Нюанси правильного оформлення купівлі-продажу земельної ділянки

Купівля-продаж будь-якого нерухомого майна - досить складний і тривалий процес, який вимагає вкладення великої кількості сил і часу.

Її здійснення завжди відбувається в кілька етапів, у кожного з яких своє юридичне значення.

Що говорить законодавство про процедуру?

Саме відповідно до положень глави 32 Цивільного Кодексу Укаїни здійснюється регулювання всіх питань, що стосуються купівлі-продажу нерухомого майна, в тому числі і покрокова процедура оформлення саме такого переходу права власності на земельні ділянки.

Покроковий алгоритм укладання угоди

Як і будь-який юридично значиме дію, угода з купівлі-продажу земельної ділянки має свій строгий порядок здійснення, що складається з декількох досить складних за своїм складом етапів.

Кожен з цих етапів є закінчений дію, у якого буде своє значення, яке вплине на кінцевий результат.

Всього таких великих кроків буде шість. До них відносяться:

Підбір необхідного ділянки

Після того, як цікавить ділянку був знайдений (наприклад, через публічну карту), потенційний покупець звертається до органів місцевого самоврядування для з'ясування можливостей придбання конкретної ділянки.

Викуп у держави

Подача заяви на укладення договору купівлі-продажу

Третій етап передбачає подачу заяви на укладення договору купівлі-продажу (якщо мова йде про органи місцевого самоврядування або викуп землі передбачається у держави у вигляді його суб'єктів) або попереднє узгодження умов угоди з власником (якщо земля викуповується на вторинному ринку).

Підготовка всіх необхідних документів та їх перевірка

На цьому етапі всі необхідні для підтвердження правомочності угоди документи готують як покупець, так і продавець.

При цьому, перелік документів для обох сторін-учасниць буде відрізнятися

декількома пунктами (в залежності від приналежності продавця до державних органів або приватному власнику - хто готує кадастровий паспорт, наявність документального підтвердження платоспроможності покупця - якщо придбання ділянки планується здійснити за допомогою засобів материнського капіталу або позикових коштів з банку).

В основному ж, і одна, і інша сторона готують схожі пакети документів, які матимуть на меті доведення в разі, якщо виникнуть суперечки з угоди, що укладається, її законності і легальності.

проведення торгів

Однак, в тому випадку, якщо продавець, будучи приватною особою, захотів отримати якомога більшу винагороду за свою ділянку, він також може виставити свій земельний наділ на торги.

Укладення договору купівлі-продажу

За загальним правилом на підготовку тексту угоди, а також на ознайомлення з його умовами сторін і підсумкове узгодження ключових положень відводиться термін не більше тридцяти днів з моменту або надання всіх необхідних документів сторонами одна одній для підтвердження законності угоди (якщо процедура здійснюється без торгів), або з моменту підбиття підсумків конкурсу або аукціону (після офіційного надання протоколу, в якому зафіксовані результати і вказані переможці або єдиний покупець).

Реєстрація переходу права власності

На цьому етапі відбувається реєстрація угоди купівлі-продажу. Однак вважати, що це буде реєстрація договору, неправильно.

На цьому етапі на підставі складеного та посвідченого нотаріально (в встановлених законом випадках) договору відбувається переоформлення права власності на нового власника.

Для цього обом сторонам-учасницям угоди необхідно звернутися або в

територіальний підрозділ органів Росреестра, або в багатофункціональний центр за місцем знаходження ділянки, що купується, з заявою про оформлення переходу права власності на ділянку на нового власника.

Крім договору (кількість примірників якого має бути на один більше, ніж учасників угоди, так як додатковий примірник залишається в архіві Росреестра), необхідно буде надати також документи, що підтверджують особистості сторін-учасниць, оригінали та завірені копії довіреностей (якщо представлення інтересів сторін-учасниць здійснюється спеціально уповноваженими на те особами), а також дозвільні документи на право здійснювати операцію (від подружжя, якщо такі є, від органів опіки та піклування, якщо ри здійсненні угоди можуть бути порушені інтереси неповнолітніх).

За підсумками розгляду всіх поданих документів в строк не більше десяти днів з моменту подачі документів відбувається оформлення свідоцтва про право власності на нового власника з реєстрацією переходу в базах нерухомого майна, що оформляються Росреестра, а також з фіксацією внесених змін в Єдиному реєстрі прав на нерухомість.

Якщо саме укладення договору, як і його попередня підготовка практично не вимагають фінансових витрат (за винятком випадків підготовки кадастрових документів), то на етапі оформлення права власності нового власника земельної ділянки покупцеві доведеться сплатити державне мито.

У тому випадку, якщо мова йде про оформлення наділу на фізичну особу, її розмір складе дві тисячі рублів.

І цю суму повинен буде заплатити кожен покупець, незалежно від того, беруть участь двоє з цього боку в угоді або п'ять чоловік - держмито стягується з кожного учасника.

Для юридичних осіб сума становить двадцять дві тисячі рублів. І сплачується вона тільки з одного покупця (так як кілька юридичних осіб одночасно володіти однією ділянкою не може).

Вам потрібна тимчасова реєстрація в Житомирі? Вам буде корисно прочитати нашу статтю.

З якими труднощами можна зіткнутися при здійсненні операції

Так як земля - ​​ресурс постійно мінливий і продається для різних цілей, то при оформленні угоди можна зіткнутися з деякими труднощами при оформленні купівлі-продажу.

До таких труднощів належатимуть:

Однак, незважаючи на такі, здавалося б, великі труднощі, придбання земельної ділянки шляхом оформлення угоди з купівлі-продажу нерухомого майна проходить досить легко.

Купівля-продаж земельної ділянки - процес тривалий і досить енерговитратний.

Однак, незважаючи на його тривалість, за результатами договору, що укладається і переоформлення права власності у володінні та розпорядженні у нового власника з'являється колосальний ресурс, який завжди є досить вигідним капіталовкладенням.