Які банки дають іпотеку (іпотечний кредит) на кімнату
Іпотека - досить важкий тягар для будь-якого позичальника. Навіть при невеликій процентній ставці сам факт застави і хиткого положення власника пригнічує. Але мета виправдовує всі ці незручності - власна квартира того варто. Але що робити, якщо потрібна не квартира, а кімната? Який банк погодиться дати іпотеку для її придбання?
Незважаючи на безліч упереджень проти іпотеки, з кожним роком все більше людей з її допомогою обирають собі довгоочікуваний власний будинок. Це може бути заміський котедж, квартира або навіть кімната, іноді - навіть кімната в комуналці або в гуртожитку.
Правда, не всі банки однаково охоче йдуть назустріч своїм позичальникам і схвалюють саме те житло, яке їм подобається.
Тому останнім часом актуальним стало питання, які банки дають іпотеку на кімнату і на яких умовах? При цьому питання «дають або не дають» навіть не варто, всім зрозуміло, що кредитним організаціям не вигідно випускати клієнтів, а бажаючих придбати частку в квартирі або просто ізольовану її частина з кожним роком все більше.
Особливості покупки кімнати
У чому полягає відмінність придбання кімнати від покупки звичайної квартири? Справа в тому, що банк, перш ніж схвалити заявку на іпотеку, обов'язково оцінює ліквідність житла. Хіба мало що трапиться, і незатребувана комуналка буде висіти мертвим вантажем на балансі.
ризики банку
Величезний попит на покупку кімнат у квартирах та будинках повинен, по ідеї, спричинити масову видачу іпотечних кредитів. Але немає - банки не поспішають це робити і ретельно перевіряють кожну оселю.
На жаль, в такій угоді ризик для банку вкрай великий - за таку іпотеку він отримає не так багато прибутку, а в разі чого навряд чи зможе таке «неповноцінне» житло продати.
Ось і перестраховуються кредитні інспектори, всіляко відмовляючи клієнтів купувати часткову власність. Найважче становище у тих, хто хотів би прикупити кімнату в гуртожитку - для банків це надзвичайно ризикована операція і піде на неї не кожен.
вимоги
Не останню роль відіграють і вимоги, що пред'являються до позичальників, а не тільки до квартир і їх частин.
- Вік. Позичальник повинен бути не просто повнолітнім, а досягли віку 21 років, і на момент закінчення дії договору йому повинно бути не більше 75 (максимально, зазвичай в договорі прописаний ще молодший вік).
- Стаж. Клієнт обов'язково повинен бути працевлаштований і мати трудовий стаж не менше року за останню п'ятирічку і не менше півроку на нинішньому місці роботи.
- Созаємщики. Можливе залучення созаемщиков - осіб, які потенційно також будуть оплачувати кредит: чоловік, наприклад, є обов'язковим созаемщиком. Єдиний виняток - якщо між подружжям складений і укладений шлюбний договір.
пропозиції
І все ж, незважаючи на настільки високі вимоги, досить банків вУкаіни можуть допомогти клієнтам купити кімнату без придбання всієї квартири або будинку. Ось невеликий список, які банки дають іпотечний кредит на кімнати.
Сбербанк одним з перших прийшов на допомогу своїм клієнтам в цій непростій справі. Для того, щоб оформити іпотеку на кімнату, потрібно буде внести не менш 10% від загальної суми покупки.
Максимальний термін погашення кредиту становить 30 років, процентна ставка може коливатися від 9,5% до 14%. Вплинути на цю цифру можна наданням додаткових документів, підтвердженням платоспроможності і так далі.
Мінімальна сума кредиту починається від 45 000 до 15 000 000 рублів, при цьому можна відмовитися від надання довідки з місця роботи про доходи. Також необхідно купується або будь-яке інше житло зробити заставним майном.
Щоб оформити іпотеку від Ощадбанку, необхідно заповнити анкету, ознайомитися з кредитним договором і надати довідку про доходи за формою банку (необов'язково).
Банк Зеніт надає кредитний продукт для придбання кімнати. Це цільовий кредит на придбання приміщення на вторинному ринку в валюті України або США, а також Євро. Він видається без комісій на термін від одного року до 25 років.
Мінімальна сума становить від 270 000 рублів в регіонах, а кредитний ліміт дорівнює 10 500 000 рублів за меж Московської області. Початковий внесок повинен становити від 20% вартості кімнати, в якості забезпечення виступає будь-яке житло в заставі.
Можливе дострокове погашення без штрафів, але страхування обов'язково. Відсоткова ставка прямо залежить від терміну погашення кредиту і валюти, в якій він отриманий (від 14% до 18% річних).
Які банки дають кредит тільки за паспортом? Список тут.
Унікальну програму кредитування «12-12-12» пропонує СКБ-банк - він видає іпотеку всім тим, хто бажає придбати кімнати в квартирах, будинках і навіть гуртожитках.
В якості забезпечення виступає наявність созаемщика, поручительство, страхування нерухомості і життя позичальника, а також його здоров'я. Можливе дострокове погашення кредиту без санкцій.
Обмеження за віком для клієнтів встановлено від 23 до 65 років, потрібен великий пакет документів. Зате початковий внесок становить усього 12%. що досить вигідно при процентній ставці від 12 до 17,5%. Цікаво й те, що фактично у цій іпотеки немає кредитного ліміту - сума в договорі може починатися від 350 000 рублів, але вона нічим не обмежена.
Цікаво і пропозиція АК Барс - кредит на придбання кімнати від 300 000 рублей з погашенням від 1 року до 20 років. Відсоткова ставка починається від 13,5%, початковий внесок може становити від 10 до 70%. причому його можна зробити за допомогою материнського капіталу.
Поручителі не потрібні, договір забезпечується заставою.
Перед зверненням рекомендується ознайомитися з умовами надання, використання, повернення кредиту.
Транскапіталбанк
Можливість отримати іпотеку на кімнату в цьому банку передбачена по двом умовам: або якщо кімната знаходиться у власності, або якщо це викуп останньої кімнати (коли вся інша житлова площа вже знаходиться у власності клієнта).
З привабливих умов можна назвати невеликий пакет документів (тільки два -удостоверяющіх особистість), якщо початковий внесок дорівнює 40%.
Процентну ставку можна змінювати, а початковий внесок необов'язковий або може бути зроблений за допомогою материнського капіталу.
Щоб оформити договір, знадобиться анкета і знання, які вимоги до документів по об'єкту нерухомості, що передається в заставу, пред'являються.
Росевробанк
У даного банку є своя перевага - кредитний продукт для покупки кімнат в іпотеку. Сума кредиту від 350 000 рублів до 20 000 000 рублів, термін до 20 років, процентна ставка залежить від початкового внеску.
Іпотека може бути видана і в іноземній валюті. Забезпечення полягає в передачі покупки в заставу, дострокове погашення дозволено з першого дня користування.
Банки, що дають кредит на покупку останньої в квартирі кімнати
Крім зазначених вище кредитних організацій, що займаються цими угодами, можна назвати також Уралсиб, ВТБ24, Собінбанк і інші. Більш того, на такі умови можуть піти навіть ті банки, який неохоче оформляють договір навіть на придбання простий кімнати, так як в результаті цієї угоди ліквідність об'єкта нерухомості збільшиться в рази.
Інші причини, чому банки відмовляють в отриманні кредиту, описані тут.