Рішення про реконструкцію та будівництво

Рішення про будівництво, реконструкції є підставою для оформлення прав на земельну ділянку, інший об'єкт нерухомості, призначений для будівництва, реконструкції, для проведення погоджень та державної експертизи проектної документації на будівництво, реконструкцію.

Порядок підготовки рішень про будівництво, реконструкції встановлюється нормативними правовими актами Уряду Москви відповідно до законодавства. В даний час порядок підготовки рішень про будівництво не встановлено.

Рішення про будівництво, реконструкції повинно містити:

2) пункт про затвердження акту дозволеного використання ділянки території містобудівного об'єкта, що додається до рішення про будівництво, реконструкції;

3) відомості про земельну ділянку, призначеному для будівництва, реконструкції, відомості про об'єкт реконструкції, відомості про збереження або зміну прав на вказану земельну ділянку, об'єкт реконструкції в зв'язку зі здійсненням будівництва, реконструкції;

4) визначення забудовника (замовника) будівництва, реконструкції, його реквізити та умови надання забудовнику (замовнику) права на земельну ділянку, об'єкт реконструкції, є власністю міста Москви (в разі, коли вказане право надається без проведення конкурсу), або пункт про затвердження умов конкурсу на будівництво, реконструкцію та надання права на земельну ділянку, об'єкт реконструкції, які додаються до вирішення про будівництво, реконструкції (у разі, коли вказане право надається а конкурсній основі);

5) термін дії рішення про будівництво - термін, протягом якого або до закінчення якого забудовник (замовник) має право на отримання дозволу на будівництво, реконструкцію. Термін дії рішення про будівництво визначається встановленими нормативними термінами розробки, узгодження, державної експертизи та затвердження проектної документації, термінами реалізації встановлених актом дозволеного використання ділянки території містобудівного об'єкта зовнішніх умов здійснення будівництва, реконструкції;

6) обмеження на використання призначеного для будівництва, реконструкції земельної ділянки, іншого об'єкта нерухомості в період до початку будівництва;

7) додатки, що включають: акт дозволеного використання ділянки території містобудівного об'єкта; правовстановлюючі документи на земельну ділянку, об'єкт реконструкції; документи, що підтверджують згоду третіх осіб на зміну використання належних їм об'єктів нерухомості; в разі земельних ділянок, об'єктів реконструкції, є власністю міста Москви, - проект договору (контракту) між забудовником (замовником) та уповноваженим органом виконавчої влади міста Москви, що містить взаємні зобов'язання сторін щодо виконання вимог і умов дозволеного використання ділянки території містобудівного об'єкта; умови конкурсу на будівництво, реконструкцію та надання земельної ділянки, об'єкта реконструкції, що є власністю міста Москви.

Підставами для прийняття рішення про будівництво, реконструкції містобудівного об'єкта є:

2) заяви громадян і юридичних осіб про намір здійснити будівництво, реконструкцію на наявному у них земельній ділянці або про надання їм для будівництва, реконструкції земельної ділянки, іншого об'єкта нерухомості, що є власністю міста Москви.

1. Забудовник, який має земельну ділянку, об'єкт нерухомості для реконструкції і навмисний здійснити будівництво, реконструкцію, повинен звернутися в префектуру відповідного адміністративного округу з заявою, в якій зазначаються відомості про належне йому земельній ділянці, іншому об'єкті нерухомості, призначення і передбачувані характеристики містобудівного об'єкта.

Префектура на підставі затвердженого плану розміщення будівництва, реконструкції та висновку органу архітектури та містобудування міста Москви про відповідність заявленого будівництва, реконструкції містобудівним вимогам протягом сорока п'яти днів письмово інформує забудовника про результати розгляду його заяви.

2. Якщо заявлене будівництво, реконструкція не суперечать затвердженим планом розміщення будівництва, реконструкції і містобудівним вимогам, то:

1) орган архітектури та містобудування міста Москви оформляє акт дозволеного використання ділянки території містобудівного об'єкта на основі існуючої містобудівної документації або на основі розробки містобудівного обґрунтування будівництва, реконструкції;

2) префектура адміністративного округу здійснює підготовку, узгодження, подання на затвердження рішення про будівництво, реконструкції.

3. Забудовник, який налаштований здійснити будівництво, реконструкцію та придбати для цих цілей земельну ділянку, інший об'єкт нерухомості, що є власністю міста Москви, може взяти участь в конкурсі на придбання права на земельну ділянку, інший об'єкт нерухомості для будівництва, реконструкції. Зазначені конкурси проводять уповноважені органи виконавчої влади міста Москви відповідно до федеральним законодавством, законами та іншими нормативними правовими актами міста Москви, планами розміщення будівництва, реконструкції, рішеннями про будівництво, реконструкції. Обов'язковою частиною конкурсної документації (умов конкурсу), що подається забудовнику, є: акт дозволеного використання ділянки території містобудівного об'єкта, проект договору (контракту) між забудовником і уповноваженим органом виконавчої влади міста Москви, що містить взаємні зобов'язання сторін щодо виконання вимог і умов дозволеного використання ділянки території містобудівного об'єкта. Протокол результатів конкурсу є підставою для отримання забудовником - переможцем конкурсу документів, що засвідчують його право на земельну ділянку, об'єкт нерухомості, призначений для реконструкції.

4. У випадках, встановлених законодавством, забудовник може придбати для будівництва, реконструкції земельну ділянку, інший об'єкт нерухомості, що є власністю міста Москви, без проведення конкурсу. Для цього забудовник повинен звернутися до уповноваженого Урядом Москви орган виконавчої влади міста Москви із заявою, в якій зазначаються призначення і передбачувані характеристики містобудівного об'єкта, його бажане місце розташування, а також заявлене право на земельну ділянку, об'єкт реконструкції. Зазначений вище уповноважений Урядом Москви орган виконавчої влади міста Москви на підставі затвердженого плану розміщення будівництва, реконструкції, висновку органу архітектури та містобудування міста Москви про відповідність заявленого місця розташування будівельного об'єкта, виду і характеристик будівництва, реконструкції містобудівним вимогам, висновків інших зацікавлених органів виконавчої влади міста Москви протягом сімдесяти п'яти днів письмово інформує забудовника про рез льтати розгляду його заяви.

5. Якщо заявлене місце розташування містобудівного об'єкта, вид і характеристики будівництва, реконструкції не суперечать затвердженим планом розміщення будівництва, реконструкції і містобудівним вимогам, то:

1) орган архітектури та містобудування міста Москви спільно з органами виконавчої влади міста Москви з майнових та земельних відносин організовує вариантную опрацювання і попереднє узгодження вибору земельної ділянки, іншого об'єкта нерухомості для будівництва, реконструкції, оформляє акт дозволеного використання ділянки території містобудівного об'єкта на основі існуючої містобудівної документації або на основі розробки містобудівного обґрунтування будівництва, реконструкції ;

2) уповноважений Урядом Москви орган виконавчої влади міста Москви, здійснює підготовку, узгодження, подання на затвердження рішення про будівництво, реконструкції.

6. При отриманні затвердженого рішення про будівництво, реконструкції або протоколу результатів конкурсу забудовник оплачує витрати по виконанню робіт, пов'язаних з підготовкою рішення про будівництво, реконструкції, з конкурсною документацією в повному обсязі відповідно до розцінок на зазначені роботи, які затверджуються Урядом Москви.

7. Органи виконавчої влади міста Москви відмовляють забудовникові в заявленому будівництві, реконструкції в разі, коли місце розташування містобудівного об'єкта, вид і характеристики суперечать містобудівним вимогам, затвердженим планом розміщення будівництва, реконструкції або іншим встановленим законодавством вимогам. Відмова в заявленому будівництві, реконструкції може бути оскаржений забудовником в порядку, встановленому законодавством.