Реальний розділ житлового будинку та припинення часткової власності
Найчастіше все різного роду проблеми, пов'язані з купівлею або продажем житлової нерухомості відбуваються з тієї причини, що складанням договору і супроводом угоди займаються не кваліфіковані юристи, а ріелтори. Як показує практика, лише незначна частина ріелторів є дійсно професіоналами, здатними виконати оцінку стану нерухомості.
Чи збираєтеся продавати або купувати нерухомість? Користуйтеся послугами професіоналів в даній сфері! Це допоможе зберегти власне здоров'я і нерви і убезпечить від матеріальних втрат.
Реальний розділ житлового будинку та припинення часткової власності
- один з власників житлового будинку подає позовну заяву до суду за місцем знаходження нерухомого майна про реальний поділ житлового будинку;
- в суді між власниками підписується мирова угода про реальний поділ житлового будинку або розглядається питання про реальний розділі в процесі судових засідань (якщо часткові собственик не згодні з реальним розділом);
- якщо угода про реальний поділ житлового будинку не досягнуто мирним шляхом суд призначає експертизу;
- експерт проводить експертизу і видає висновки з не менш ніж двома варіантами реального розділу для оформлення прав власності на частину домоволодіння;
- судом призначається чергове засідання для визначення варіантів реального поділу та можливості оформлення прав власності на частину житлового будинку;
визнання права власності на будинок
- судом виноситься рішення про реальний поділ житлового домоволодіння, про припинення часткової власності на будинок, про визнання прав власності на частину домоволодіння.
Після того, як визнання прав власності на частину домоволодіння буде закріплено рішенням суду, собственик повинні продовжити оформлення прав власності для отримання свідоцтва про державну реєстрацію. Для початку, необхідно звернутися в Бюро технічної інвентаризації та оформити кадастровий паспорт на частину домоволодіння, на підставі рішення суду. Оформлення прав власності на частину будинку вважається закінченим після отримання свідоцтва про державну реєстрацію з реєструючих органів.
Оформлення прав власності на частину домоволодіння - це реальна можливість розпоряджатися власністю за своїм бажанням, не питаючи дозволу сусідів.
визнання права власності на 1/2 частку садового будинку
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ Россйской ФЕДЕРАЦІЇ
Позивачка просить здійснити реальний поділ будинку № 54 в с. Надеждине ххххххх району, посилаючись на те, що їй і відповідачу належить по 1 / 2долі будинку, з приводу користування будинком виникають розбіжності. Відповідач Лобанов Н.А. позов визнав.
В судовому засіданні встановлено, що сторони є співвласниками будинку № 54 в с. Надеждине ххххххх району, кожному належить по 1 / 2долі будинку.
Для визначення можливих варіантів розділу будинку по справі призначалася будівельна експертиза, в справу представлено висновок, що містить 3 варіанти розподілу будинку.
Позивачка просить суд провести реальний розділ за варіантом № 1 висновку експертизи з виділенням частини будинку зі східного боку, відповідач просить провести реальний поділ будинку за варіантом № 3 ув'язнення.
Суд вважає провести реальний поділ будинку за варіантом № 1 висновку експертизи.
Обираючи варіант № 1, суд виходить з того, що зазначений варіант відповідає розміру часток у праві власності на будинок, відображає фактично склався порядок користування.
Варіанти № 2 і № 3 неприйнятні, оскільки по цих варіантів передбачається значний відступ від розміру часток у праві власності на будинок, що неприпустимо при наявності варіанта відповідного розміру часток у праві власності.
За варіанту №1 кожної зі сторін виділяється як житлове приміщення, так і допоміжне, що виділяються частини будинку повністю ізольовані один від одного, мають окремі входи, автономне опалення.
Доводи відповідача про те, що в розділ має включати тільки будова під літером «А» є необґрунтованими.
В обгрунтування доводів відповідач посилається на те, що спадкової масою після смерті Лобанової Д.П. є будинок, що складається тільки з будови під літером «А», що не відповідає фактичним обставинам.
Встановлено, що всі будівлі, які на даний момент складають
будинок № 54 в д. Надеждине ххххххх району - літери A, Al, a, al, службові будівлі Г, Г1 були зведені за життя самої Лобанової Д.П. тобто були спадковим майном в повному обсязі.
Після оформлення спадщини сини Лобанової Д.П. ніяких робіт з будівництва нових прибудов, переобладнання наявних не справляли, маючи бажання, відокремитися одному від одного, вони спільно звели розділову перегородку як в житловому приміщення, так і в службових, були влаштовані окремі входи в усі приміщення для кожної зі сторін, зроблені в житловому приміщенні для кожної з частин будинку грубки.
Зазначені обставини підтвердила суду і представник відповідача, а також і те, що такий стан існує і в даний час після появи нового співвласника будинку.
Необгрунтовано і твердження про те, що будівлі під літерами А1, a, а1 не бралися в експлуатацію.
Технічний паспорт не містить відомостей про те, що зазначені будівлі зведені без дозволу. за даними погосподарських книг всі будівлі враховувалися (а.с. 22), при оформленні спадкових прав Лобановим А.К. після смерті Лобанова К.А. ці будови також враховувалися, предметом договору купівлі-продажу, укладеного між Лобановим А.К. і Громцеву А.П. була ½ частки будинку, що складається як з житлового будинку, так і прибудов, веранди, сараїв.
Представник позивачки пояснила суду, що якби продавалася тільки одна кімната в основному будинку, то Головіна А.П. ніколи не стала б укладати договір купівлі-продажу на таких умовах, їй була продана частина будинку складається як з житлового приміщення, так і з прибудови, частини 2-х сараїв, і ця частина будинку була повністю відділу від іншої половини будинку, власник якої ні оскаржував право на яку продають частину будинку з вхідними в неї будівлями ні на момент продажу, ні в подальшому.
Дана обставина не було оскаржено і представником відповідача.
Роботи по переобладнання будинку в зв'язку з розділом у вигляді. за основним дому А - пристрій розділяє перегородки, закладення прорізів в перегородках; по сараїв Г і Г1- пристрій перегородок з дощок, слід покласти на сторони в рівних частках.
З урахуванням стану будинку - за даними БТІ відсоток зносу основного будинку становить 38-40%, сараїв - 40-45%, виконання передбачених робіт можливо, цілісність основних конструктивних елементів не зачіпає і не порушується.
Будь-яких погоджень на виконання передбачених робіт проводити не потрібно.
З урахуванням викладеного та керуючись ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ЦПК України, суд
Провести реальний поділ будинку № 54 в с. Надеждине хххххххх району.
Виділити у власність Головіної Анни Петрівни частина будинку А: житлове № 2 площею 18,5 кв.м. піч, холодну прибудову «а» приміщення № 1 площею 11,5 кв.м. частина сараю Г1- площею 28,7 кв.м. частина сараю Г -25.4 кв.м.
Виділити у власність Лобанова Миколи Андрійовича частина будинку А. житлове № 4 площею 17,1 кв.м. піч; прибудову А1 - житлова № 3 площею 8,3 кв.м. кухня № 2 - 13.7 кв.м. піч, холодну прибудову al-приміщення № 1 площею 1,5 кв.м. частина сараю П- 23,0 кв.м. частина сараю Г -24.5 кв.м. колодязь Г2.
Стягнути з Головіної А. П. на користь Лобанова Н.А. 554 рубля (п'ятсот п'ятдесят чотири рублі) в рахунок відшкодування різниці у вартості будівель.
Роботи по переобладнанню будинку в зв'язку з розділом у вигляді. за основним дому А - пристрій розділяє перегородки, закладення прорізів в перегородках; по сараїв Г і Г1 - пристрій перегородок з дощок, всього на суму 30467 рублів покласти на сторони в рівних частках.
Рішення може бути оскаржене в Мособлсуде протягом 10 днів через хххххх суд.