Тест з основ землекористування

Читаємо уважно, готуємося до тестування в понеділок!

Воно включає землевпорядні дії по використанню і охороні земель на території декількох просторово взаємопов'язаних підприємств, організацій, установ та громадян не тільки АПК, а й усіх галузей народного господарства, а також розмежування земель за формами власності. В результаті МХЗ змінюються форма власності, порядок, умови, права і обов'язки землевласників і землекористувачів щодо тих чи інших земельних ділянок.

У зв'язку з цим поняття міжгосподарського землеустрою можна сформулювати наступним чином:

установами та громадянами всередині галузей за допомогою юридичних і технічних дій.

Завданнями міжгосподарського землеустрою є:

1. Створення найкращих умов для організації раціонального використання землі в усіх галузях народного господарства, а також створення рівних умов для розвитку всіх форм господарювання.

2. Створення територіальних умов для організації виробництва.

3. Розробка пропозицій щодо встановлення режиму та умов використання земель, обтяжень і сервітутів на земельні ділянки, надані у власність, володіння, користування, оренду.

1. Відмежування або розмежування земель за формами власності.

3. Освіта і зміна землеволодінь, землекористувань с / г підприємств, організацій, установ та громадян.

4. Усунення недоліків землеволодінь і землекористувань.

5. Відведення і вилучення земель в зв'язку зі зміною їх цільового призначення та використання.

7. Виявлення та освоєння нових земель.

8. Встановлення риси міст і інших населених пунктів.

9. Надання земельних ділянок для будівництва великих підприємств, водосховищ, лінійних споруд.

Кожному такому питанню відповідають вид землевпорядного дії і певний тип землевпорядного проекту.

Різновиди, фактори і принципи міжгосподарського землеустрою

Різновидами міжгосподарського землеустрою є:

1. Розмежування земель за формами власності.

2. Організація і зміна землекористувань с / г підприємств.

3. Організація і зміна землекористувань підприємств несільськогосподарського призначення.

Будь-яке зміна, яке необхідно внести в розмір власності, в той чи інший землеволодіння та землекористування, має бути всебічно обґрунтоване, т. Е. На необхідності проведення міжгосподарських-го землеустрою викликається певними причинами (факторами).

Факторами для проведення робіт з розмежування (розмежування) земель за формами власності є:

1. Введення вУкаіни державної і приватної форм земельної власності.

2. Віднесення земельних ділянок до різних форм власності.

3. Потреба встановлення їх меж на місцевості.

У сільському господарстві факторами міжгосподарського землеустрою є:

1. Наявність недоліків або незручностей в розміщенні землеволодінь і землекористувань та розташуванні їх кордонів.

2. Невідповідність розмірів господарства розмірами виробництва.

3. Зміна спеціалізації і концентрації с / г виробництва.

4. Розширення площ інтенсивних угідь.

5. Необхідність організації селянського або фермерського господарства.

7. Охорона землі та інших природних ресурсів.

8. Потреба виділення земель для тваринництва, садівництва і городництва.

Головний фактор міжгосподарського землеустрою у всіх галузях несільськогосподарського призначення - необхідність організації підприємства, прокладання різних лінійних комунікацій, для діяльності яких потрібно земля.

Основними принципами міжгосподарського землеустрою є:

1. Точне дотримання земельного законодавства, зміцнення стійкості землеволодінь і землекористувань та визначеності їх кордонів.

2. Забезпечення раціонального і ефективного використання земель та пріоритету в цьому сільського господарства.

4. Створення умов для подальшої правильної організації території сільськогосподарських підприємств і планування територій несільськогосподарських об'єктів.

5. Забезпечення охорони земель та інших природних ресурсів.

Міжгосподарське землевпорядкування в реальній ситуації проводиться в певній системі, що становить його виробничий процес.

Виробничий процес МХЗ складається з наступних етапів:

а) передпроектні роботи;

б) підготовчі роботи;

в) складання проекту;

г) розгляд і затвердження проекту;

д) перенесення проекту в натуру (на місцевість);

е) оформлення та видача землевпорядних документів та документів, що засвідчують право власності і користування землею.

Залежно від складності і характеру проведення вирішуваних завдань і їх змісту зазначений процес може бути різного ступеня складності; охоплювати невеликі території і мала кількість с / г підприємств, зводитися до усунення незначних недоліків. У цьому випадку складається одностадійний проект МХЗ. У випадках охоплення великої кількості господарств, що мають значні площі, а для їх реалізації потрібні більш тривалі терміни виконання, проводяться передпроектні розробки - складання схем міжгосподарського землеустрою.

Складання, розгляд та затвердження проекту міжгосподарського землеустрою і його здійснення

На підставі завдання складають проект, основні положення якого з урахуванням можливих варіантів намічають зазвичай при проведенні підготовчих робіт. Проектна документація, яка розробляється в процесі міжгосподарського землеустрою, готується в такому складі:

1. Графічна частина - проект міжгосподарського землеустрою, креслення землевпорядного обстеження та інші креслення, передбачені завданням.

2. Текстова частина:

- пояснювальна записка, в якій даються пояснення і обгрунтування з усіх проектним рішенням, а також наводяться характеристики агрокліматичних умов і сучасного стану та перспектив розвитку сільськогосподарського виробництва яких торкається землеустроєм господарств;

- техніко-економічні розрахунки щодо обгрунтування проектних пропозицій в процесі міжгосподарського землеустрою;

- правова документація - матеріали розгляду, узгодження і затвердження проекту міжгосподарського землеустрою;

- завдання на проектування;

- експлікація земель в розрізі затрагиваемого землеустроєм господарства.

Проектні пропозиції повинні бути обґрунтовані і відповідати правовим нормам про землю. Після складання проекту його розглядають і затверджують.

Юридичне оформлення проекту включає розгляд, погодження та затвердження, проводиться в такому порядку:

1. Проект розглядається і узгоджується усіма землеустраіваемимі господарствами; документи передаються до районного комітет із земельних ресурсів та землеустрою.

У разі, коли проектом зачіпаються федеральні землі, то яка стверджує інстанцією виступає Уряд РФ, всі інші органи здійснюють узгодження, а Роскомзем готує матеріали на затвердження.

Затверджений проект переноситься в натуру.

Перенесення проекту в натуру.

Перенесення проекту в натуру складається в технічно точному протоку-жении на місцевості проектних меж землекористувань сільськогосподарських та інших підприємств, організацій і установ та закріпленні їх межовими знаками. Межові знаки встановленого зразка ставляться один від одного на відстані, що забезпечує взаємну видимість. На місцевості межі встановлюються фахівцями землеустрою спільно з фахівцями яких торкається господарств і при необхідності за участю суміжних землекористувачів та землевласників.

Для перенесення проекту в натуру складається робоче креслення, що дозволяє прокласти нові кордони з необхідною точністю і підключитися до пунктів державної геодезичної мережі.

На робочому кресленні показуються необхідні графічні елементи з відповідними написами:

а) ситуація, яка дозволяє орієнтуватися на місцевості;

б) геодезичні дані для виконання вимірювань кутів і ліній;

в) напрямок інструментального ходу, поворотні точки (місця установки приладів);

г) місця установки межових знаків.

Прокладені на місцевості межі землекористувань і землеволодінь показуються і здаються на місцевості представникам землеустраіваемих господарств. При цьому складається протокол з описом кордонів і додатком креслення встановлення меж. Після цього оформляють і видають документ на право власності або користування земельною ділянкою.

Оформлення та видача документів на право власності і користування землею.

Свідоцтво видається громадянам і юридичним особам, яким надано земля у власність або користування. Свідоцтво видають після реєстрації прав власності в Поземельної книги.

У ній вказуються:

1. Дата, підстава видачі, назва органу реєстрації.

3. Форма власності або користування землею.

4. Місце розташування земельної ділянки та її площу.

У свідоцтві відображаються обмеження прав у використанні земель (наявність обтяжень і сервітутів).

Свідоцтво підписує голова Комітету із земельних ресурсів та землеустрою і скріплює його гербовою печаткою.

У випадках, коли земельна ділянка відмежовується в натурі, до свідоцтва додається креслення меж земельної ділянки, на якому показують: поворотні точки меж, їх номери, лінійні вимірювання, елементи гідрографічної мережі і лінійні об'єкти (дороги і т. Д.), Які є межами ділянки; кордони і кадастрові номери земельних ділянок інших власників, власників і користувачів, розташованих в межах наданої ділянки; кордони і номера територій з особливим режимом використання земель, межі обтяжених територій.

Креслення в двох примірниках підписується посадовою особою Комітету, де також зберігається оригінал креслення.

При передачі землі в оренду для використання з метою сільськогосподарського виробництва полягає «Договір оренди земель сільськогосподарського призначення між орендарем та орендодавцем», що закріплює право на використання земельної ділянки, до якого додається «План земель, наданих в оренду», а також експлікація земель.

1. Забезпечення своєчасного переходу до встановленої спеціалізації, до правильного і повного використання наданих земель відповідно до їх цільового призначення.

2. Виконання в певні терміни всіх намічених заходів по меліорації, інженерному обладнанню території і т. Д.

3. Постійне спостереження за станом зовнішніх кордонів і межових знаків.

Разом з тим реалізація заходів проекту міжгосподарського землеустрою не завжди може бути виконана відразу після перенесення проекту в натуру. У таких випадках доцільно складати план здійснення проекту, який, як правило, повинен включати:

1. Терміни реалізації заходів або переходу до користування ділянкою.

2. Обсяги освоєння, поліпшення, охорони і захисту земель з розробкою календарних термінів і черговості проведення робіт.

3. Відшкодування втрат сільськогосподарського виробництва та понесених збитків землекористувачів і власників землі.

4. Рекультивацію і землевание порушених ділянок.

5. Виконання умов надання земель.

6. Проведення реорганізації існуючих форм землекористувань.

7. Планомірний перехід до дозволеного використання земельних ділянок.

У всіх випадках слід створювати необхідні умови для дотримання принципу безперервності у використанні землі з урахуванням виробництва сільськогосподарської продукції.

Схема - основа для складання різного роду проектів і перш за все проектів МХЗ. Схема МХЗ як передпроектний документ розробляється як частина схеми землеустрою району або як самостійна робота, якщо схема землеустрою не складає або застаріла. У схемі МХЗ вирішуються следующіевопроси:

а) впорядкування та реорганізація землеволодінь і землекористувань;

б) зміна в структурі угідь;

в) система використання сільськогосподарських угідь в сівозмінах, пастбіще- і сенокосооборота;

г) залучення в сільськогосподарське використання нових земель;

д) підвищення продуктивності земельних угідь на основі проведення меліоративних і культуртехніческіх заходів;

е) розміщення мережі доріг, захисних лісонасаджень, водогосподарських споруд і т. п .;

ж) розміщення населених пунктів і інших господарських центрів, виробничих комплексів;

з) розробка природоохоронних заходів;

і) економічне обґрунтування заходів схеми МХЗ;

к) план поетапного здійснення пропозицій схеми.

Схема міжгосподарського землеустрою складається на термін до 15 років.

Складання схеми передують підготовчі роботи:

а) встановлення складу учасників, інтереси яких зачіпаються;

б) збір і вивчення всіх необхідних для складання проекту МХЗ;

в) встановлення причин і необхідності проведення землевпорядних робіт, виявлення недоліків землеволодінь і землекористувань, способи поліпшення земель і т. д .;

г) виявлення та вивчення побажань зацікавлених сторін;

д) розробка, узгодження, затвердження та одержання завдання на проектування.