Що таке наступна іпотека, криза-скарбничка

Наступна іпотека - це практика застави вже оформленої і зареєстрованої, але не оплаченої повністю за іпотечним кредитом власності. Після оформлення нерухомості у власність і отримання договору про іпотечний позику, ви отримаєте на руки такі документи, як:

• свідоцтво, яке підтверджує право вашої власності на придбану нерухомість;
• договір іпотечної позики, згідно якого придбана нерухомість знаходиться під заставою у банку в якості забезпечення виданого ним кредиту для придбання житла.

Згідно цих документів, ви зобов'язані здійснювати виплати банку, розраховані щодо основної заборгованості, і оплачувати нараховані відсотки. Закон про іпотеку зберігає за заставодавцем право на користування майном, тобто квартирою, переданої в заставу за іпотечним угодою. Заставодавець має право використання майна за призначенням, тобто ви можете жити в квартирі, і вам варто простежити, щоб це право було обумовлено в договорі.

Звідси випливає питання про можливість виконання вимог заставодержателя щодо подальшої і попередньої іпотек. Складність питання полягає в повторному закладі майна, отже, позичальником не виконані зобов'язання щодо кожного з укладених раніше кредитних угод. Як в такому випадку чинити всім залогодержателям, природно, якщо нові договори були укладені законно і без порушення умов, які обговорювалися вище?

У першочерговому порядку розглядаються і задовольняються вимоги попереднього заставодержателя. Звідси висновок: вимоги заставодержателя, який укладав іпотечний договір в подальшому, задовольняються відповідно до вартості майна, оформленого в заставу, з дотриманням вимог про наявні у заставодержателя прав за попереднім договором на переважне задоволення вимог.