Правомочності орендаря і обмежене речове право за договором оренди (майнового найму) (белов в

Однак видається, що такий підхід є не зовсім обгрунтованим, тому що будь користування річчю передбачає володіння нею, хоча б безпосередньо в момент її експлуатації. Само по собі вказівку законодавцем на передачу орендодавцем конкретного правомочності орендаря є досить спірним, оскільки для визначення складу перейшли правочинів з того чи іншого договору необхідно керуватися самою метою договору, якої є надання майна орендарю для цілей користування.
У проекті Цивільного уложення (ст. 277) проглядався подібне питання. Так, згідно з поняттю договору майнового найму, закріпленого у вищезгаданому законопроекті, наймодавець зобов'язувався надати майно тільки "у тимчасове користування" <4>, маючи на увазі, що інші повноваження, включаючи елементи володіння, зумовлені метою користування.
--------------------------------
<4> Цивільне укладення. Книга п'ята. Зобов'язання. Проект височайше затвердженої Редакційної Комісії зі складання Цивільного уложення. Том другий. Ст. 277 - 504. З поясненнями. Харків. Державна друкарня, 1989. С. 1.

Аналогічний підхід спостерігається і в зарубіжному законодавстві. Так, відповідно до норм Німецького цивільного кодексу "наймач зобов'язується надати наймачеві річ у користування на час найму" <5>. Такого роду визначення поняття договору найму не означає, що у наймача виникає тільки правомочність користування. При цьому представляється, що німецькі законодавці дають повний звіт того, що відсутня необхідність детально описувати всі можливі повноваження - вони слідують з факту надання майна для певних цілей (перш за все правомочності, які зазвичай іменуються правом користування та правом володіння). За німецькому законодавству вказівку правомочності передбачає існування один одного: передача права користування річчю відбувається виключно на основі передачі наймачеві права володіння річчю <6>.
--------------------------------
<5> Параграф 535, див. Німецьке право. Частина 1. С. 110.
<6> Параграф 535, див. Німецьке право. Частина 1. С. 110.

Однак поряд з ними у орендодавця також зберігалися речові права, але в обмеженому обсязі. Необхідно звернути увагу, що поява обмеженого речового права у орендаря має відбуватися тільки тоді, коли договір оренди зареєстрований в установленому порядку в Єдиному державному реєстрі прав, тобто з нерухомим майном. У випадках, коли відбувається оренда рухомого майна, видається, що сторони такого договору можуть бути пов'язані виключно зобов'язальними відносинами.
На підставі проведеного дослідження можна сформулювати наступні висновки:
Поняття договору оренди, закріплене в ст. 606 ГК РФ, підлягає реформуванню, тому що вводить в оману суб'єктів договірних відносин і не відповідає дійсним реаліям, що випливають з процесу виконання договору оренди.
В даний час наявність обмеженого речового права у орендаря ставиться в залежність від наявності у нього правомочності володіння, яке в дійсності кореспондується правомочності користування завжди.
Введення "нових" обмежених прав не повинно позначатися на усталеному в практичному сенсі інституті договору оренди. Існування інституту договору оренди і "нових" обмежених речових прав повинно бути паралельним, що додасть свободу суб'єктам цивільних правовідносин у виборі порядку взаємовідносин.

Якщо ви не знайшли на цій сторінці потрібної вам інформації, спробуйте скористатися пошуком по сайту: