Порядок розрахунку і надання земельних часток

При визначенні земельних часток (паїв) працівників (членів) господарств встановлюється площа земель, що підлягають розподілу, і чисельність осіб, які мають право на отримання цієї частки. Збори трудового колективу приймає рішення про перелік осіб, які мають право на отримання земельної частки.

На отримання у власність земельних часток мають право:

- пенсіонери, які вийшли на пенсію в даній сільськогосподарської організації (або тієї, яка розташовувалася на цих землях до реорганізації) і проживають на її території;

- спадкоємці особи, яка мала право на отримання у власність земельної частки, але померлого до моменту видачі свідоцтва (протягом встановленого терміну позовної давності).

Важливо підкреслити, що перераховані особи мають право на первинне отримання земельної частки тільки в одній сільськогосподарської організації.

Розмір індивідуальної земельної частки встановлюється незалежно від трудового вкладу та стажу роботи і визначається в натуральному і вартісному вираженні.

Поділу на земельні частки підлягають всі сільськогосподарські угіддя господарства за винятком земельних ділянок:

- включених до фонду перерозподілу земель;

- переданих у відання сільських, селищних, міських Рад народних депутатів, в тому числі земель присадибного фонду, ділянок, зайнятих сіножатями і пасовищами громадського користування;

- переданих даному господарству в оренду;

- використовуваних сортодільницях для випробування нових сортів сільськогосподарських культур.

У господарствах, де земельна частка працівників і пенсіонерів перевищує среднерайонную норму, передану громадянам безкоштовно, площі сільськогосподарських угідь понад цю норму передаються в фонд перерозподілу земель. Не підлягають розподілу на частки землі, зайняті під дорогами загального користування.

Розмір земельної частки розраховується в гектарах і баллогектарах.

Так, розмір земельної частки в гектарах розраховуються шляхом ділення загальної площі сільськогосподарських угідь, переданих в спільну власність учасників (членів) сільськогосподарської організації на число осіб, що мають право на отримання у власність земельних часток Загальна площа земельних часток визначається за даними інвентаризації, а при їх відсутності - за державним актом. Розмір земельної частки в баллогектарах розраховується шляхом ділення суми баллогектаров всіх сільськогосподарських угідь, переданих в спільну власність на всіх осіб, що мають на це право.

З.С. Бєляєва, О.А. Самончік, Е.І. Павлова, Л.П. Фоміна вказують, що при цьому було встановлено розмір районної частки, який визначався шляхом ділення площі продуктивних земель району на число громадян зайнятих в сфері сільськогосподарського виробництва [2].

Земельні частки на місцевості не відмежовуються і існують, так би мовити, в документальному вираженні, до тих пір, поки в встановлених законом, випадках і порядку не буде зроблено виділення в натурі земельної ділянки, рівного за розміром встановленої земельної частки.

Якщо площа земельних угідь, виділених колективу господарства у власність безкоштовно, виявиться менше площі колишніх земельних угідь, члени колективу мають пріоритетне право викупити або орендувати залишилися ділянки.

Індивідуальна земельна частка визначається умовно в натуральному (в гектарах) або вартісному (50-кратний податок на землю) вираженні.

Власник майнової та земельною часткою може використовувати їх наступними способами:

- отримати земельну ділянку та інші засоби виробництва в розмірах своїх часток (але землю - не більше граничної норми) при виході з господарства з метою ведення індивідуального виробництва;

- внести їх до статутного капіталу акціонерного товариства, якщо господарство або його частина в нього реорганізується;

- внести їх в якості вступного паю в виробничий кооператив (колективне підприємство), якщо господарство або його

частина в нього реорганізується;

- продати їх цілком або частково іншим власникам часток;

- передати у спадок як майно в рамках чинного законодавства.

Власники земельних часток мають право на виділ земельної ділянки в натурі як для ведення селянського (фермерського) господарства, так і для розширення до встановленої норми ділянки, що використовується під особисте підсобне господарство і індивідуальне житлове будівництво.

Не пізніше ніж через місяць з дня подачі заяви "про виділення землі мають відбутися збори власників земельних часток або їх представників, яке приймає рішення про місце розташування земельних ділянок, наданих заявникам в рахунок виділених земельних часток. У рішенні перераховуються земельні масиви, урочища і поля, на яких заявникам пропонується вибрати собі земельну ділянку, або пропонуються конкретні земельні ділянки. Таке рішення повинно бути прийнято одноголосно. Одностайність вважається досягнутим, якщо в т чення місяця з дня повідомлення кожного співвласника про місце розташування земельних ділянок, наданих в рахунок виділених земельних часток, або способі його визначення заявники і внутрихозяйственная комісія з приватизації землі та реорганізації не отримали заперечень у письмовій формі ні від кого із співвласників.

Якщо між співвласниками і заявниками досягнуто згоди з питання виділення земельних ділянок в рахунок часток, то оформляється протокол про виділення земельних ділянок, який представляється в районний комітет із земельних ресурсів та землеустрою і служить підставою для винесення в натуру меж земельних ділянок.

При наявності розбіжностей між співвласниками і заявниками або між кількома заявниками з приводу виділення земельних ділянок, а також при відсутності згоди про спосіб визначення місця розташування цих ділянок рішення приймає орган місцевого самоврядування за участю комітетів із земельних ресурсів та землеустрою.

При незгоді власників земельних часток з місцем розташування виділяється їм земельної ділянки суперечки вирішуються в судовому порядку.

Цим же Законом наказано надавати для селянських господарств земельні ділянки, що мають кадастрову оцінку, як правило, на рівні середньої кадастрової оцінки по даному господарству. Якщо ж якість земель виявиться нижче цієї оцінки, органи місцевого самоврядування встановлюють для таких господарств податкові та інші пільги.