Оформлення дарчої на будинок і землю документи

Які документи потрібні для оформлення дарчої на будинок і землю. У яких випадках дарування нерухомості між родичами заборонено і який податок сплачується при даруванні нерухомості близькому родичу.

Будинок і земля - це не тільки нерухомість, але ще і майно. Більш того, на нерухомість поширюється і речове право, а власну річ можна обміняти, продати і подарувати. Ключовим тут є слово «безоплатна». Це означає, що при оформленні договору дарування сторони не можуть обговорювати будь-які особливі умови. Нижче я розповім про оформлення дарчої на будинок і землюмежду родичами і документи для оформлення дарчої на нерухомість близькому родичу.

Дарування - це безоплатна передача прав на володіння річчю.

Документи для оформлення дарчої на будинок

Щоб подарувати будинок, потрібно підготувати наступні документи:

підтвердження права власності;
заяву людини, яка здійснює дарування;
заяву обдаровуваного з проханням зареєструвати власність на своє ім'я;
посвідчення ідентифікації особистості обох сторін;
довідка про осіб, які проживають в даруємо майно;
паспорт на будинок;
довідка про оціночну вартість будинку;
чек, що свідчить факт проведення оплати за держпослуги;
договір про передачу власності на умовах дарування;
якщо майно було набуте подружжям, то потрібна письмова згода другого з них;
згода органів, які здійснюють опіку і піклування неповнолітніх;
довіреність на участь в процедурних заходах третьої особи, якщо в цьому є необхідність.

Всі документи подаються в реєстраційну службу Росреестра, де розглядаються протягом місяця.

Документи для оформлення дарчої на землю

Незважаючи на те, що будинок і земля відносяться до нерухомості, набір документів, за якими можна здійснити дарування має ряд відмінностей. Якщо ви хочете подарувати землю, то вам потрібно подбати про наступних документах:

підтвердження прав власності;
виписці з ЕГРП з приводу обтяжень заставою, арештом та іншими заборонами на оборот землі;
при наявності на ділянці будинку необхідно зробити виписку з будинкової книги;
приватне або письмове (обов'язково нотаріально завірене) згода другого чоловіка в разі придбання землі в офіційному шлюбі;
висновок органів опіки, якщо на цій ділянці є житло, в якому проживають діти;
довідка про вартість землі і наявності-відсутності заборгованостей по обов'язкових платежах.

Дарчий на землю оформляється в тому ж органі, і в тому ж порядку, що і при даруванні будинку.

Коли оформлення дарчої на нерухомість близькому родичу заборонено

Оформлення дарчої на нерухомість близькому родичу - це не тільки юридично значиме дію, але і вчинок з можливими корисливими мотивами. З цієї причини закон забороняє дарування нерухомості, яке оцінюється понад п'ять мінімальних окладів, в тих випадках, коли:

дарувальник не є дієздатним і повнолітнім;
дарування відбувається від імені недієздатної особи;
обдаровує особа є держслужбовцем, працівником медичного або освітнього закладу, а також співробітником органів соцзахисту;
дарування проводиться між юридичними особами, які здійснюють комерційну діяльність.

Оскільки право реалізується під гаслом «що не заборонено, то дозволено», то у всіх інших випадках людина або організація можуть безперешкодно дарувати нерухомість, дотримуючись встановлених процедур.

Податок при даруванні нерухомості близькому родичу

Що стосується податку при даруванні нерухомості близькому родичу, то згідно Податкового Кодексу України (ст. 217), дарування нерухомості між членами однієї сім'ї або близькими родичами звільняється від сплати прибуткового податку і подання відповідної декларації. Однак, в пресу просочилася інформація, що в Уряді України йдуть розмови про повернення оподаткування при даруванні нерухомості до стандарту 90-х років, тобто до сплати 35% від кадастрової вартості подарованої нерухомості.

Добрий день, земельну ділянку під квартирою в багатоквартирному будинку є власністю осіб, яким належать квартири, іншими словами якщо у Вас квартира знаходиться у власності - приватизована, то право власності на земельну ділянку знаходиться під багатоквартирним будинком належить Вам і іншим власникам квартир в розрізі на кількість власників. Наприклад якщо в будинку 100 квартир і кожна квартира має власника, то Ваша частка в праві на цю ділянку становить 1/100.