Виживають з квартири, Чернігів

Розповім як зараз на підставі наших законів виживають з квартири.
Стосується тих у кого квартира з тих чи інших причин в частковій власності, так от скажімо у Вас 75% і одного разу
до Вас приходить лист в якому господар залишилася чверті пропонує її купити за 200т.р. в кризу прохідна
двушка - хрущовка з кімнатами 11 і 16 метрів, в будинку 60років від роду коштувала близько 1,5 млн. начебто нормально, ви телефонуєте,
пишіть листи але. тиша. Далі з'ясовується що частку купили інші люди і зрозуміло закон не заважає їм вказати
будь-яку ціну, а до мільйона навіть і податку з угоди платити не доведеться, і в договорі з'являється цифра 700т.р. (йди оскаржити).
Потім частка шляхом ну наприклад дарування ділиться на дві частини з тим щоб вже двоє людей і за законом їх діти могли
законно знаходиться в квартирі. Потім на горизонті з'являються люди кримінального вигляду і заявляють що вони до Вас скоро,
тобто дві сім'ї # 33 ;, заїжджають на законне проживання або якщо ви ніж щось не
задоволені то можете викупити їх частку само собою звичайно вже за 700т.р. ви звичайно з цим не згодні та й цифра 700
для простого людини не підйомна навіть з урахуванням кредитів. Далі ці панове подають в суд на вселення захищаючи своє заповітне
право власності та звичайно ж суд цю справу схвалює, причому позові запитується і порядок проживання - мовляв кімнату
окрему нам треба і тут відбувається зовсім не зрозуміле, цим двом панам суд таки виділяє в квартирі окрему
кімнату а Вас залишать в прохідній, хоча у Вас скажімо троє дітей з яких один інвалід дитинства і лежача бабка 87 років, яка під себе ходить і не може лежати в прохідній кімнаті, про те що у Вас три чверті власності в квартирі взагалі наплювати.
І все це можуть зробити власники лиш 7 квадратів, при чому якщо зробити офіційну оцінку їх частки для суду
(Тільки гроші втратите плювати їм на неї) і вона (частка) з незалежної оцінки скажімо буде за нинішніми цінами буде коштувати 330т.р. запропонуйте для викупу частки 500т.р - мимо, запропонуйте їм кімнату 10 кв.м. в іншому місці теж мимо, не для того затівалося # 33;

начебто нормально, ви телефонуєте,
пишіть листи але. тиша. Далі з'ясовується що частку купили інші люди

Що значить "телефонуйте, пишете"?
Ви повинні відправити телеграму з повідомленням або рекомендований лист або що там ще (нехай юристи поправлять), тобто. у Вас на руках повинен бути документ, який підтверджує, що Ви прийняли пропозицію, готові купити частку і повідомили про це другого власника. Право переважної купівлі адже ще не скасували, сподіваюся?

Мені щось підказує, що з моменту пропозиції купити частку і до винесення рішення суду минуло не два дні і навіть не тиждень. Звернутися до юриста щось заважало?

Зверталися але нічого путнього нам ніхто не сказав, крім викупу частки за 700т.р, як і було написано в їх договорі купівлі-продажу. До речі, ніщо не заважає написати і мільйон якщо знаєш, що людям діватися нікуди.

Сумніваюся, що юрист нічого не порадив і навіть не розповів, в якому порядку слід купувати частку. Ви зверталися до юриста, який на таких справах спеціалізується? У мільйонному місті не знайшлося жодного фахівця у таких справах?
Я все до того, що не треба так з кондачка писати "це може статися з кожним". У половині випадків винна, крім усього іншого, і наша лінь і неписьменність. Безграмотність-то не порок, всього на світі знати не можна, але ось незверненими за кваліфікованою допомогою або небажання її шукати або витрачатися на неї - цілком собі одна з причин неприємностей.

Рішення Ленінського районного суду - в студію, пліз.

Є нюанс - позов про переведення прав і обов'язків покупця за угодою (тієї, найпершою) - пред'являється до суду в течене трьох місяців з дати коли особа дізналася про порушення своїх прав тією оборудкою. Якщо лист про продаж частки за первісною ціною було отримано і цей факт підтверджується - суд цілком може обчислювати термін давності по оскарженню цієї угоди з дати отримання того листа + 1 місяць.

Але насправді - при грамотній юридичної підтримки чинити опір таким "квартирним рейдерам" цілком можливо. З невеликим хвастощами скажу, що більше 5 років успішно захищав власника 50% частки в квартирі від іншого власника, який продавав, то здавав в оренду, то дарував свою частку всяким "лівим" особистостям. Нічого в результаті у "рейдера" не вийшло, а мій клієнт весь цей час спокійно проживав у цій квартирі, лише іноді бували невеликі неприємності, які "лікувалися" за допомогою дільничного. )))

Ще однією проблемою при пред'явленні позову про переведення на себе прав і обов'язків набувача частки (в разі порушення продавцем частки переважного права іншого з-власника) - є необхідність мати до моменту пред'явлення позову кошти на банківському рахунку в сумі, що дорівнює ціні частки. Ця вимога випливає з судової практики (роз'яснення ВС), воно не зовсім законно (на мій погляд), але по факту суди керуються їм при прийнятті до провадження позовів про переведення прав і обов'язків покупця.

Юридично люди підготувалися до такого "захоплення", з вашого боку проявляється банальна недбалість до вирішення питання. Знову стикаємося з побутовим поняттям людей далеких від юриспруденції "Так як, же так, я прав, суд повинен мене послухати, а то вийти абсурд, і юрист мені не потрібен". Ваше питання дуже об'ємний ситуація з різними нюансами, ради однозначного тут не дасть ні хто, а Вам раджу поки що не так пізно звернутися до фахівця в цьому деле.Так як Ваше розуміння всього основанно на емоціях.

Свої можливості і тонкощі Ви вже перевірили в суді першої інстанції, в наступних інстанціях цього робити не раджу.

Про свої можливості я звичайно знаю і давно звернувся до адвоката яка нам допомагала, була з нами в судах, але справа це дійсно не проста.

ринкова ціна не є еталонним значенням, за яким можна вимірювати / судити, визначається вона хотєлками і можливостями сторін. і в вашому випадку ціна теж ринкова (як це не прикро), поки не ви не доведете, що угода здійснена з метою вас шантажувати. а довести не зможете
шукайте альтернативний варіант, здайте свою частину квартири дружною узбецької сім'ї, а на ці гроші орендуйте собі окреме житло

Проблема в тому що що в законі не прописано наявність ринкової ціни, і якщо користуючись нагодою вас змушують викуповувати частку більш ніж в
два рази дорожче, хіба це не шантаж. хоча так по закону все красиво.

При здійсненні операцій в цивільному праві ринкова ціна угоди - мається на увазі. Крім того, власник має право самостійно визначати вартість свого майна, яке пропонується до продажу. Так що це не шантаж, а цілком "в рамках правового поля". )))
Якщо ж ціна пропонованої до продажу частки явно завищена - то цілком існують правові способи оскарження подібних зловживань.
Ваша проблема - була ось у цьому:

з вашого боку проявляється банальна недбалість до вирішення питання. Знову стикаємося з побутовим поняттям людей далеких від юриспруденції "Так як, же так, я прав, суд повинен мене послухати, а то вийти абсурд, і юрист мені не потрібен"

Сподівалися на те, що суд сам, за власною ініціативою, захистить ваші права - і дарма. Суд лише застосовує норми закону, а захищати свої інтереси потрібно самим, тим більше - в непростій ситуації - краще з грамотним фахівцем.

при певних умовах - цілком можна довести)))

шукайте альтернативний варіант, здайте свою частину квартири дружною узбецької сім'ї, а на ці гроші орендуйте собі окреме житло

здати квартиру (її частину) в оренду без згоди другого власника - неможливо (з точки зору закону, а "неправові" способи вирішення проблем в юрпитань ніби як не розглядаються.)

так нехай в контори пишуть. задача-то доставляти незручностей якомога більше, хіба не зрозуміло.
до речі, можна ще довго робити ремонт своїми силами старої дрилем. упс, знову неправовий спосіб
або можна ще митися у ванній і випадково її розколоти (ну або в туалет сходити невдало), а потім довго гроші спільно збирати на нову