Перепродаж квартир як бізнес, як заробити

Сьогодні в силу ряду причин багато заповзятливі люди відмовляються від заробітку на фондових ринках, отримання кредиту та знаходяться в постійному пошуку більш раціональних способів отримання доходу. Однією з перспективних ідея для малого бізнесу є перепродаж житла, в тому числі квартир.

Результати багатьох бізнесменів говорять про те, що інвестувати кошти в нерухомість надійно, вигідно, чого не можна сказати про вклади у фінансові об'єкти.

Для реалізації, розглядається нами бізнес-проекту, не треба розташовувати надзвичайною сумою. Для старту достатньої буде сума, яка дозволить придбати кімнату (однокімнатну квартиру ...).

Стартувати краще з аварійної квартири. Зекономлених таким чином грошей вистачить на ремонт, і ще залишиться певна сума, яка може бути спрямована на розвиток справи. Більш затребуваними є 2-х кімнатки, тому, якщо з'явиться можливість купити таку нерухомість упускати її не варто.

Не бійтеся об'єктів після пожежі, з розбитими вікнами, похиленими віконницями. Купуйте сміливо таке житло. Різниця між вартістю житла в хорошому стані і ціною капітального ремонту стане для вас джерелом додаткового прибутку. При цьому треба розуміти, що продавці аварійних квартир будуть раді поступитися вам, треба тільки поторгуватися.

Кілька слів про ремонт квартири

Після придбання житла вам доведеться замислитися над його ремонтом. Важливо квартиру оснастити новими стояками води, опалювальною системою. Як облицювальний матеріал для кухні слід використовувати дешеву кахельну плитку. Заміні підлягає сантехніка. Незайвим буде оновити ванну.

Купівля матеріалів без гарантії може стати причиною втрати грошей. Простежте за ці моментом! Обновка повинна торкнутися вікон, вхідних дверей, електрики житла (вимикачів, розеток ...). Якщо стан підлоги залишає бажати кращого, то не обійтися без витрат на вирішення цієї проблеми.

Можна зупинитися на найдешевшому варіанті - заливці бетону з подальшим настилом недорогого ламінату. При виборі шпалер зверніть увагу на вініловий варіант, який дозволяє приховати деякі дефекти стін. Переважний малюнок шпалер - геометричні фігури - відповідають сучасним модним тенденціям.

Фінансова сторона питання

Припустимо, ви придбали типову 2-х кімнатну квартиру, стан якої не відповідає умовам, які забезпечують нормальне проживання. В такому випадку ремонт триватиме пару місяців, а витрати, пов'язані з ним можуть досягти суми, що дорівнює 4000 дол. Ціна квартири після ремонту визначається наступним чином. До суми коштів, витрачених на покупку нерухомості, додайте 8000 дол.

Як варіант бізнесу може стати оренда житла. Таке джерело доходу цілком здатний забезпечити грошима для небідного проживання і без державної роботи. Якщо вірити статистам, то попит на орендну нерухомість щороку тільки зростає. Така тенденція залишиться незмінною невизначено тривалий період.

Стратегія перекладу особистого житла в розряд орендованої нерухомості проста і доступна навіть новачкам. Насамперед (при необхідності) житло облаштовується, знижується орендна плата. Бажано реалізувати незначний косметичний ремонт, і квартира стає пасивним джерелом доходу. Залишиться знайти клієнтів; студентів або молоду сім'ю. Порада: віддавайте перевагу тим клієнтам, які шукають житлоплощу на тривалий термін.

Добова оренда передбачає складання договору оренди. При цьому в документі вказується вся техніка, меблі ..., якою буде користуватися здобувач житла. Важливий момент - застава, яку знизить ймовірність того, що ваша меблі, конструктивні елементи житла будуть зіпсовані наймачем.

Форма реєстрації здачі нерухомості як бізнесу - ІП. Менш кращий варіант ТОВ. Реєстрація підприємницької діяльності найчастіше пов'язана з різними труднощами - паперовою тяганиною і так далі. Як показала практика, реєстрацію простіше довірити фахівцям консалтингової фірми. Їх механізм реєстрації бізнесу відпрацьований і тому вимагає менше часу.

Що стосується оподаткування, то можна зупинитися на стандартному варіанті, який доречний в інших починаннях. Спрощенка - доходи, хороший варіант. Це шість відсотків від прибутку, плюс платежі до пенсійного фонду.

Добова оренда площі стане гарантовано стабільним джерелом доходу, якщо квартира буде застрахованою від можливих НП: урагану, пожежі ...

Порада: якщо ви запланували подобову оренду, то залиште для наймача мінімальний набір меблів, техніки, яку не шкода втратити.