договору будуть виявлені якісь дефекти в придбаної нерухомості, про які продавець не говорив, покупець може вимагати повернення грошей.