Види власності на квартиру

види власності

Існує два різновиди власності: державна або муніципальна і приватна. Приватне володіння належить фізичним особам, при цьому може мати кілька законних видів. Індивідуальне володіння має на увазі одного власника, загальне право виникає, коли неподільним об'єктом нерухомості володіють кілька осіб.

На практиці при передачі муніципальної нерухомості за програмою приватизації квартиронаймачі оформляють житлоплощу в спільну власність, не виділяючи частки проживають. Пайова володіння, що має на увазі визначення кожному власнику своєї частини майна, виникає при даруванні, спадкуванні або розділі квартири.

Оформлення у власність частки квартири може відбуватися при первинному отриманні свідоцтва на право власності або згодом, коли з'являється необхідність.

спільна власність

Згідно ст.244 ГК РФ, спільна власність без виділення часток може бути оформлена тільки в двох випадках. При приватизації квартиронаймачі солідарно приймають рішення про те, яку форму володіння їм вибрати. Відбувається вибір добровільно, за відсутності офіційної відмови в участі або згоди отримання безкоштовного житла неможливо. Тільки при наявності вказівки волі кожного мешканця і визначенні форми одержуваної власності, подається заява на укладення договору на приватизацію.

Другим допустимим варіантом є подружні стосунки. Тільки будучи в офіційному шлюбі громадяни можуть вибрати форму спільної власності. Всі інші набувачі зобов'язані вибрати різне пайову встановлення права кожного з них. При оформленні квартири в спільну власність частки власників вважаються рівними.

Таким є майно подружжя, набуте в шлюбі і оформлене на одного з них. При цьому продати, розділити, заповідати або закласти квартиру можна виключно за згодою другого власника, тобто чоловіка. Під час поділу, що виникає під час розлучення. буде потрібно укласти нотаріальне угоду або отримати установку суду. Судовий або нотаріальний документ буде підставою для переоформлення права власності на кожного з розведених громадян.

Згідно ст.253 ГК РФ, оформленої у спільну власність квартирою розпоряджаються всі власники і використовують її для проживання без обмежень. Якщо треба було виділення частки, то після переоформлення права власності громадянин може особисто розпорядитися, але повинен враховувати інтереси інших мешканців. Решта власників часткою мають переважне право на покупку, тільки в разі їх відмови можна продати свою частину третім особам.

Якщо виділити частку в натурі не представляється можливим, то зацікавленій власнику виплачується його частка у вигляді компенсації. Зробити це можна за погодженням з іншими проживаючими або через судову ухвалу.

часткова власність

Оформлення квартири в часткову власність на увазі наявність свідоцтва на право власності у кожного власника частини майна. Закріплені документами частки можуть бути рівними і різними за своїми розмірами. Спірні моменти виникають при розділі нерухомості, коли потрібно виділити частку. Найчастіше виділити частину неподільної квартири неможливо. Наприклад, при виділенні частки в приватному будинку потрібно надати кожному пайовик окремий вхід і незалежні комунікації.

У багатоквартирному будинку зробити подібне тим більше не можливо. При відсутності згоди між власниками потрібно судовий розгляд. Суд може винести постанову про продаж об'єкта і розділі вартості, виплати компенсації відокремлювати дольщику або встановити правила проживання в квартирі.

Оформлення квартири в часткову власність часто потрібно при вступі у спадок. Спадкоємцям доводиться домовлятися і визначати переважне право проживання, що особливо складно при рівності часткою володіння. Якщо об'єктом нерухомості володіють кілька осіб і кожен висуває претензії щодо володіння, то буде потрібно угода мешканців про користування житлоплощею.

Продаж третім особам частки можлива після відмови інших власників часткою, а дарування можна здійснити, не отримуючи згоди громадян.

Якщо одним із власників є дитина, то на всі угоди і операції з його часткою потрібен дозвіл органу опіки та піклування.