Внески на капітальний ремонт в новобудовах

Платіжні квитанції з графою про капремонт отримують як власники старих будинків, так і новобудов.

Чому власники квартир в недавно відбудованому будинку повинні платити ці внески? Чи можуть громадяни бути звільнені від сплати зборів? Відповіді на ці питання ви знайдете в даній статті.

Яке житло вважається новобудовою?

Далеко не кожне житлове приміщення включено до регіональної програми з капітального ремонту. Жителі новобудови в деяких випадках звільняються від сплати обов'язкових внесків, навіть якщо будинок підходить під інші умови даної програми.

Новобудовою зазвичай визнається будова, квартири в якому продаються безпосередньо від компанії-забудовника, однак реалізація нерухомості не має вагомого значення в даному випадку, так само як і зовнішній вигляд будинку, стан його комунікацій та інфраструктури.

Формально інші будинки, яким не виповнилося і 5 років, віднести до новобудов проблематично.

Слід враховувати, що багато нові будівлі протягом декількох років перебувають на гарантії у компанії-забудовника. Чи доцільно в цьому випадку оплачувати внески на капремонт в новобудові?

При виникненні поломки загальнобудинкового майна виправити ситуацію зобов'язується саме забудовник, при цьому не задіюється фонд капремонту. Однак включення нового будинку в програму - право і обов'язок регіональної влади.

Чи повинні мешканці новобудови платити за капремонт?

Всі власники квартир в будинку, включеному в регіональну програму з капремонту, зобов'язані своєчасно оплачувати відповідні збори. Їх величина встановлюється регіональною владою і залежить від площі конкретної квартири.

Господарі житлових приміщень має право самостійно збільшити розміри внесків шляхом голосування на загальних зборах мешканців. Однак зменшити величину щомісячного платежу таким чином не вийде.

Регіональна влада звільняють від оплати зборів за капремонт в наступних випадках:

Коли необхідно платити внески на капітальний ремонт в новобудовах?

Сплата внесків на капітальний ремонт в новобудові вважається обов'язковою, якщо будинок був включений в регіональну програму. Влада регіону має право тимчасово звільнити деякі будівлі від оплати зборів. Які будинки не повинні будуть платити за капремонт, залежить від регіонального законодавства.

Величина збору вказується в платіжній квитанції, щомісяця надсилається власникам житлових приміщень. Внести плату по виставленому рахунку необхідно до 10 числа місяця, який слідує за поточним.

В окремих випадках договір на надання послуг може містити інші терміни, тому дану інформацію рекомендується уточнювати у КК (або ТСЖ), відповідальної за ваш будинок.

Пропуск терміну для оплати збору стає підставою для нарахування відповідних пенею. Їх величина становить 1/300 ставки рефінансування Центробанку Україна від розміру боргу. Нарахування здійснюється за кожну добу прострочення - повні і неповні.

Хоча величина неустойки не така висока, з часом може накопичитися суттєва заборгованість. Керуюча компанія має право в такій ситуації звернутися до суду для примусового стягнення суми боргу з нарахованими пенями.

При ініціюванні виконавчого провадження громадянин може зіткнутися з неприємними для нього наслідками (наприклад, арештом і вилученням власності, забороною на виїзд за межі країни і т. Д.).

Отримання відстрочки по оплаті зборів

Повністю звільнити новобудову від сплати обов'язкових зборів у фонд капремонту неможливо, проте в деяких випадках будівля здатна отримати відстрочку. Якщо будинок зданий в експлуатацію порівняно недавно, регіональні влади мають право відкласти терміни для початку зарахування внесків мешканцями.

Як отримати компенсацію за капремонт?

Мокра стіна в квартирі - що робити.

Дане правило зафіксовано в 170 статті ЖК РФ. Зазвичай відстрочку отримують новобудови, яким менше 3-5 років.

Якщо регіональною владою передбачено тимчасове звільнення нових будівель від оплати зборів, мешканцям вашого будинку не доведеться вносити внески. Однак подібне звільнення діє тимчасово (до моменту, коли з дати здачі будівлі пройде 3-5 років).

Співробітники муніципалітету зазвичай йдуть назустріч власникам квартир в новобудові. При цьому заява з проханням про відстрочку має бути оформлено від імені всіх господарів житлових приміщень в будівлі.

Чи законно стягування збору за капремонт?

Нарахування та стягнення даних внесків вважається законним, так як закріплено 15 главою Житлового кодексу РФ.

Формально оплачувати збори повинні виключно господарі майна. Квартиронаймачі та особи, які проживають у приміщенні разом з власником, оплачувати даний внесок не зобов'язані.

Виняток становить наявність в тексті договору найму відповідне умова про погашення всього рахунку, зазначеного в платіжної квитанції на квартиру.