Передача квартири при продажу

Якщо залишити без пильної уваги таке дрібне, на перший погляд, справа, як передача нерухомості від продавця покупцеві, і той і інший можуть пізніше пережити чимало неприємних моментів.

Розберемося, як уникнути неприємностей

Якщо квартира дійсно добре обставлена ​​і оснащена, продавцю є сенс відразу вирішити, що увійде до вартості квартири, а на що краще призначити окрему ціну. Буває, що квартира відразу купується практично з усією обстановкою. А трапляється навпаки: покупець відразу констатує, що вкладається в квадратні метри, а далі буде все переробляти на свій смак. Але подібні заяви покупця - не привід для продавця «роздягати» нерухомість (якщо тільки можливість ощасливити дачні угіддя друзів і сусідів додаткової меблями і сантехнікою не санкціонована в письмовому вигляді). Покупцеві ж слід в будь-якому випадку виявляти розумну обережність - краще після приймання нерухомості як мінімум відразу поставити додатковий замок або змінити «личинку» в старому. Інакше може повторитися випадок з ріелторської практики: квартира в гідному ремонті, з хорошою імпортною сантехнікою і кухонним обладнанням виявилася «роздягнена» за пару ночей сусідами, яким продавці колись залишали ключі (квіточки поливати), про що щиро забули в клопотах зборів в далеку дорогу.

Колишні власники на той час вже явно були ні при чому - полетіли на ПМЖ, тільки розрахунки за угодою їх і тримали. Довелося агентам розслідувати, яким чином на місці пристойних «бошів-Електролюкс» та ін. Виявилися обдерта плита, тріснута раковина і куди зникло килимове покриття і двері з червоного дерева. Далеко йти не довелося - все виявилося поверхом вище. Загалом, ложечки знайшлися, а осад залишився ...

Передача квартири при купівлі-продажу
Звільнення і передача об'єкта новому власнику за актом - заключний момент всієї угоди, за яким слід виплата залишку суми - зазвичай 10%. Сума досить значна. Навіщо її зазвичай затримують до моменту звільнення?

Народна мудрість давно прирівняла два переїзду до одній пожежі. Переїзд - прекрасний привід для «італійського Нового року» - позбавлення від речей, які відслужили свій вік. Але розлучитися з нажитим добром буває так важко! Ось особливо господарські громадяни часом і «роздягають» свою квартиру, знімаючи змішувачі та вимикачі, свінчівая дверні ручки. І бувають неприємно здивовані, якщо новий власник відмовляється підписати акт прийому-передачі до тих пір, поки житло не буде приведено у стан, придатний до експлуатації. Навіть якщо новий власник і заявляє, що відразу почне глобальний ремонт - будівельній бригаді треба якось організувати свій побут, користуватися водопроводом і сантехнікою, готувати їжу та ін.

Тому нагадуємо: квартира передається з тими елементами санітарно-технічного, електричного і газового обладнання, з якими вона демонструвалася потенційному покупцеві. Якщо ви не мислите свого життя без улюбленої імпортної плити або вбудованої в тумбу мармурової раковини, врахуйте: вивозячи (з письмово засвідченого в попередньому договорі згоди покупця) зазначені елементи побуту, ви зобов'язані встановити їм заміну в задовільному косметичному і технічний стан. Це стосується і кухні, і санблоком. Тим же запопадливим громадянам, які прихоплюють з собою все, що можна відкрутити без ризику руйнування будинку, справедливо запропонують відновити вилучене або компенсувати неабияку суму з належної їм останньої виплати.

Як правило, кожне агентство має типові бланки актів прийому-передачі нерухомості, в яких передбачені всі кроки і етапи, перераховані всі документи, які необхідно надати, та ін. Агент, якщо такий бере участь в угоді, обов'язково повинен бути присутнім при прийомі-передачі та допомогти сторонам дотримати всі необхідні формальності. Якщо ж сторони займалися самообслуговуванням і впоралися без участі «профі», вони повинні обов'язково в двох примірниках скласти і підписати акт самостійно - щоб потім не виникало будь-яких претензій і безпідставних звинувачень.

Зараз у багатьох квартирах стоять лічильники споживання води - їх справність і відповідність показників оплати також не заважає перевірити. Квартира продавалася з кондиціонером, а на вулиці в даний момент прохолодно? Це не привід, щоб не перевірити, наскільки бездоганно працює кліматична установка. Те ж стосується супутникової антени і інших радощів цивілізації.

«Кіна» не буде?
Трапляється ситуація, коли в призначений день квартира не звільнена, речі не вивезені і вивозити їх поки нікуди, як стверджує продавець ... Тому що там, куди він переїжджає, не закінчений ремонт, не з'їхали мешканці, ну і т. Д. Але це не повинно ставати проблемою покупця! І він має повне право не тільки не підписувати акт до повного звільнення об'єкта і не виплачувати решту грошей, але і переглянути умови договору. Правда, передбачити таку можливість краще заздалегідь. Так, якщо покупець сам поки знімає житло, його витрати на оренду повинні бути компенсовані продавцем на весь період прострочення. Якщо ж у покупця є де жити, він має повне право перетворитися в орендодавця тепер уже своєї нерухомості, орендарем якої стає колишній власник. Ознайомитися з середніми цінами на оренду житла в різних районах Тюмені можна, звернувшись в одне з агентств нерухомості, наприклад, агентство нерухомості Квартирне Експрес. Ось побачите, якщо питання з самого початку буде поставлений саме так, спокуси гальмувати події і відкладати переїзд у продавця буде дуже мало.
Буває і так, що мешканці з'їхали, а шафи-дивани на місцях.

І щасливого вам освоєння нового житла!

Тетяна Родіонова, bn.ru