Розділ часткової власності при розлученні подружжя

Все майно подружжя, яке у них з'явилося за час законного шлюбу, буде їхньою спільною власністю, і якщо умовно розділити його, то кожен з них має права рівно на половину. Ця норма закріплена в 39-му статті Сімейного Кодексу РФ.

Розділити спільне майно подружжя зможе в будь-який момент після реєстрації своїх відносин:

• перебуваючи у шлюбі,
• на стадії оформлення розлучення,
• після розірвання шлюбу.

Також в будь-який час подружжя зможе виділити частки в квартирі, що з'явилася у них в шлюбі.

Право часткової власності та розмір часток

Якщо частки подружнього майна в праві власності були конкретизовані при оформленні права власності та здійснення операцій, то її в поділі немає необхідності, так як все вже поділено.

При здійсненні свого права часткової власності її учасник не повинен забувати, що також враховується згода всіх власників-пайовиків. Якщо у співвласників часткової власності немає домовленості з питань володіння і використання загального майна, то вирішити цю проблему допоможе суд, встановивши певний порядок користування спільною частковою власністю.

Кожен власник має права на використання загального майна, рівного його частці, або зажадати від інших власників компенсації за свою частку. Також власник зможе розпоряджатися своєю часткою, в тому числі і продати її, не забуваючи про переважне право інших власників на її придбання.

Для цього потрібно буде отримати згоду від усіх пайовиків на продаж, з'ясувати, чи не бажає придбати вашу частку хтось із їх числа, і лише потім її продавати.

Згідно з пунктом 1 статті 245 Цивільного Кодексу поділ часткою в спільному майні відбувається порівну між усіма учасниками. Інший порядок розділу можливий в наступних випадках:

• укладення добровільної угоди із зазначенням інших часток,
• зміна кількості пайовиків,
• внесення поліпшень, значно збільшують вартість спільного майна і т.д ..

Це саме можна сказати і до майна подружжя, поділеному на частки.

Способи поділу майна на частки

Спільне майно подружжя зможуть розділити в будь-який час на свій розсуд. Все залежить від узгодженості та добровільності цього розділу.

Шлюбний договір - документ, складання якого не користується популярністю в нашій країні. А дарма, бо його висновок дає можливість уникнути багатьох проблем в подальшому, коли виникне питання, як розділити майно після розлучення подружжя.

У разі розірвання шлюбу відсутність шлюбного договору може спричинити за собою небезпеку розділу всього нажитого майна спільно в суді. В такому випадку, частки подружжя на житлоплощу і інше майно визнаються судом рівними.

Скласти шлюбний договір можна при вступі в шлюб, перебуваючи в шлюбі або перед його розірванням. У ньому чоловік і жінка зможуть вказати порядок приналежності і використання загального майна в період шлюбу і спосіб його розділу в разі розлучення.

У цьому договорі можна встановити будь-який з трьох режимів власності подружжя:

• спільний, коли все нажите в шлюбі майно належить подружжю на однакових підставах (стосовно квартирі, вона буде спільною сумісною власністю),
• часткової, коли спільне майно поділене між подружжям на частки (квартира буде спільною частковою власністю),
• роздільний, при якому кожен предмет спільного майна буде належати тому чи іншому дружину (чоловіка - повністю квартира, дружині - заміський будинок).

Угода, в якому передбачений часткової розділ майна, обов'язково потрібно завірити у нотаріуса. Лише в цьому випадку виділені частки можна буде зареєструвати в Росреестра. Інакше такий розділ не матиме ніякої сили.

Будь-чоловік зможе передати частково або повністю своє особисте майно (подароване, приватизоване, куплене до шлюбу або успадковане) другого шляхом укладення цивільно-правового договору. Це договір дарування, купівлі-продажу, оренди, міни і т.д. Якщо чоловік одноосібно володіє квартирою, яка дісталася йому у спадок, то зможе її половину за договором дарування передати дружині. Тоді вони будуть в частках володіти цією квартирою.

Вся принадність поділу майна подружжя на частки за обопільною згодою полягає в тому, що розмір часток вони зможуть визначити будь-який на свій розсуд, який влаштує і того і іншого. І поділити спільно нажите з урахуванням потреб один одного.

Розділ часткової власності при розлученні відбувається набагато швидше і простіше, так як частки кожного вже визначені і зареєстровані.

Якщо подружжю не вдається домовитися про виділ часток в їх спільному майні полюбовно, то дозволити їх суперечка допоможе тільки суд.

Вартість квартири визначається згідно її ринкової вартості. Довідка БТІ тут не грає ролі. Для визначення ціни нерухомості суд може призначити експертизу, яку проводитимуть фахівці.

Позовна заява про розлучення (бланк ви знайдете тут) зможе подати будь-який з подружжя до суду за місцем проживання відповідача і вказати бажаний їм спосіб поділу спільного майна на частки.

Суддя вивчить всі обставини і докази сторін, але рішення винесе на підставі закону. За сімейним законодавством спільне майно подружжя має ділитися порівну. Бувають винятки, коли суддя звертає увагу на наявність утриманців, стан здоров'я або участь кожного з подружжя в придбанні спільної власності. Але це рідкість. Найчастіше суддя ділить майно подружжя в рівних частках і визначає порядок користування ними.

Порядок і умови виділу часток з майна подружжя

Правом виділення частки зі спільного майна зможе скористатися будь-який чоловік і в будь-який момент. Це ж стосується і квартири.

Виділення частки в квартирі в натурі вимагає дотримання ряду умов:

• після виділу часток вона залишиться технічно справною і зможе використовуватися за своїм призначенням,
• не буде знижено її вартість,
• не будуть порушені права інших власників цієї квартири,
• квартира є ділимо,
• квартира збереже статус житлового приміщення.

В натурі виділити частки в квартирі за всіма правилами не так просто. Для цього потрібно передбачити окремий вхід і місця загального користування (ванна, кухня, туалет) для кожного власника. Якщо в житловому будинку на землі це ще прийнятно, той в квартирі передбачити це не можна. Можна лише визначити конкретну кімнату, яка буде закріплена за кожним з пайовиків, і встановити порядок користування кухнею, коридором, ванною і т.д ..

За угодою сторін подружжя зможуть поділити квартиру на частки в будь-яких співвідношеннях (дружині та чоловікові - по 1/2; дружині - 2/4, чоловікові - 1/4; дружині - 1/3, чоловікові - 1/3, дітям - 1 / 3 і т.д.). Важливо дотримати умови і порядок виділу часток.

У тих випадках, коли частка власника мала і реально не виділена, суд може зобов'язати інших учасників цієї часткової власності виплатити суму компенсації.

Якщо передбачається виділ часток у спільній квартирі через суд, то один з подружжя повинен подати заяву-позов, де вкаже, на яку частку він претендує, і чому.

Як зазначено вище, суд дотримується розділу квартири на рівні частки. Якщо такий розділ здійснити не вдається через неподільності квартири або інших підстав, то суд пропонує одному з подружжя отримати у власність цю квартиру повністю і виплатити другому компенсацію, відповідну його частці. Але частіше залишає квартиру у спільній власності і визначає порядок користування нею для обох подружжя так, щоб нічиї інтереси не були ущемлені.

Один з варіантів вирішення питання - передати свою частку майна другому з подружжя в якості повної або часткової виплати аліментів на неповнолітніх дітей. Не забудьте факт цієї події підтвердити розпискою в отриманні аліментів (зразок).

Коли частки в квартирі визначені для кожного з подружжя за добровільною згодою або через суд, потрібно зареєструвати права власності на них в Росреестра. Для цього необхідно надати в цей орган угоду або рішення суду, документи на квартиру, відомості про які проживають в ній осіб, паспорта особи всіх пайовиків, сплатити держмито. Після реєстрації прав власності та видачі відповідного документа виділення частки в їх спільному майні набуває юридичну силу.

Право розпорядження частками на квартиру

Коли квартира знаходиться в частковій власності подружжя, то розділ її при розлученні проводитися вже не буде. Суд навіть не братиме до уваги при поділі майна у разі розлучення то, що було поділено подружжям на частки в період їхнього спільного життя.

Подружжя, які стали власниками часток в колись спільній квартирі, обидва мають права користуватися нею відповідно до виділених часток. Якщо судом або угодою визначено порядок користування житловим приміщенням, то він повинен дотримуватися. А саме, займати ту кімнату, яка визначена по суду, відвідувати місця загального користування згідно з домовленістю і т.д ..

Будь-який з подружжя зможе продати, подарувати, обміняти, здати в оренду свою частку в квартирі. Але такі дії обов'язково повинні бути узгоджені з другим чоловіком.

При продажу своєї частки в квартирі не потрібно забувати про таке поняття, як переважне право другого пайовика. Його потрібно повідомити про прийняте рішення (краще письмово) і лише через місяць, якщо він не виявить бажання придбати цю частку в свою власність, укласти договір купівлі-продажу.

Вітаю! Дружина подала позов про розлучення і розподіл майна. Квартира здебільшого куплена на гроші, виручені від продажу своєї квартири, що дісталася їй у спадок, її вимогу, що залишити квартиру повністю їй з виплатою чоловікові тільки 360 000 рублей. Чоловік там робив ремонт своїми силами, домашнє господарство велося спільно і ми просимо розділити квартиру порівну. Але суд наполягає, щоб наші вимоги були в рамках, що або чоловік згоден виплатити половину вартості квартири дружині, або щоб ми погодилися, щоб дружина виплатила йому половину вартості. Але ми хочемо просто ділення без всяких виплат. Що нам зараз продуктивніше зробити, поки ще можливо подати клопотання?

Добрий день. Якщо гроші. які дружина врятувала від спадкової квартири якось задокументовані у нотаріуса, то дружина цілком може не залишити вам половину майна. Але у вас величезний плюс - ви вкладалися в поліпшення житлових умов в даній нерухомості, тому швидше за все, якщо немає нотаріальних документів, квартира поділитися судом порівну.

Привіт, ситуація наступна. Є іпотека і складений шлюбний договір на частки 2 дружині і 1 чоловікові. Зараз подаються документи на розлучення і чоловік згоден віддати частку дружині. що потрібно для цього зробити?

Якщо обидві сторони згодні, то умови шлюбного контракту можливо змінити також за згодою. Те ж саме стосується і платежах по іпотеці - якщо частка переходить до Вас, то оплачувати іпотеку теж доведеться Вам, якщо не досягнете домовленості про інше.