Розділ недобудованого будинку колишнім подружжям - московська окружна колегія адвокатів
Недобудований будинок з юридичної точки зору - це об'єкт незавершеного будівництва. Наведемо і пояснимо одне з останніх рішень Верховного суду, яке допоможе багатьом колишнім дружинам в розділі недобудованої нерухомості.
Судова практика визнає недобудовані будинки об'єктами нерухомості незалежно від ступеня їх готовності при наявності проектно-кошторисної, дозвільної документації на капітальне будова, з урахуванням зведеного фундаменту, можливості завершення будівництва і виключення ознак самовільної будівлі.
Можливий також розділ нерухомості при наявності позитивного висновку будівельно-технічної, інших експертиз.
Верховний суд відповів на питання, чи можливо колишнім дружинам розділити недобудований будинок, на який ще не оформлено жодних потрібних паперів. У разі, який розглянув Верховний суд, спірне житлове будівництво було в наявності, але кадастрових документів на нього не було: за фактом будинок стояв на земельній ділянці, але оформити його в період шлюбу подружжя не встигли.
ВС однозначно вказав, що відсутність кадастрового паспорта на об'єкт незавершеного будівництва не є перешкодою для включення його до складу майна, що підлягає розподілу між подружжям, і визнання на нього права власності.
Відповідач С. позов не визнав, звернувся із зустрічними позовними вимогами про розподіл боргових зобов'язань.
Відмовляючи в задоволенні позову О. суд першої інстанції виходив з наступного.
Державна реєстрація права власності на незавершений будівництвом житловий будинок не проведена, кадастровий паспорт на спірне будова відсутня, тому спірний об'єкт нерухомості не є об'єктом цивільного обороту, в зв'язку з чим неможливо визначити частку в праві власності на незавершений будівництвом об'єкт нерухомості і визнати на нього права власності .
З даними висновками суду першої інстанції погодився суд апеляційної інстанції.
Чи буде недобудований будинок підлягати розділу як спільно нажите подружжям майно?
Так буде. На сьогоднішній день ВС поставив крапку в різночитання судової практики, однозначно вказавши, що на об'єкти незавершеного будівництва можна визнати право власності за рішенням суду, а значить, це майно, що підлягає розподілу колишнім подружжям.
Які особливості розділу недобудованого будинку, що знаходиться на земельній ділянці, оформленому на одного з подружжя?
Та обставина, що земельна ділянка оформлена у власність тільки одного чоловіка, щоб поділити той дома не має значення. Наример, земельну ділянку під час шлюбу був подарований одному з подружжя, - даний факт не має юридичного значення для розділу недобудованого будинку, що знаходиться на такій земельній ділянці.
Будинок як об'єкт нерухомості буде поділений на частки між подружжям як спільно нажите майно.
При цьому виділ частки в будинку спричинить за собою і визначення частки на право власності на земельну ділянку. Відповідно до ст. 273 ГК України при переході права власності на будівлю або споруду, що належало власнику земельної ділянки, на якій воно знаходиться, до набувача будівлі або споруди переходить право власності на земельну ділянку, зайнятий будівлею або спорудою і необхідний для його використання, якщо інше не передбачено законом.
Якщо у Вас залишилися питання, то Ви завжди маєте можливість проконсультуватися з адвокатом.