Що потрібно знати про іпотеку, кредит онлайн
Іпотека - це найбільш простий спосіб отримати необхідне житло без того, щоб збирати і відкладати гроші на квартиру багато років.
Що важливо знати про іпотеку?
Підготовка до відкриття іпотечного кредиту
Перш за все, варто подати в обраний Вами банк заявку на кредит, щоб він оцінив можливість кредитування. Розглядаються прохання в термін від 1 до 7 днів, але іноді доводиться чекати і до декількох місяців. Обмеження на відповідь у банку становлять до 3 місяців.
Процентна ставка, як і сума позики, найчастіше визначається банком в індивідуальному порядку. На відсоток вплине, в першу чергу, вид кредитування, а також сума, яку хоче отримати клієнт. Банк звертає увагу також на дохід клієнта, на розмір першого внеску, на валюту, в якій видається іпотека. Чим більше підтверджений дохід клієнта, тим кращі умови від банку він може отримати. З безлічі кредитних програм вибрати відповідну допоможе працівник банку, однак не забувайте, що банк хоче продати Вам послугу кредитування, будьте уважні при виборі кредиту.
комісійні банку
Комісійна плата за відкриття кредиту і його обслуговування в більшості банків обов'язкове. Найчастіше, така плата фіксована, може скласти кілька відсотків від одержуваної суми. Супровід угоди також потребують оплати. Важливо розуміти, що доведеться платити за страховку життя і майна протягом усього співпраці з банком. Деякі банки пропонують іпотечні програми без комісій, однак тут потрібно бути уважним і дивитися додаткові умови договору. Часто банки залучають клієнта відсутністю комісії, однак в одному з пунктів договору можна побачити так звану «приховану» комісію, або підвищені штрафні санкції за прострочення платежів по кредиту. Тому важливо для початку підшукати підходящу кредитну програму і банк, а тільки потім підписувати договір.
Підготовка документів
Залежно від банку і вибраної послуги, можуть знадобитися різні документи. Перш за все, це засвідчують і характеризують особистість документи (паспорт, свідоцтво про шлюб, про освіту, ІПН). Також необхідні документи про трудову діяльність (трудова книжка, трудовий договір, документи про дохід). Банк обов'язково перевірить кредитну історію клієнта.
Часом буває складно вибрати між первинним і вторинним житлом, кожне з яких має свої плюси і мінуси. Якщо Ви хочете придбати житло в будинку, який тільки будується, то можете розраховувати на первинний кредит. Після оформлення документів про право на власність, процентна ставка буде поступово знижуватися. Також клієнт може отримати субсидію. Наприклад, в Примор'ї розроблена і діє програма щодо отримання субсидій відсотків, що виплачуються за іпотеку. Так, крайовий бюджет відшкодувати клієнтові до 50% витрачених на оплату відсотків грошей протягом перших 5 років користування кредитом. Скористатися допомогою можна, тільки прибрати первинне житло. Якщо фізичний знос квартири нульовий, а будівлі не більш як 5 років, Ви можете отримати субсидію. Також важливий розмір іпотеки (не більше 2,5 млн. Руб.).
Що таке АЖІК?
Яку суму кредиту брати?
Деякі люди не можуть визначитися, що краще: взяти дороге житло на тривалий термін або заощадити, але виплачувати менше. Варто звернути увагу на регулярні виплати. Якщо платежі посильні для клієнта і відповідають його доходам, варто вибрати те, чого хочеться. Однак, якщо маленька квартира теж підходить, то можна уникнути багатьох ризиків і багаторічних виплат. Через деякий час можна буде знову відкрити іпотеку і так само швидко отримати зручне житло. Зараз ціни на будь-яке житло поступово зростають. Тому можна розраховувати на вигідний продаж старої квартири і покупку потрібної з мінімальним кредитуванням.
Іпотека або споживчий кредит?
Вигода споживчого кредиту в тому, що можна з його допомогою придбати нове житло, продавши старе. Так, середня сума споживчого позики становить 0,5 мільйона рублів. Однак іпотека дозволить розтягнути платежі в часі і платити менше, адже сума хоч і значна, але розбивається на багато років, а споживчі позики не відрізняються такою перевагою по часу.
Який податкове вирахування?
Варто знати, що програми по іпотечних позиках, як правило, включають в себе податкові відрахування. Так, відрахування можливий не тільки на покупку житла, але і на його ремонт. Сума відсотків, що виплачуються за іпотечною позикою, включає в себе відрахування, він дорівнює 13% прибуткового податку. Ви можете пред'явити суму, яку витратили на житло (до 2 млн.) Як майнове відрахування. Згідно з чинним законодавством, немає обмежень на суму іпотечних відсотків, які Ви можете пред'явити вирахувати. Також немає і терміну давності по податкових обчислюватись.