Як відмовитися від частки в приватизованій квартирі
Досить часто приватизація квартири відбувається з оформленням часткової власності на всіх членів сім'ї, які в ній прописані.
Це створює деякі складності для власників житла, адже частка в праві на нерухомість не має на увазі виділення конкретних квадратних метрів. Виділити свою частку в натурі реально лише в приватному домоволодінні.
Виникають ситуації, при яких найбільш доцільним рішенням є відмова від своєї частки на користь члена своєї сім'ї або третьої особи. Щоб реалізувати цей намір, слід оформити будь-який з кількох варіантів угод з відчуження майна.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Відмова від приватизованої частки в квартирі
Спосіб №1 - оформлення договору дарування
Він полягає в тому, що особа, вже брала участь в приватизації, за допомогою даного договору, реалізує передачу своєї частки переведеного в приватну власність житла іншому члену сім'ї або третій особі.
Дана процедура давно і успішно практикується в РФ, а тому ніяких проблем на шляху її реалізації виникнути не повинно. Для проведення дарування, необхідна лише реєстрація переходу прав в Росреестра і згоду обдаровуваного.
Спосіб №2 - не брати участь в приватизації
Даний спосіб також вимагає звернення до районного нотаріуса для оформлення відмови від участі в приватизації. Відмінною рисою другого способу є неможливість передачі належної вам частки якомусь конкретній особі. Приватизоване житло буде розподілено в рівних частках між усіма зареєстрованими особами. Втім, в законі про приватизацію сказано, що при досягненні загального згоди, оформити квартиру можна лише на одну особу, яким може виступити навіть дитина.
Третій метод - відмова від власності
Він допускається відповідно до ст. 236 Цивільного кодексу РФ, проте, практично не застосовується. При такому відмову, об'єкт майна набуває невизначений статус, так як колишній власник від нього відмовився, а новий не має достатніх підстав для володіння. Але так як цей спосіб практично не застосовується, розглядати його більш детально немає сенсу.
Законом регламентовано перелік підстав, на яких можна провести розірвання договору дарування. Однак він є досить вузьким, і переважна більшість підстав пов'язані з порушенням закону з боку обдаровуваного.
Однак на відмову від участі в приватизації дане правило не поширюється. Це обумовлено тим, що законом допускається лише одна приватизація для громадянина, але, в даному випадку, виходить так, що відмовився від участі в процедурі перекладу нерухомості в приватну власність громадянин ще не реалізував своє право на приватизацію.
Таким чином, якщо даний громадянин зареєструється в іншій квартирі, що належить державі або муніципалітету, він зможе перевести її в приватну власність.
Також у нього є право взяти участь у повторній приватизації квартири, від приватизації якої він раніше відмовився, якщо вона буде деприватизировать колишніми власниками (переведена назад в державну власність).
Крім того, не слід забувати, що відмова від частки квартири при оформленні не означає втрату права на проживання в ній. Навіть, більше того, дане право збережеться за вами навіть в разі зміни власників даного житла.
У разі відмови від частки шляхом дарування, в силу вступають інші закони. Якщо ви плануєте проживати в квартирі і після приватизації, краще обговоріть це з потенційними власниками заздалегідь.
Висновок змішаних договорів допускається законом, а тому ви можете зробити в договорі дарування позначку, що за вами зберігається право проживати в даній квартирі. Таким чином, дарування буде вже не зовсім чистим, однак, від того не менш законним.
Щоб відмовитися від частки через дарування, потрібні такі папери:
- Договір дарування (зразок для його складання можна взяти тут). Він обов'язково повинен бути оформлений в письмовій формі, а ось нотаріальна заява даного документа не потрібно. Складати його слід в 3 примірниках. Один з них віддається дарувальнику, один - одаряемому, а останній - реєстраційній службі;
- Свідоцтво про перехід права власності на нерухомість, видане органом Росреестра;
- Технічний паспорт, довідка з БТІ і план квартири;
- Квитанція про сплату державного мита.
Даний список паперів є основним, але не вичерпним.
Після збору потрібних документів, дарувальник і обдаровуваний повинні звернутися в реєструючу організацію, де у них візьмуть документи і призначать дату отримання обдаровуваним свідоцтва на нову власність. Про необхідність в пред'явленні будь-яких додаткових паперів (якщо така буде), вас сповістять там же.
З моменту внесення в ЕГРП запису про нового власника частки в приватизованій квартирі, завдання є офіційно вирішеною.
Якщо дарування частки в приватизованій житло відбувається на користь близького родича, про податки турбуватися не варто. Якщо ж дарування відбувається на користь третьої особи, податок доведеться сплатити.
Розрахунок податку відбувається, виходячи з вартості, яка вказується в договорі дарування. Якщо ж даної вказівки немає, розрахунок ведеться, виходячи з інвентаризаційної вартості житла за відомостями БТІ.
Оплата податку покладається на обдаровуваного. На сьогодні показники ставки виглядають так:
- Для людей, які проживають більшу частину часу за межами України (нерезидентів) - 30% від вартості частки;
- Для інших - 14% від вартості частки (в більшості випадків, однак, бувають винятки).
Відмова від частки в житло, отриманого у власність за допомогою вступу в права спадщини, відбувається тільки через нотаріуса. Крім того, оформити відмову, в даній ситуації, в обов'язковому порядку потрібно не пізніше 6 місяців з дня смерті спадкодавця.
Спадкоємець, який відмовляється від власності, повинен пройти всі етапи операції самостійно. Вирішення даного питання через послуги третіх осіб законом не передбачені.
Відмова від приватизації квартири
Приватизація житла може бути проведена виключно за згодою всіх зареєстрованих мешканців у квартирі. А тому, перш ніж відмовитися від приватизації, її потрібно вирішити.
Відмова від приватизації (складений за даним зразком) обов'язково потрібно завірити у нотаріуса. Більш нічого від вас не потрібно. Решта маніпуляції з приватизації квартири будуть проводитися вже без вашої участі.
Також важливо розуміти, що відмовитися ви можете тільки за себе: неповнолітня дитина стане учасником приватизації автоматично, навіть якщо ви напишете відмову від його особи, він не буде визнаний достатньою підставою.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 2 з 2 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.