Поступка права вимоги на нерухомість все, що треба знати

Переуступкою права вимоги або по-іншому поступкою права вимоги на нерухоме майно можна вважати заміну одного кредитора на іншого.

Основні положення і визначення даної процедури:

• всі права і обов'язки кредитора зберігаються в абсолютному обсязі, просто переходять до іншої особи. В юридичній науці такий процес називають цессией;
• дійові особи отримали теж свої унікальні назви. Цедент - сторона, яка поступається право. Цессионарий - сторона, яка приймає право вимоги.

Підставою вироблених маніпуляцій для здійснення уступки права вимоги виступає однойменний договір.

Таким чином, ніякі умови, обов'язки та права не змінюються, згода боржника у справі, за якою сталася поступка не обов'язково. Головне, повідомити його про цю подію (ст.382 ГК РФ).

Які ситуації можуть спровокувати перехід права вимоги:

• успадкування права на отримання боргу;
• реорганізація будь-якої форми юридичної особи;
• рішення про перехід, винесене судовими органами;
• наявність права на пріоритетне підписання договору.

Широко поширена ситуація, коли при забудові нових житлових будинків, забудовник продає квартири населенню не безпосередньо. З'являється інвестор, який здійснює оптову закупівлю квартир і потім вже перепродує їх майбутнім мешканцям. Такі дії проводяться задовго до здачі будинку в експлуатацію. Після успішного складання, який вклав кошти інвестор поступається право на володіння квартирою іншій особі за певну суму.

Дійові особи в відступлення права на квартири: покупець і продавець

Секрет популярності такого методу продажу квартир в тому, що ціни за житлоплощу, куплену за такою схемою найчастіше нижчі, ніж в будинку, який вже введений в експлуатацію. Зрозуміло, що в інтересах забудовника швидше продати квартири, ніж він і займається вже на етапі будівництва. Для залучення зацікавлених осіб забудовники часто скидають ціни на цьому етапі продажу.

Таким чином, на практиці все квартири, куплені населенням, купуються за сценарієм поступки. Однак при покупці квартири важливо знати справжні мотиви цього кроку. Інакше, є ризик «нарватися» на шахраїв.

Якщо поступка відбувається з особистих мотивів продавця або раптово виникли обставини, то нічого підозрілого в цьому немає. Однак, якщо причиною поступки є можливий довгобуд або технічно недосконалий будинок, то проблем не уникнути ніяк.

Плюси і мінуси

Серед основних переваг можна виділити:

• відносну дешевизну об'єкта нерухомості, набутого в такий спосіб;
• можливу додаткову вигоду, якщо переуступка відбувається з непередбачених обставин.

Мінусами такої угоди вважають:

• непередбачуваність причин поступки. Тобто не завжди можливо достовірно з'ясувати чи була поступка за особистою ініціативою або з причини, невигідною для покупця;
• високі ризики.

На практиці придбання квартири за сценарієм поступки - ризикований захід. З одного боку, очевидна фінансова вигода, з іншого - можливість попадання в шахрайську схему.

Перед операцією: все, що треба дізнатися

Що необхідно знати і врахувати до укладення договору поступки? По-перше, номер договору - підстави поступки повинен бути вказаний безпосередньо в самому договорі поступки вірно. Невідповідність породжує обман. Зрозуміло, що обов'язковим елементом документа поступки повинна бути сума і порядок твори розрахунку. Покупцеві квартири в такому випадку не завадить перевірити наявність всіх відповідних документів у забудовника.

Оформлення угоди уступки права вимоги обов'язково у нотаріуса. Про вчинення даної угоди покупець зобов'язується інформувати забудовника.

Згода самого забудовника на поступку не потрібно, він не має права дозволяти або забороняти її вчинення.

Що думають з цього питання забудовники?

На практиці думка забудовника про вчинення поступки не повинно впливати ні на що. Однак, найчастіше, забудовники вимагають повідомити їх про вчинення переуступки за 10 днів до здійснення угоди.
Деякі забудовники спочатку висловлюють свою позицію, прописуючи в первісному договорі продажу квартири неможливість її переуступки. Таким чином, компанія-забудовник прагне захистити себе від плутанини і зайвих проблем.

Фінансова сторона питання

Що стосовно питання оподаткування, то сплатити податки на переуступку квартири зобов'язаний інвестор. Однак на практиці він часто передоручає цей обов'язок новому власнику. Щоб уникнути «перетягування ковдри», податок ділиться навпіл і сплачується обома сторонами.

Список документів, необхідних до наявності у покупця квартири:

• договір, укладений з приводу переуступки;
• розрахунки вартості і податків, які обов'язково проводяться в рамках даної угоди;
• договір - підстава поступки. Тобто той, який був основою для даної угоди;
• згода з боку забудовника. Необов'язково, але не завадить

Процес купівлі-продажу квартир за схемою переуступки

Що стосується покупки квартири, з переуступки чи ні, краще вдатися до послуг перевіреного ріелтора. Інакше великий шанс потрапити в неприємну ситуацію з купівлею нерухомості, втратити гроші і квартири.

Як би там не було, переуступка на сьогодні залишається найпопулярнішим варіантом покупки квартири.

Поділіться статтею з друзями: