Участь в будівництві через пиф - публікації в змі компанії «Інфінітум»

Людмила Корнєєва
начальник Управління консалтингу та експертизи угод
спецдепозітарного обслуговування АТ «Спеціалізований депозитарій« ІНФІНІТУМ »

Більш того, на сьогоднішній день ми маємо п'ятирічний досвід роботи в нових умовах оподаткування ПІФів, коли єдиною податкової преференцією для пайовиків в порівнянні зі звичайними господарськими товариствами є відкладене оподаткування прибутку: підстави для сплати податків виникають тільки в момент отримання виплачується пайовикам доходу і / або при погашенні інвестиційних паїв.

Організація роботи ЗПІФ нерухомості

При цьому у зацікавлених в інвестуванні в будівництво через ПІФ осіб залишається вибір варіантів організації процесу інвестування в залежності від ідеї, задач і наявних у них фінансових ресурсів. Паї фондів нерухомості можуть бути як не обмежені в обороті, так і призначені тільки для кваліфікованих інвесторів, і від цього залежить набір активів, які можуть входити до складу фонду, види майна, яке може бути передано в оплату паїв, вимоги до соинвесторам, які можуть бути залучені в проект.

Найважливішому етапом роботи є підготовка правил довірчого управління ПІФом, що визначають в межах встановлених законодавцем рамок умови роботи фонду, напрямки інвестування керуючої компанії, а також максимальні розміри витрат, в тому числі на інфраструктуру фонду, які можуть бути оплачені за рахунок майна ПІФу.

Інвестиції в будівництво через ЗПІФ нерухомості, паї якого не обмежені в обороті

Основною моделлю роботи таких фондів є інвестування грошових коштів, внесених інвесторами в оплату інвестиційних паїв на стадії формування фонду (при видачі додаткових інвестиційних паїв), в майнові права з ДДУ з подальшою їх реалізацією шляхом укладення договорів поступки або з подальшою реалізацією квартир у вже побудованих житлових будинках - найбільш часто зустрічається варіант.

Моделі роботи ЗПІФ нерухомості для кваліфікованих інвесторів

З метою дотримання вимог до містобудівної діяльності також потрібна розробка проектної документації, отримання дозволу на будівництво, здійснення в ході будівництва необхідного технічного, інженерного контролю і т. Д.

У числі інших можуть бути оплачені витрати на:

Умовами оплати інших витрат є:

• наявність у відповідному розділі правил довірчого управління пайовим інвестиційним фондом вказівки на можливість їх оплати;
• дотримання максимального розміру.

Законодавством встановлено, що сукупний граничний розмір таких витрат, встановлений правилами довірчого управління ПІФом, для пайових інвестиційних фондів, паї яких обмежені в обороті, не може становити більше 5% середньорічної вартості чистих активів фонду. Необхідно відзначити, що оплата інших витрат за рахунок майна фонду, паї якого не обмежені в обороті, також можлива, але встановлений граничний розмір значно менше - не більше 0,1% від середньорічної вартості чистих активів.

ЗПІФ нерухомості як забудовник по 214-ФЗ: можливо?

Участь в будівництві шляхом інвестицій в господарські товариства