Керуюча компанія в жкг

Управління багатоквартирним будинком за допомогою залучення керуючої компанії є одним з трьох способів управління пропонованих житловим кодексом РФ. При управлінні багатоквартирним будинком управляючою компанією між сторонами укладається письмовий договір який в якому сторони закріплюють перелік робіт і послуг, що здійснюються компанією, що управляє і їх вартість, права і обов'язки і відповідальність сторін.

1. Договір управління багатоквартирним будинком укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. При виборі керуючої організації загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку з кожним власником приміщення в такому будинку укладається договір управління на умовах, зазначених у рішенні даного загальних зборів. При цьому власники приміщень у даному будинку, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів власників приміщень у даному будинку, виступають в якості одного боку договору, що укладається.

2. За договором управління багатоквартирним будинком одна сторона (керуюча організація) за завданням другої сторони (власників приміщень у багатоквартирному будинку, органів управління товариства власників житла, органів управління житлового кооперативу або органів управління іншого спеціалізованого споживчого кооперативу або в разі, передбаченому частиною 14 статті 161 цього Кодексу, забудовника) протягом узгодженого терміну за плату зобов'язується надавати послуги і виконувати роботи щодо належного утримання та ремонт у загального майна в такому будинку, надавати комунальні послуги власникам приміщень в такому будинку і хто користується приміщеннями в цьому будинку особам, здійснювати іншу спрямовану на досягнення цілей управління багатоквартирним будинком діяльність.

3. У договорі управління багатоквартирним будинком повинні бути зазначені:

2) перелік послуг та робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, порядок зміни такого переліку, а також перелік комунальних послуг, які надає керуюча організація;

4) порядок здійснення контролю за виконанням керуючої організацією її зобов'язань за договором управління.

4. Умови договору управління багатоквартирним будинком встановлюються однаковими для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.

5. Договір управління багатоквартирним будинком, за винятком договору, що укладається забудовником відповідно до частини 14 статті 161 цього Кодексу, укладається на строк не менш ніж один рік і не більше ніж п'ять років, а в разі, зазначеній у частині 5 статті 161 цього Кодексу , на термін не менше ніж один рік і не більше ніж три роки.

6. При відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору управління багатоквартирним будинком після закінчення терміну його дії такий договір вважається продовженим на той самий строк і на тих же умовах, які були передбачені таким договором.

7. Якщо інше не встановлено договором управління багатоквартирним будинком, керуюча організація зобов'язана приступити до виконання такого договору не пізніше ніж через тридцять днів з дня його підписання.

8. Зміна і (або) розірвання договору управління багатоквартирним будинком здійснюються в порядку, передбаченому цивільним законодавством.

8.1. Власники приміщень у багатоквартирному будинку в односторонньому порядку має право відмовитися від виконання договору управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами відкритого конкурсу, передбаченого частинами 4 та 13 статті 161 цього Кодексу, після закінчення кожного наступного року з дня укладення зазначеного договору в разі, якщо до закінчення терміну дії такого договору загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку прийнято рішення про вибір або про зміну способу управління цим будинком.

8.2. Власники приміщень у багатоквартирному будинку на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку в односторонньому порядку має право відмовитися від виконання договору управління багатоквартирним будинком, якщо керуюча організація не виконує умов такого договору, і прийняти рішення про вибір іншої керуючої організації або про зміну способу управління даними будинком.

9. Управління багатоквартирним будинком, який знаходиться у власності житлового кооперативу або в якому створено товариство власників житла, здійснюється з урахуванням положень розділів V і VI цього Кодексу.

10. Керуюча організація за тридцять днів до припинення договору управління багатоквартирним будинком зобов'язана передати технічну документацію на багатоквартирний будинок і інші пов'язані з управлінням таким будинком документи знову обраної керуючої організації, товариству власників житла або житлового кооперативу чи іншого спеціалізованого споживчого кооперативу або в разі безпосереднього управління таким будинком власниками приміщень в такому будинку одного з даних власників, вказаною в рішенні загальних обраних даних власників про вибір способу управління таким будинком, або, якщо такий власник не вказано, будь-якому власнику приміщення в такому будинку.

11. Якщо інше не встановлено договором управління багатоквартирним будинком, керуюча організація щорічно протягом першого кварталу поточного року представляє власникам приміщень у багатоквартирному будинку звіт про виконання договору управління за попередній рік.

Додаткова інформація про керуючих компаніях на сайті