Новобудови соціальна інфраструктура

В теорії…
Здоровий глузд підказує, що забезпеченість школами та ДНЗ (дошкільні освітні установи) - це питання, чи не залишається на розсуд будівельників, а регульований державою. Опитані «Порталом про нерухомість MetrInfo.Ru» експерти цей здогад підтвердили. Правда, названі ними цифри дещо відрізнялися (ймовірно, тому, що закони на цей рахунок змінюються і враховуються різні другорядні чинники, на зразок висотності забудови), але в цілому картина складається зрозуміла.

Головний параметр - це розрахункова чисельність населення в даному районі. «У Москві забезпеченість дитячими садами повинна складати 52-70 місць на 1000 жителів (у залежності від району), - говорить Олександр Зубець, генеральний директор ТОВ« Нові Ватутинки ». - Школами - 135 місць ».

Аналогічні показники затверджені і владою Московської області. За словами Дмитра Пантелеймонова, директора департаменту маркетингу і продажів ГК «Лідер Груп». на тисячу жителів тут має бути не менше 35 місць в ДОУ і 150 в школах. Василь Шарапов, юрист девелоперської компанії «Сіті-XXI століття». наводить дещо інші, але близькі цифри - 40 і 135 відповідно.

Втім, визнавали наші консультанти, ніхто не застрахований від такої напасті, як форс-мажор, фінансові проблеми у забудовника і т.п. З цієї причини краще, що можна зробити, - це вибирати компанію з ім'ям. «В цілому, я б рекомендував покупцям бути прискіпливіше, - зазначає Дмитро Пантелеймонов (« Лідер Груп »). - Тобто вибирати ЖК, які зводять добре відомі, перевірені часом компанії з солідним портфелем успішно реалізованих проектів ». «У більшості випадків репутація забудовника все-таки є досить надійною гарантією для покупця», - підтверджує Галина Гараева, генеральний директор компанії «Континент».

Ви скажіть, чиї ви?
Ще одне питання, жваво цікавить майбутніх мешканців, - чи будуть знаходяться поруч школи та ДНЗ приватними або державними? Хоча, як справедливо зазначає Ілля Тюкін, директор ГК «Арт-фасад». провести чітку грань між платними і абсолютно безкоштовними об'єктами сьогодні складно (навіть у державних школах і дитсадках з батьків вимагають обов'язкові щомісячні платежі на харчування, ще постійно доводиться «скидатися» на різні заходи або ремонт), багато небагаті громадяни хочуть віддати своє чадо саме в державне заклад.

Однак є одне але - муніципалітети іноді відмовляються приймати на свій баланс побудовану приватними забудовниками «соціалку». У деяких випадках це навіть призводить до судових позовів, - зауважує Владислав Луцков (Est-a-Tet). І якщо після зведення дитячих садків місто відмовляється приймати ці об'єкти на свій баланс з відшкодуванням збитків, а забудовник не хоче їх безоплатно передавати, то в результаті відкриваються приватні установи.

Резюме від порталу www.metrinfo.ru
Як бачимо, відповісти на питання «чи будуть в даному ЖК школи і дитячі сади?» Досить просто - достатньо вивчити плани розвитку відповідних територій. Складніше інші проблеми - державними або приватними будуть ці об'єкти, яким виявиться там якість освіти, чи буде воно безкоштовним і (якщо немає) - то скільки буде коштувати. Більшість цих питань - явно не до девелоперам, тому єдине, що можна порадити тут потенційним покупцям - це подивитися, як ці проблеми були вирішені на інших об'єктах даного забудовника. Якщо такі є, звичайно.