Перепланування двокімнатної квартири в хрущовську будинку
«Хрущовські» будинки, зведені в 50-60-х роках минулого століття, не радують своєю плануванням. Навіть в двокімнатній квартирі, розрахованої на невелику сім'ю, є маса недоліків: низькі стелі, маленькі кухні, прохідні кімнати - як тут не мріяти про перепланування? Але перш ніж проводити роботу над помилками архітекторів, потрібно врахувати кілька нюансів, які ми спробуємо розглянути в деталях.
З чого починати перепланування: можливості та заборони
Як би не хотілося знести всі стіни і скласти «пазл» з кімнат заново, запам'ятайте такі моменти:
• Несучі перекриття чіпати не можна. У теорії, ви можете скласти свій план-проект і підтвердити розрахунковими даними, що реконструкція ніяк не вплине на цілісність будівлі. Але на практиці шанси запевнити його у всіх інстанціях і отримати дозвіл законним шляхом - дорівнюють нулю. Втішає одне: в більшості хрущовок внутрішні перегородки не є несучими, але перед початком ремонту все ж варто зазирнути в проект будинку, адже навіть якщо стіна буде некапітальної, але всередині проходить вентканал - знести її не вийде.
• Без проблем об'єднати житлову кімнату з кухнею дозволять лише в квартирах, де встановлені електроплити і немає газопроводу. Якщо ж в будинок заведений газ, кухня повинна бути ізольованим приміщенням, на випадок протікання. Тому зносити перегородку (а вже тим більше - переносити колонку або перебудовувати газопровід) без узгодження з газовою службою не варто.
• Можна розширити житлову кімнату за рахунок лоджії (не чіпаючи радіатори центрального опалення), а ось стіни виносного балкона чіпати не можна. Максимум що дозволено зробити - якісно утеплити балкон, прибрати двері і вікно, залишивши несучу перегородку з батареями в якості тумби для телевізора, барної стійки, столу.
• Щоб збільшити санвузол можна об'єднанням ванної та туалету, а також за рахунок нежитлових кімнат будинку - передпокою, коридору, комори. Але самовільно переносити каналізаційний стояк і водопровід - не можна.
Перепланування двокімнатної хрущовки: стандартні варіанти і їх можливості
Якими б несучасними нам не здавалися «хрущовські» квартири сьогодні, не варто забувати, що свого часу вони стали відмінним рішенням для сімей, ютівшіхся в комуналках. Такі будинки зводилися по всьому світу, а лінії для їх виробництва були закуплені у Франції. Інша справа, що ці приміщення в більшості країн були тільки тимчасовим рішенням, а у нас залишилися надовго. І сьогодні найбільш поширені такі планування двокімнатних хрущовок з різним ступенем комфорту:
1. «Книжка» - мабуть, саме невдале розташування кімнат, де житлові приміщення проходять, а площа кухні варіює в межах 5-6 м2. Загальний же розмір приміщення - 40-42 м2. Головний недолік - роздільні кімнати можна отримати тільки за рахунок істотного зменшення вітальні, подовживши коридор. Звичайно, можна об'єднати кімнату з кухнею, заодно збільшивши площу останньої, але чи варте воно того?
2. «Трамвай» - квартири, площею 45-48м2. Тут дизайн двокімнатної хрущовки з прохідною кімнатою можна значно поліпшити, подовживши передпокій за рахунок однієї або відразу двох сусідніх кімнат. Така перепланування більш функціональна, ніж в «книжці», тому що дозволяє не тільки ізолювати кімнати, а й встановити в торці коридору місткий шафа-купе або гардеробну.
3. «Мініулучшенка» - кімнати та санвузол в такій квартирі спочатку роздільні, в більшості проектів навіть передбачена комора. Тут уже можливий варіант поділу вітальні на дві кімнати поменше. Але частіше перепланування такої двокімнатної квартири має на меті усунути ще один значимий мінус хрущовок - мініатюрну кухню, площею близько 5 м2. Якщо за рахунок комори перенести санвузол, можна додати кухні 2-3 м2.
4. «Метелик» чи «сорочечка» - двокімнатні планування хрущовських будинків, які мають площу в 46-52 м2 і симетрично розташовані кімнати з різними входами з передпокою. Капітальний ремонт в такій двокімнатній хрущовці можна затівати заради збільшення санвузла (якщо вас влаштовує перепланування окремою ванною в поєднану) або поділу однієї з кімнат перегородкою. Кухню ж можна збільшити, тільки об'єднавши з однієї з кімнат.
Як з «двушки» зробити «троячку»
Перепланування двокімнатної квартири в трикімнатну можлива тільки в тому випадку, якщо перебудовані приміщення будуть мати площу не менше 8 м2 і не залишаться без природного освітлення. А так як в типових хрущовських квартирах для кожної кімнаті передбачено тільки одне вікно, отримати повноцінну «троячку" не вийде.
Але є варіанти:
1. Одну з розділених кімнат вказати на плані як нежитлове приміщення (наприклад, назвавши вбиральні), продумати в ній гарний багаторівневе освітлення і спокійно облаштувати по своєму смаку. Такий варіант підійде, наприклад, для невеликої спальні або робочого кабінету.
2. Встановити між кімнатами не стіни, а гіпсокартонна стелаж, розсувну або мобільний перегородку, яку можна засовувати або складати днем, щоб сонячне світло проникав в кімнату. Таку перепланування можна відбивати на плані і дозвіл на неї не потрібно - адже цілісність кімнати порушена не буде.
Як поліпшити дизайн двокімнатної квартири в хрущовці
Якщо немає можливості зробити кардинальну перепланування, можна додати пару метрів до площі кімнати прийомами зорового розширення простору:
• Використовуйте світлі тони в пастельній або холодної гамі.
• Стеля можна зробити натяжною або дворівневим з точковим освітленням.
• Для стін підберіть шпалери в неяскраву смугу, з дрібним принтом або зображеннями, що відводять погляд у далечінь.
• Для підлоги - покриття трохи темніше стін.
• Меблі - повинна зливатися зі стінами, акцентні деталі маленькі і негроміздкі (стелаж, тумби, крісло, пуф).
• Дзеркала, в яких відбивається світло, роблять приміщення більш просторим і затишним.
І для натхнення - кілька вдалих рішень для маленьких кімнат, які візуально здаються більше.
