Розробка та узгодження проектів реконструкції

Реконструкція будівель - це трудомісткий процес, найчастіше, саме розробка і узгодження проекту реконструкції є найважливішою складовою в процесі перетворення існуючих будівель.
Реконструкція це зміна характеристик будівлі, таких як: поверховість, площа (надбудови, прибудови, в тому числі мансардні поверхи), висота, об'єм, заміна несучих конструкцій. У деяких випадках часткова заміна несучих конструкцій, з метою відновлення їх втрачених характеристик, може ставитися, наприклад до капітального чи поточного ремонту, а розробка і узгодження таких проектів значно простіше і швидше.

Фахівці ГСК-Строй націлені на результат і зможуть підібрати оптимальне рішення, що заощадить Ваш час і гроші!

Початково-дозвільна документація для проекту реконструкції:

1) Отримання містобудівного плану. Він несе в собі інформацію охарактерістіках ділянки і параметрах дозволеного будівництва.

2) При реконструкції обов'язково проводити технічне обстеження несучих конструкцій будівлі, що реконструюється. Це необхідно для

визначення несучої здатності існуючих конструкцій, з метою встановлення можливості їх подальшої експлуатації і здатності

сприймати нові навантаження, а так само визначення необхідності посилення конструкцій для їх подальшої безпечної експлуатації.

3) Санітарно-екологічні вишукування, в цих дослідженнях робляться заміри необхідних параметрів навколишнього середовища для подальшої розробки екологічних розділів проекту, адже в нашому будинку будуть знаходитися люди, і воно повинно відповідати всім вимогам, прописаним в нормативних документах.

4) Топографічна зйомка: цей документ несе в собі інформацію про існуючі інженерні комунікації знаходяться в плямі забудови і поруч з ним. Крім того, топографічна зйомка необхідна для отримання містобудівного плану, розробки генерального плану і, при необхідності, проекту зовнішніх інженерних мереж.

5) Залежно від конкретної ситуації можуть знадобитися інженерно геологічні вишукування.

Розробка проекту реконструкції будівлі

Етап 1. Ескізний проект реконструкції і його узгодження в КГА:

Розробка проекту реконструкції починається з опрацювання технологічного розділу і планувальних рішень. Так як необхідно врахувати всі особливості майбутніх приміщень і процесів, які в них будуть проводитися, будь то офіс, виробництво або житлове приміщення.

Відразу після затвердження планувальних рішень замовником наші фахівці приступають до розробки ескізів фасадів будівлі і генерального плану. Ескізний проект, як правило, включає в себе планувальні рішення, ескізи фасадів, розріз будівлі і генеральний план ділянки, на якому вказується місце розміщення об'єкта, організація під'їздів, парковок і т.д.

Розроблені проектні рішення проходять узгодження в КГА (Комітеті з містобудування та архітектури), де узгоджується генеральний план, і архітектурно-планувальні рішення фасадів будівлі, що реконструюється.

Етап 2. Розробка проекту реконструкції стадії - «П» (Проект) і проходження експертизи

Для проходження експертизи так само необхідно додати такі документи:

- Згода правовласників будівлі та земельної ділянки;

- Технічні умови на підключення інженерних мереж;

- Містобудівна план земельної ділянки;

- Санітарно-екологічні вишукування з висновок Росспоживнагляду.

Етап 3. Відкриття будівельних робіт

Після отримання позитивного висновку експертизи за результатами розгляду документації, проект направляється до Служби державного будівельного нагляду і експертизи для отримання дозволу на будівництво.

Етап 4. Розробка проекту реконструкції стадії - «Р» (Робоча документація)

Після отримання позитивного висновку експертизи розробляється робочий проект. Цей проект більшою мірою необхідний для виробництва будівельних робіт, складання кошторисів і підготовці до будівельно-монтажних робіт.

Проект реконструкції - це складне і комплексне захід.

Вибравши ТОВ «ДСК-Строй», Ви отримаєте проектну документацію у виконанні компетентних і грамотних фахівців.