Ринки ресурсів, попит і пропозиція на ринку землі

Пропозиція землі не визначається витратами на його виробництво, так як вони просто відсутні. Воно визначається наявністю альтернативного використання цього ресурсу. Єдиним альтернативним способом такого використання ресурсу для його власника є використання ресурсу для задоволення власних потреб.

Наприклад, власник ділянки землі за містом може побудувати на цій ділянці будинок і жити в ньому, насолоджуючись спокоєм і природою. При цьому він буде сам споживати цей ресурс, отримуючи від цього певну корисність. Отже, якщо власник віддає цю ділянку в оренду якійсь фірмі (яка буде використовувати його для виробничих цілей), він не отримує цю корисність. Цей не отримана корисність становить альтернативні витрати власника ресурсу, що віддає останній в оренду.

Власник висловить цю корисність в грошах, встановивши мінімальну плату. при якій він згоден віддати ділянку в оренду. Припустимо, що це 1000 рублів на місяць. Ця сума буде мінімальною ціною пропозиції ділянки.

На ділянку пред'являють попит різні фірми. Якщо вони будуть пропонувати різну ренту, власник ділянки, звичайно ж, вибере найвигіднішу пропозицію з максимальною рентою. Тому дійсна рента визначається попитом, який пред'являть фірми на цю ділянку.

Якщо максимальна рента, яку пропонують фірми, буде менше альтернативних витрат (наприклад, 500 рублів), то власник ділянки не погодиться віддати його в оренду і буде використовувати його самостійно.

Але власник природного ресурсу може і не мати альтернативного способу використання ресурсу. В цьому випадку, пропонуючи ресурс фірмам, власник ні від чого не відмовляється і пропозиція ресурсу йому нічого не варто. Альтернативні витрати пропозиції ресурсу дорівнюють нулю. Отже, власник буде згоден віддати ресурс в оренду по будь-якій ціні. Наприклад, власник острова, який знаходиться далеко в океані і не придатний для будівництва будинку або ще чого-небудь, буде згоден віддати цю землю в оренду за будь-яку ціну. Фірмам ж цей острів може виявитися вельми корисним, якщо на ньому можна добувати будь-якої природний ресурс (нафта, руду і т.д.). Якщо ми припустимо, що найбільшу кількість грошей, яке згодні платити фірми, 3000 рублів, то ця сума і буде рентою, яку буде отримувати власник. При цьому всі 3000 рублів будуть являти собою економічну ренту власника, так як ніяких витрат не існує. Власник цієї землі погодиться здати свою ділянку і за 3000 рублів, і за 1000 рублів, і взагалі за 1 рубль.

Якщо все одиниці якогось ресурсу мають однакові характеристики (тобто однорідні), то окремій фірмі немає ніякої різниці, яку одиницю ресурсу вона візьме в оренду. У цьому випадку існує один ринок такого ресурсу - наприклад, ринок однакових родовищ нафти. На такому ринку існують загальний попит і загальна пропозиція і встановлюється однакова ціна (рента).

Кількість землі обмежена - це означає, що ніхто в господарстві не може за бажанням зробити нову землю і виступити на цьому ринку в якості власника ресурсу. Власники землі, таким чином, виявляються захищені від появи нових конкурентів і при сприятливих обставинах можуть отримувати ренту до кінця віку (причому в усі більшому розмірі). З іншого боку, чим менше кількість ресурсу в господарстві, тим вище рента. яку отримуватимуть власники цього ресурсу (чим лівіше знаходиться крива пропозиції, тим за інших рівних вище її точка перетину із заданою кривою попиту).

Якщо все одиниці ресурсу розрізняються між собою, ситуація з їх здачею в оренду буде виглядати дещо інакше. Відмінності ресурсів викликають відмінності в їх продуктивності. Наприклад, якщо ділянки землі мають різний родючість, то при одних і тих же витратах одну ділянку принесе більший урожай, ніж інший. Або, наприклад, різні родовища нафти: при одних і тих же витратах фірма зможе з більш вигідного родовища витягти більше нафти в одиницю часу, ніж з іншого.

Отже, фірми не захочуть платити однакову ренту за одиниці ресурсу, що мають різну продуктивність. І в господарстві не буде одного ринку такого неоднорідного ресурсу, а буде безліч окремих ринків, на яких будуть продаватися окремі одиниці ресурсу і на кожному з яких буде встановлюватися ціна тільки однієї одиниці ресурсу. Чим більше різниця в продуктивності різних одиниць ресурсів (родючості землі, наприклад), тим більшим буде розкид цін (ренти) на ринках цього ресурсу.

Як і у випадку з однорідним ресурсом, що призначається власником рента буде найвищою ціною, яку може сплатити орендар землі. Причому в даній ситуації кожен власник виявляється монополістом (єдиним продавцем) на ринку своєї ділянки, і рента, яку він призначає, є монопольною ціною.

Яку найвищу ціну зможе призначити власник ресурсу? Таку, щоб у орендаря залишився дохід, рівний його альтернативним витратам. Давайте розглянемо це на прикладі.

Припустимо, що здаються в оренду три ділянки з яблунями, що мають однакові розміри. Ділянки мають різний родючість, і при одних і тих же витратах праці та інших ресурсів першу ділянку дає 800 кг яблук на рік, другий - 500 кг, а третій - всього 300 кг. Попит на ділянки пред'являють фермери, які будуть обробляти їх, продавати врожай і віддавати частину виручки у вигляді ренти власнику ділянки.

Припустимо, що у всіх фермерів є альтернативні витрати - будь-який з них може вибрати інше заняття (наприклад, орендувати орну землю і вирощувати на ній пшеницю), при якому він буде отримувати дохід в 200 рублів. Отже, фермери погодяться обробляти ділянки з яблунями тільки в тому випадку, якщо будуть отримувати дохід не менше 200 рублів.

Припустимо, що яблука коштують 1 руб. за кілограм і фермери не можуть вплинути на ринкову ціну яблук. Отже, фермер, який буде обробляти першу ділянку, отримає виручку 800 рублів, фермер, який обробляє другий, - 500 рублів, а фермер, який обробляє третя ділянка, - 300 рублів.

Яку частину виручки зажадає як ренти власник кожної ділянки? Звичайно, максимально можливу. Власник самого родючого ділянки зможе призначити ренту 600 рублів, власник другої ділянки - ренту 300 рублів, а власник третього ділянки - тільки 100 рублів.

Припустимо, що фермер, який обробляє самий родючий ділянку, вирішить, що 200 рублів недостатньо для оплати його праці - адже він вирощує цілих 800 кілограм яблук! Але у нього не буде ніякої можливості домогтися збільшення свого доходу. Якщо він зажадає зниження ренти, власник ділянки просто здасть його в оренду іншому фермеру, який буде згоден на 200 рублів (що покривають альтернативні витрати).

Крім цього, у фермера немає ніяких підстав вимагати більш високу оплату своєї праці. Адже він отримує більш високий урожай не тому, що трудиться краще або більше, ніж фермери на двох інших ділянках, а тому, що земля його ділянки більш родюча. Приріст врожаю відбувається за рахунок більш високої родючості землі, і тому саме власник землі вимагає цю різницю у виручці.

Але власники ділянок теж обмежені в своїх домаганнях на ренту. Власник самого родючого ділянки, наприклад, не може призначити ренту більше 600 рублів - адже фермер теж може відмовитися від оренди і піти працювати в інше місце. Тому орендна плата для першої ділянки встановиться рівно на рівні 600 рублів, орендна плата для другого - 300 рублів, а третього - 100 рублів. Знизу її обмежують бажання власників, а зверху - бажання фермерів.

Те ж саме буде відбуватися на ринку ділянок землі для вирощування будь-якого іншого рослини (наприклад, пшениці), а також на ринку ділянок з родовищами корисних копалин (наприклад, вугілля). Кожна ділянка, пропонований для оренди, має свою продуктивність. Більш продуктивні ділянки отримають більш високу ренту, а менш продуктивні - менш високу.

Графічно криві попиту і пропозиції землі представлені на малюнку 10.

Мал. 10. Криві попиту і пропозиції землі

На малюнку SS - це крива пропозиції землі, DD - крива попиту на землю, точка E - це рівень орендної плати, або земельної ренти, який зрівнює попит і пропозиція земельних ділянок. Припустимо, що рівень орендної плати підвищиться і перевершить рівень точки E. Пропозиція землі (хоч воно і незмінно) перевищить попит на неї. В таких умовах землевласники стануть зазнавати труднощів зі здачею землі в оренду і змушені будуть знизити ставки орендної плати. Якщо ж рівень орендних ставок знизиться (нижче точки E), то попит на землю перевищить її незмінне пропозицію. В таких умовах земельні власники, скориставшись високим попитом на ділянки землі, будуть підвищувати орендну плату. Таким чином, тільки в точці E спостерігатиметься рівність попиту і пропозиції землі.